1: 2026/02/07(土) 21:13:54.445
そんなわけあるか？
それならみんな買うだろ
それならみんな買うだろ
2: 2026/02/07(土) 21:14:44.462
買わねえんだよ
目先の数字で考えるのが大半の人間だから
目先の数字で考えるのが大半の人間だから
3: 2026/02/07(土) 21:15:10.031
ローン金利
控除
最後は資産になる
どっちがいい？
控除
最後は資産になる
どっちがいい？
4: 2026/02/07(土) 21:15:19.608
ちゃんと期待値計算してほしいわ
5: 2026/02/07(土) 21:15:41.422
50年以上同じ場所住んでこそね
転勤転居があるなら論外
世帯持ちじゃないならメリット薄め
転勤転居があるなら論外
世帯持ちじゃないならメリット薄め
7: 2026/02/07(土) 21:16:51.763
>>5
耐用年数的にも家族構成的にも50年同じはあり得ないんだからその前提は意味ない
耐用年数的にも家族構成的にも50年同じはあり得ないんだからその前提は意味ない
9: 2026/02/07(土) 21:18:29.588
>>7
家族構成でいえば
賃貸でも子供出ていったあと狭いところ引っ越さないやつ多すぎるんだが
耐用年数は修繕費ありきで賃貸よりいいよ
賃貸は狭小マンション、持ち家は戸建てで比べるならただの馬鹿
家族構成でいえば
賃貸でも子供出ていったあと狭いところ引っ越さないやつ多すぎるんだが
耐用年数は修繕費ありきで賃貸よりいいよ
賃貸は狭小マンション、持ち家は戸建てで比べるならただの馬鹿
12: 2026/02/07(土) 21:20:37.808
>>9
全然ピンと来ないわ
夫婦2人で4LDKに住み続けるのか
狭小とは言わなくても2LDKもあれば十分
なにがしたいのか意味不明
全然ピンと来ないわ
夫婦2人で4LDKに住み続けるのか
狭小とは言わなくても2LDKもあれば十分
なにがしたいのか意味不明
46: 2026/02/07(土) 21:35:13.656
>>12
夫婦2人で新築戸建ての4LDKだけどQOL爆上がりしたわ
賃貸時代は築30年の3LDK住んでた
夫婦2人で新築戸建ての4LDKだけどQOL爆上がりしたわ
賃貸時代は築30年の3LDK住んでた
6: 2026/02/07(土) 21:16:18.291
賃貸は所有者の儲けが乗ってるんだから当然だが
逆に何がわからないの？
逆に何がわからないの？
8: 2026/02/07(土) 21:17:11.392
年4回固定資産税
修繕費自己負担
ここで差が出るかな
修繕費自己負担
ここで差が出るかな
11: 2026/02/07(土) 21:19:59.268
>>8
頭悪いのか？
そういうのは全て賃料に織り込み済みだぞ
それプラス利益が乗ったものが賃料
普通に考えてわかるよね？
頭悪いのか？
そういうのは全て賃料に織り込み済みだぞ
それプラス利益が乗ったものが賃料
普通に考えてわかるよね？
15: 2026/02/07(土) 21:20:56.394
>>11
持ち家の事を言ってるけど
持ち家の事を言ってるけど
18: 2026/02/07(土) 21:22:51.209
>>15
だからかかる金は全て同じだって言ってるんだよ俺は
儲けが乗るか乗らないか意外に一円たりとも変わりはない
だからかかる金は全て同じだって言ってるんだよ俺は
儲けが乗るか乗らないか意外に一円たりとも変わりはない
10: 2026/02/07(土) 21:19:42.845
引っ越しや災害などがなけりゃ持ち家の方が安い
13: 2026/02/07(土) 21:20:54.307
比べるなら絶対守るべき条件
立地、間取り、構造
マンションor戸建て
この辺完全に一緒にすること
買う場合は現在住んでいる賃貸と同等物件買う場合の2倍とか平気で見積もりやついるが
それは支払い増えて当然
立地、間取り、構造
マンションor戸建て
この辺完全に一緒にすること
買う場合は現在住んでいる賃貸と同等物件買う場合の2倍とか平気で見積もりやついるが
それは支払い増えて当然
14: 2026/02/07(土) 21:20:55.151
>>1
その論調が成立するのは全員が合理的に未来を見据えて行動できるって前提でしかありえんのよ
みんながみんなそうじゃないし、トータルで合理的ではないのはわかってても今ある金の関係で妥協してたりもする
その論調が成立するのは全員が合理的に未来を見据えて行動できるって前提でしかありえんのよ
