【疑問】新築とかいう負債がそれでも人気な理由WWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWW

2025年12月07日

カテゴリ:
不動産

139ｺﾒﾝﾄ

1: 2025/12/06(土) 10:42:35.37

何
レバレッジかけてまで買った瞬間に3割価値落ちるのにローンの金利まで取られるこの負債が

まとめサイト速報＋

2: 2025/12/06(土) 10:42:43.33

女が欲しがるから

11: 2025/12/06(土) 10:44:40.50

>>2
マジでこれなんだよな

31: 2025/12/06(土) 10:51:41.99

>>2
これ

35: 2025/12/06(土) 10:53:50.34

一生狭い賃貸の世界で生きててくださいw

44: 2025/12/06(土) 10:57:06.58

親が（なんか将来自分らが住む予定の部屋まで作って当面は子ども部屋で良いね
なんて言いながら）建ててくれるから

47: 2025/12/06(土) 10:58:12.66

都内なら地価高騰して上がるかもしれんやん
中古でも言えることやけど

49: 2025/12/06(土) 10:58:46.60

水害や火災見てるとなんか買うのも腰引けるわ

50: 2025/12/06(土) 10:59:41.24

資本主義の犬

51: 2025/12/06(土) 10:59:58.44

渋谷区の山手線内側に30坪の実家を持ちながら

港区の築浅タワマンに新築から住んでいるワイ

62: 2025/12/06(土) 11:11:23.67

>>51
30坪ってワイの家の庭じゃん
犬しか住めんぞ

53: 2025/12/06(土) 11:00:44.56

快適だから

55: 2025/12/06(土) 11:03:12.40

ちな40平米後半の1LDKやけど7000万近く値上がりしてる模様

56: 2025/12/06(土) 11:03:30.01

新築の賃貸じゃあかんの？

60: 2025/12/06(土) 11:06:45.71

俺は家を買ったんだぞーすごいだろうって言う昭和の価値観がまだあるから

61: 2025/12/06(土) 11:07:21.39

賃貸は歳取った時に借りれないからな

65: 2025/12/06(土) 11:17:07.41

>>61
結局これよなー

63: 2025/12/06(土) 11:13:06.95

マイホームなんて所詮嗜好品やし
大して金ない奴に限って何故か資産扱いする

66: 2025/12/06(土) 11:18:28.48

築5年くらいの大規模中古マンションを買うのが一番賢い
まあ人気過ぎて中々見つからないけど

68: 2025/12/06(土) 11:19:37.30

土地あるし家でも建てるかの精神

引用元: https://nova.5ch.net/test/read.cgi/livegalileo/1764985355/

タグ：: #新築

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コメント一覧 (139)

- 読み込み中

- - 40. 　　　　
  - 2025年12月07日 11:10
  - >>27
    >>33
    
    俺の言葉遣いが悪かった。。すまない
    簿記の仕訳の話ではなく、「負債」と「費用」の明確な言葉の意味の違いを説明したかったわけでもなく、ただ単に支出するという意味合いではどちらも差はないということを言いたかっただけなんだが、賃貸派の方はそこには触れずに支出する額を比較したりするのではなく、別の要素でデメリットを語りだすから辻褄が合わないと言いたかっただけなんだ
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    toushichannel
    
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- - 64. 名無しの投資家
  - 2025年12月07日 13:56
  - >>40
    「単に支出するという意味合いではどちらも差はない」
    その認識自体が大きな誤りだよ。借金をしている状態で払うのとそうでないのでは同じ支出額でも性質上大きな差があるから単純な比較がそもそもできない。賃貸持ち家どっち派、分類上だけの話ではない。
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    toushichannel
    
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- - 80. 名無しの投資家
  - 2025年12月07日 18:19
  - >>40
    経済的行為は簿記の考えが全て
    だから負債と費用の違いは将来キャッシュフローの観点から言っても全く違う
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    toushichannel
    