みんながみんなそうじゃないし、トータルで合理的ではないのはわかってても今ある金の関係で妥協してたりもする
16: 2026/02/07(土) 21:21:40.517
当たり前だけど同じ物件を「買った場合」「他人が買ってそれを借りた場合」で考えるよ
19: 2026/02/07(土) 21:23:12.457
>>16
なんで同じ物件で比べるのか意味分からない
借りるなら仕事や家族構成やライフプランに応じて機動的に変えられるんだから借りる場合はその時にあったサイズ
買うなら基本は固定だろ
なんで同じ物件で比べるのか意味分からない
借りるなら仕事や家族構成やライフプランに応じて機動的に変えられるんだから借りる場合はその時にあったサイズ
買うなら基本は固定だろ
21: 2026/02/07(土) 21:24:00.858
>>19
それは買うか借りるかの話じゃないよね
まずはテーマをしっかりと理解してからスレ立てろよ
それは買うか借りるかの話じゃないよね
まずはテーマをしっかりと理解してからスレ立てろよ
24: 2026/02/07(土) 21:26:16.951
>>21
買うか借りるかの話だろ
極端な話をすると買うというのは永年賃貸契約と言い換えてもそこまで齟齬はない
契約期間が長くなれば長くなるほど単年の単価が下がるのは家に限らずあらゆるリース契約でそうなってる
じゃあ長期でリースするのが本当にトータルの支払いを抑えられるかというとまた別の話になってくる
買うか借りるかの話だろ
極端な話をすると買うというのは永年賃貸契約と言い換えてもそこまで齟齬はない
契約期間が長くなれば長くなるほど単年の単価が下がるのは家に限らずあらゆるリース契約でそうなってる
じゃあ長期でリースするのが本当にトータルの支払いを抑えられるかというとまた別の話になってくる
26: 2026/02/07(土) 21:27:49.194
>>24
待て待て
買うんだろ？
リースは借りる契約だぞ
根本的に何かがおかしい
待て待て
買うんだろ？
リースは借りる契約だぞ
根本的に何かがおかしい
27: 2026/02/07(土) 21:28:16.581
>>26
買うというのは超長期で借りてるのと同じこと
買うというのは超長期で借りてるのと同じこと
30: 2026/02/07(土) 21:29:48.900
>>27
すまん、マジで何言ってるかわからん
すまん、マジで何言ってるかわからん
31: 2026/02/07(土) 21:30:43.285
>>30
2年借りるのが賃貸で∞年借りるのが購入
借りる期間が長いほうが単価が下がるのは当たり前
2年借りるのが賃貸で∞年借りるのが購入
借りる期間が長いほうが単価が下がるのは当たり前
36: 2026/02/07(土) 21:32:33.373
>>31
借りるのではなく買うんだよ？
大丈夫か？
借りるのではなく買うんだよ？
大丈夫か？
38: 2026/02/07(土) 21:33:09.036
>>36
∞年借りるのと買うの何が違うのか
∞年借りるのと買うの何が違うのか
42: 2026/02/07(土) 21:34:01.857
>>38
お前の言葉そのまんまだよ
全然違うだろ
お前の言葉そのまんまだよ
全然違うだろ
43: 2026/02/07(土) 21:34:08.581
>>38
借りるのは賃料が必要だよね
借りるのは賃料が必要だよね
47: 2026/02/07(土) 21:35:58.633
>>43
買っても固定資産税も相続税も必要だが
買っても固定資産税も相続税も必要だが
50: 2026/02/07(土) 21:36:35.791
>>47
だから賃料に全て織り込み済みだっての
バカはそんなこともわからんのか
だから賃料に全て織り込み済みだっての
バカはそんなこともわからんのか
51: 2026/02/07(土) 21:36:36.975
>>47
賃貸物件は固定資産税が免除されるとかの特例はないぞ
賃貸物件は固定資産税が免除されるとかの特例はないぞ
55: 2026/02/07(土) 21:37:37.865
>>51
そうだよ
だから単価で見れば賃貸の方が高くなる
だからと言ってトータルの支払いがどうかは別の話
そうだよ
だから単価で見れば賃貸の方が高くなる
だからと言ってトータルの支払いがどうかは別の話
59: 2026/02/07(土) 21:38:51.808
>>55
物凄い大きな差にならないんだからお前が買わない判断に賛同して欲しいだけのようにしか見えない
凄く失礼だよあんた
物凄い大きな差にならないんだからお前が買わない判断に賛同して欲しいだけのようにしか見えない
凄く失礼だよあんた
17: 2026/02/07(土) 21:22:23.428
大家族なら一軒家
1人2人ならマンションのが孤独感が薄れる(´・ω・`)(´・ω・`)
住み心地の問題やね
1人2人ならマンションのが孤独感が薄れる(´・ω・`)(´・ω・`)
住み心地の問題やね
20: 2026/02/07(土) 21:23:19.922
>>17
飼うか借りるかの話なのになぜ物件種別の話を始めたの？
飼うか借りるかの話なのになぜ物件種別の話を始めたの？
22: 2026/02/07(土) 21:24:17.355
賃料は周辺価格で決めるよ
大家の意向で修繕費たけえからって上げられないぞ
大家の意向で修繕費たけえからって上げられないぞ
23: 2026/02/07(土) 21:25:12.714
>>22
大家が賃料を決めるよ
あ、ちなみに俺不動産屋ね
分からないことがあったら答えるよ
大家が賃料を決めるよ
あ、ちなみに俺不動産屋ね
分からないことがあったら答えるよ
25: 2026/02/07(土) 21:27:18.790
>>23
俺も物件持ってるけど修繕費とか固定資産税を織り込んで上げたことはないね
そんなことしたら空室だらけになる
俺も物件持ってるけど修繕費とか固定資産税を織り込んで上げたことはないね
そんなことしたら空室だらけになる
29: 2026/02/07(土) 21:29:24.012
>>25
費用を無視して賃料決めてたら赤字になるよ？
費用を無視して賃料決めてたら赤字になるよ？
35: 2026/02/07(土) 21:32:21.926
>>29
ならないように利回り良いとこを買うでしょうよ
ならないように利回り良いとこを買うでしょうよ
40: 2026/02/07(土) 21:33:29.190
>>35
既存の収益物件の話ね
それでも黒字になるように賃料を設定しなかったらまわらないだろ
それで客がつかないのならそれは終わってる物件だ
既存の収益物件の話ね
それでも黒字になるように賃料を設定しなかったらまわらないだろ
それで客がつかないのならそれは終わってる物件だ
28: 2026/02/07(土) 21:29:08.756
一人暮らしならボロい賃貸でいい
家族持ちがある程度豊かな生活するなら買ったほうがいいわ
ファミリー向け賃貸は都内は高すぎる
家族持ちがある程度豊かな生活するなら買ったほうがいいわ
ファミリー向け賃貸は都内は高すぎる
32: 2026/02/07(土) 21:31:09.915
はい補修工事
はいリフォーム300万
これだけで賃貸4.5年住めるなｗ
はいリフォーム300万
これだけで賃貸4.5年住めるなｗ
34: 2026/02/07(土) 21:32:10.377
>>32
そんな安い賃貸で済むなら賃貸だな
そうでない場合も多いわけで
そんな安い賃貸で済むなら賃貸だな
そうでない場合も多いわけで
33: 2026/02/07(土) 21:31:57.312
∞年借りれば単価が0に収束するように思うけど実際は固定資産税もあるし相続税もあるから∞年借りても単価は0にならない
どころか∞年借りられる人なんてほとんどいなくて頑張って100年
どころか∞年借りられる人なんてほとんどいなくて頑張って100年
37: 2026/02/07(土) 21:32:56.479
東京都心で不動産屋20年やってるけど何か質問あるか素人ども
45: 2026/02/07(土) 21:35:05.820
>>37
同業か
もうお前に任せるわ
ここのバカども話にならん
同業か
もうお前に任せるわ
ここのバカども話にならん
49: 2026/02/07(土) 21:36:18.812
>>45
どこで何系の不動産屋なの？
どこで何系の不動産屋なの？
53: 2026/02/07(土) 21:37:14.756
>>49
都内なんでもやる系三流不動産屋
都内なんでもやる系三流不動産屋
56: 2026/02/07(土) 21:38:17.762
>>53
大手経験ある？
大手経験ある？
60: 2026/02/07(土) 21:39:00.609
>>56
ない
ない
39: 2026/02/07(土) 21:33:20.891
賃貸も更新料あるし更新時同じ金額とも限らないよね
41: 2026/02/07(土) 21:33:50.392
4.5年後
隣引っ越してきたか新しい家が建つな
こんにちはー
おいおいBBQおっ始めたぞ
おい隣のガキがサッカーボールで俺の家の壁で壁当て始めたぞ
賃貸にすれば良かった...