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- 23. 名無しの投資家
- 2025年12月07日 09:46
- 戦争のせいで市場がリセットされてるだけのことだよ。
  戦前とか江戸時代を見て、欧州を見てみれば、否応なく新築は稀少になるのはやむないことってわかる。
  日本も元々新築はどちらかというと少なかった。
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  toushichannel
  
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- 24. 名無しの投資家
- 2025年12月07日 09:47
- お前ら年収1000万って普段言ってるのにそれぐらいも払えないの？
  ローン組んで10年で組み上げ返済で金利ほぼ無し
  賃貸よりもずっと居心地も設備も良い
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  toushichannel
  
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- - 31. 名無しの投資家
  - 2025年12月07日 10:11
  - >>24
    年収1000万程度じゃファミリーだと今時東京のまともな所に家買うの不可能だよ。
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    toushichannel
    
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- - 35. 名無しの投資家
  - 2025年12月07日 10:38
  - >>24
    年収1000万円エアプの爆誕（笑）
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    toushichannel
    
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- - 69. 名無しの投資家
  - 2025年12月07日 15:56
  - >>24
    住宅ローンの低金利嫌って早期返済とかバカやん
    しかも10年タイプで設備語るんか
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    toushichannel
    
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- - 71. 名無しの投資家
  - 2025年12月07日 16:00
  - >>69
    団信もあるし、あんな低金利で借りれるなら手元に資金残して運用したほうがいいわな。
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    toushichannel
    
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- 25. 名無しの投資家
- 2025年12月07日 09:55
- 透明性の低い住宅市場を変えないといけないよね。
  大手メーカーに改築の依頼をしたら図面さえめちゃくちゃ渋るからね。情報資産扱いして。
  住むのは購入者なのにだ。その程度の未熟さだよ。
  小さい工務店ならあっさり全部見せてくれるよ。
  そんなところ隠さないといけないほど非効率なのよ。だから、高い新築にむしろ需要が偏る。
  身内に建築士がいるから良いけどこれいなかったらくそ大変だって思うわ。
  なんで、これ出さないの？ってところが全然素人にわからん。
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  toushichannel
  
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- 28. 名無しの投資家
- 2025年12月07日 10:06
- 断熱性能がやっぱ中古住宅と新築とで違うからなぁ
  そのうち中古住宅も断熱性能良いものが出てくるんだろうけど
  それと中古住宅もいつかは建て替える必要があるから、だったら子供たちがいる時に綺麗な家に住みたいよね
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  toushichannel
  
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- 30. 名無しの投資家
- 2025年12月07日 10:10
- 家が負債というのは極端な言い方で、右手に家という資産、左手にローンという負債が残るというのが正しい言い方だろう。
  ただし、日本の新築信仰＋注文住宅信仰と、いざ売るとなると仲介費用プラス広告費で６％近く持ってかれることを考えると、基本は買った瞬間に右手の資産がマイナス1000万くらいってると考えたほうがいい。
  そういう意味では純資産には確実にマイナス。
  まあローン返済の最初１５年はこのマイナスを埋めていく作業だ。その点で「賃貸を払うくらいならローンを払うのと変わらない」は明確に間違い。家賃払って純資産がマイナスになるのかと（笑）
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  toushichannel
  
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- 34. 名無しの投資家
- 2025年12月07日 10:26
- 日本の戸建て住宅の寿命は30年とか云われてた時代もあったけど実はみんな新築が好き過ぎて寿命が来る前に建て替えちゃうから実際の寿命はよく分かってないって話好き
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  toushichannel
  
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- - 52. 名無しの投資家
  - 2025年12月07日 12:14
  - >>34
    札幌で築50年の鉄筋コンクリート造の賃貸マンションに住んでたが最後はひびが壁に入り
    タイルも上から降ってくるようになり立ち退きとなった
    多分築年数よりも耐震基準のほうが重要かもしれない
    今の耐震基準になってからそんなに経っていないから中古を購入するときはご注意を
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    toushichannel
    