隣引っ越してきたか新しい家が建つな
こんにちはー
おいおいBBQおっ始めたぞ
おい隣のガキがサッカーボールで俺の家の壁で壁当て始めたぞ
賃貸にすれば良かった...
44: 2026/02/07(土) 21:34:16.361
>>41
引っ越せばいいじゃん
引っ越せばいいじゃん
48: 2026/02/07(土) 21:36:07.913
あと駐車場もデカいな
賃貸で駐車場2万とかだと結構ね
まぁマンションも取られるだろうけど
賃貸で駐車場2万とかだと結構ね
まぁマンションも取られるだろうけど
58: 2026/02/07(土) 21:38:50.643
>>48
一軒家の賃貸なら駐車場ついてることも多いだろ
一軒家の賃貸なら駐車場ついてることも多いだろ
71: 2026/02/07(土) 21:41:39.437
>>58
そもそも一軒家の賃貸バカ高いんだが
俺の地域だと築60年の50平米ぐらいで月6万円ぐらいしたし、アンペアの問題で最新家電を複数つけるとブレーカー落ちる仕様
ちな、駐車場もなかった
んで、同じようなエリアで新築戸建だと月6～7万円ぐらいのローンで駐車場付き
そもそも一軒家の賃貸バカ高いんだが
俺の地域だと築60年の50平米ぐらいで月6万円ぐらいしたし、アンペアの問題で最新家電を複数つけるとブレーカー落ちる仕様
ちな、駐車場もなかった
んで、同じようなエリアで新築戸建だと月6～7万円ぐらいのローンで駐車場付き
54: 2026/02/07(土) 21:37:19.285
ちょっと前まで夫婦2人で2ldkのマンション住んでて2ldkの戸建て建てたけど固定資産税や修繕費の為の積立合わせても賃料よりだいぶ安くなったよ
中の設備とか断熱がかなりよくなってこれだから大満足してる
中の設備とか断熱がかなりよくなってこれだから大満足してる
57: 2026/02/07(土) 21:38:37.775
それが普通です
コメント
コメント一覧 (302)
toushichannel
が
しました
持ち家vs賃貸は論争よく起きるけど、どっちもメリットデメリットあるってだけやん
toushichannel
が
しました
toushichannel
が
しました
👉 金銭面だけで見るなら「買ったほうが有利になる可能性が高い」
👉 ただし 「買い方」を間違えると一気に不利 になります。
前提を置きます（都市部・現実寄り）
30歳で購入検討
住宅価格：5,000万円
ローン：35年・金利1%台
子ども1人
70歳まで住む想定
🏠 購入した場合（かなり現実的）
生涯コストざっくり
ローン総支払：約5,700万円
固定資産税＋修繕：約1,200万円 ➡ 合計：約6,900万円
強いポイント
65歳前後でローン終了 → 老後の住居費がほぼ消える
子どもの学区が安定
都市部なら資産価値が落ちにくい
※売却・賃貸に回せる可能性も残る
🏢 賃貸の場合（同等クラス）
家賃：15万円
40年間住む ➡ 15万 × 12 × 40年 = 約7,200万円
※更新料・引越し費用は含まず
ここが重要：30歳都市部ファミリーの分岐点
✔ 購入が有利になる条件
同じエリアに20年以上住む
無理のない返済（手取りの25%以下）
駅距離・立地を妥協しすぎない
→ この条件を満たすと、ほぼ購入が勝ち
⚠ 購入で失敗しやすいケース
予算ギリギリで買う
郊外で値下がりしやすい物件
転勤・離婚・介護などの可能性を無視
→ この場合、賃貸の方がマシ
金銭以外の超重要ポイント
30歳・子どもありだと👇が効いてきます。
老後の家賃リスク（年金＋家賃はキツい）
高齢者が賃貸を借りにくくなる現実
「住まいの安定」が子育てに与える影響
かなり現実的な結論
あなたの条件だと、
「都市部・30歳・子ども1人」なら
無理のない価格で買えるなら購入が“金銭的にも精神的にも”有利
toushichannel
が
しました
まあ作業場、車庫、家兼事務所で、建築保守費用もある程度は経費につっこめるから、現場系事業主やるなら田舎の持ち家はおすすめだぞ
toushichannel
が
しました
いわゆるリースバックというやつ
これが長続きすると思ってる人だけが持ち家を批判しなさい
toushichannel
が
しました
大家の利益が乗ってるから家賃は割高なんだい！