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- 36. 名無しの投資家
- 2025年12月07日 10:47
- まず購入時点で新築から中古になり、物件の中身は変わってないのに大幅価格下落。
  さらに築浅数年の価格下落はハイペースで進行していく。
  このあたりの時期は物件価格の下落を毎月のローンで賄いきれてないので、金を払って純資産をマイナスにしてるようなもの。
  
  築古になって価格下落のペースが落ちてきたところで、ようやくローンの償還の速さが、物件価格の下落に勝てるようになって、純資産もプラスになり始める（この辺は実際にエクセル叩いたほうがイメージしやすいだろうけど）。
  賢い人なら分かるだろうが、ならはじめから中古物件でいいだろってこと（笑）
  
  だから築浅にこだわるなら賃貸で新しい物件に住み替えていった方が良いし、資産形成にこだわるなら中古物件一択。
  しかしなぜか低学歴は新築で家を買って「資産を築けてるぼくちんすごい！」になるという。哀れ。
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  toushichannel
  
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- - 42. 　　　　
  - 2025年12月07日 11:13
  - >>36
    しかしなぜか低学歴は新築で家を買って「資産を築けてるぼくちんすごい！」になるという。哀れ。
    
    その言い方には語弊があるかもしれない
    日本の富裕層が中古住宅に熱心かと思いきや、新築ばかりなのはデータででてる
    でもあなたは明らかに富裕層＝低学歴とは思っていないよね
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    toushichannel
    
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- - 45. 名無しの投資家
  - 2025年12月07日 11:21
  - >>42
    それは新築住居を買う富裕層にとって家を買うことは別に資産を築くことではないから。
    こんなことは当たり前の話であって、じゃあ高級車買うのは富裕層の割合が高いとして、富裕層が経済的だから高級車買ってるのかといえば当然そんなわけはない。
    すでに資産を築いた人間が経済性の悪い消費行動を取ることを許容できるというだけであって、富裕層が新築物件を買ってるからそれが経済性がいいとか思ってるなら、まるきり因果関係を逆に見ている。
    投資案件で家を買うなら富裕層とて中古マンション一択だ。
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    toushichannel
    
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- - 47. 　　　　
  - 2025年12月07日 11:43
  - >>45
    >投資案件で家を買うなら富裕層とて中古マンション一択だ。
    
    それが理解できないんだよね。。三井不動産や阪急不動産などの大手が富裕層向け投資マンションとして開発した新築を勧めるじゃない？それに富裕層は乗っかるんでしょ？
    あなたが言う富裕層も居るとは思うけど、統計の大半を占めてるのは中古マンション投資ではないと思うのだけれど
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    toushichannel
    
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- - 60. 名無しの投資家
  - 2025年12月07日 13:42
  - >>42
    人様に低学歴言うならオマエの学歴証明しろ
    何連続逃亡すれば気がすむんだよ
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    toushichannel
    
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- - 89. 　　　　
  - 2025年12月07日 20:44
  - >>60
    
    低学歴とは俺は言ってないんだが、、、、勘違いしてないかい？
    俺の学歴知りたいなら別に教えるけど
    龍谷大学卒、立命館大学院卒だが・・・知ってもどうでもええ情報だろ？
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    toushichannel
    
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- - 44. 名無しの投資家
  - 2025年12月07日 11:17
  - >>36
    少なくともここ10年の都区部は上物の価値下落よりも地価の上昇と建設コスト上昇に伴う取引価値の上昇で買った直後に1割アップとかザラだったぞ
    それももう頭打ちと思われるがインフレと職人不足による建設コスト高は当分解消しないから短期で価値が毀損されることはまず起きない
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    toushichannel
    
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- - 46. 名無しの投資家
  - 2025年12月07日 11:28
  - >>44
    環状線が走ってる内側のさらに一部のエリアでここ１０年ということで言うなら異常な上がり方はしてるので、そういう事もあっただろうという話だ。
    しかし、それにしてもそれと同様の案件があったら、中古物件のほうが新築より価格上昇が早くなることには何ら変わりはない。
    