理論が正しいなら100%不動産投資は儲かる訳だから、議論は持ち家を持つべきかというより不動産投資しないのはおかしいという話になるが
もっとも不動産投資が100%儲かると思ってるのはみんなで大家さん（笑）とかに引っかかる低学歴くらいやもんだが
toushichannel
が
しました
それを置いても築30年以内の水平の取れてる家なら災害国家の家としては通過点でありゴールだよ
toushichannel
が
しました
toushichannel
が
しました
このとき大家の手出しがゼロ円だったとしたら2000万円が丸々もうけになる訳だ
それどころかここで泣き叫んでいる低学歴理論だと「大家の利益が乗った額が家賃なの！」ということらしいので、この2000万円にさらに月々のインカムも入るという大盤振る舞いな訳だ
で、そんなだったら不動産投資は絶対儲かるだろと言ったら何故か怒り出すという（笑）
現実は月々3万の手出しが出ても、20年で700万強
であれば、20年後に売却益が2000万で期待されるなら元がとれるよね、これくらいが実態の不動産投資の感覚
逆を言えば、月々のキャッシュフローの意味では賃貸は割安に住めてる訳だ
で、どっちが得かは不動産価格がどのくらい落ちたかで決まる
不動産価格が手出しを補えないくらい落ちてたら当然賃貸で住んでた人はその期間買ったときより安く住めてたことになるわけで
toushichannel
が
しました
2026年入居の住宅ローン減税は、住宅性能（省エネ基準）によって減税額が異なり、最大で約400〜500万円超（13年間累計）となります。長期優良・低炭素住宅で最大4500万円〜5000万円、ZEH水準3500〜4500万円の借入残高が対象です（借入上限×0.7%×13年）。
【新築住宅】2026年入居時の13年間累計減税額（目安・上限）
長期優良住宅・低炭素住宅：最大約409.5万円〜500万円以上（借入限度4500〜5000万円）
ZEH水準省エネ住宅：最大約318.5万円〜450万円以上（借入限度3500〜4500万円）
省エネ基準適合住宅：最大約182万円〜273万円以上（借入限度2000〜3000万円）
toushichannel
が
しました
toushichannel
が
しました
toushichannel
が
しました
賃貸派は持ち家で買えそうなところ、ちょっと不便な郊外の戸建てあたり(田舎なら負動産)を想定してるのかな
toushichannel
が
しました
住宅ローンの月額プラスαの設定になってんだよ
築古のボロい家でもいいなら、月の支払い額は減るかもなwそれでいいならな
toushichannel
が
しました
大概の場合は持ち家が有利って出るから
住宅ローン審査も通らない負け組は喚いてろ
toushichannel
が
しました
持ち家：同額の住環境を賃貸で借りたらローンより高いの知らんの？
こどおじ：不動産の陰謀
あなたはどれ！？
toushichannel
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しました
しょうもない「家賃には大家の利益が乗っかってるから絶対持ち家のほうが得なんだもん！！」言われても、ああ不動産の基本も分かってないのが持ち家持ち家言ってるのねとなるだけだから。
toushichannel
が
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社宅なら手出しもほぼないし数千万て借金抱えてようやるわ
toushichannel
が
しました
転勤族じゃない
社宅は定年まではいれない
人で賃貸派の人いるならてあげてほしいわ
toushichannel
が
しました
toushichannel
が
しました
ワイはこの考えで土地100坪の注文住宅買ったで。楽器使うから一部屋は防音室仕様や。家庭菜園も楽しめてるし今の家に不満はないな
toushichannel
が
しました
toushichannel
が
しました
toushichannel
が
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toushichannel
が
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