    あ、もしも戸建てでという話でいってるなら、ただのしったかだろうから、もうその辺にしときね。低学歴のしったかは毎度見苦しいから。
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    toushichannel
    
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- - 65. 名無しの投資家
  - 2025年12月07日 14:12
  - >>46
    2009年に3000万で買ったマンション、2019年に4500万で売却
    2020年に1億で買った戸建て、2024年に2億で売却（周辺再開発に含まれた）
    2024年に2億（上記売却物件より2回り土地も建物も広い）で買った戸建てに居住中（2.6億で売却の打診されてるが、適当な移る先が見当たらないので断ってる）
    これがワイの実例
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    toushichannel
    
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- - 85. 名無しの投資家
  - 2025年12月07日 20:15
  - >>36
    学歴コンプ丸出しで草
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    toushichannel
    
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- 37. 名無しの投資家
- 2025年12月07日 10:52
- 都市部以外、既婚＋子供、世帯年収６００万以上（将来増える）
  なら、新築戸建てが良いんじゃないかな？
  それ以外は中古住宅か賃貸で十分
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  toushichannel
  
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- 38. 名無しの投資家
- 2025年12月07日 11:07
- 賃貸は若いときはいい
  でも独身のまま年をとったとき借りれなくなるリスクあるんやで
  結婚できなさそうなら新築でなくていいから家を買いなさい
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  toushichannel
  
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- 41. 名無しの投資家
- 2025年12月07日 11:12
- 新築買ってすぐに売るバカはイッチぐらいじゃね？
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  toushichannel
  
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- 43. 名無しの投資家
- 2025年12月07日 11:14
- 3割落ちるとかいつの話だよ
  糞なワンルーム業者から超割高で買ったとかでもなきゃ今はそんな新築プレミアは無いぞ
  ※賃貸の客付けだけはまだあるが
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  toushichannel
  
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- 48. 名無しの投資家
- 2025年12月07日 11:58
- 貧乏人は普通の人がなに買ってるかいちいち気にするなよw
  ゴミ屋敷にでも住んで満足しとけw
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  toushichannel
  
  がしました
- 49. 名無しの投資家
- 2025年12月07日 12:06
- 旦那が金持ちマウントがしたくてしょうがない
  そんなのを捕まえた自分は優秀アピール
  馬鹿らし過ぎる
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  toushichannel
  
  がしました
- 50. 名無しの投資家
- 2025年12月07日 12:07
- そもそも、不透明だからだよ。
  中古が良いも悪いも選ばせない売り方だから新築という非効率が起きてるだけ。
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  toushichannel
  
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- 51. 名無しの投資家
- 2025年12月07日 12:08
- 新築買ってすぐに破綻する人はいるんだよ
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  toushichannel
  
  がしました
- - 61. 名無しの投資家
  - 2025年12月07日 13:43
  - >>51
    まぁ、オマエは破綻するやろな
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    toushichannel
    
    がしました
- 54. 名無しの投資家
- 2025年12月07日 12:55
- 一軒家は負債！😤
  結婚・子育てはコスパ最悪！🤮
  NISAでFIRE！🔥💪
  
  ちなこどおじチー牛童帝
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  toushichannel
  
  がしました
- - 87. 名無しの投資家
  - 2025年12月07日 20:19
  - >>54
    キモい
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    toushichannel
    
    がしました
- 55. 名無しの投資家
- 2025年12月07日 13:20
- 普通にURとかなら老後も賃貸可能だよ。
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  toushichannel
  
  がしました
- - 62. 名無しの投資家
  - 2025年12月07日 13:44
  - >>55
    URはボロくて割高が多いけど、それで満足ならまぁ・・・
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    toushichannel
    
    がしました
- 56. 名無しの投資家
- 2025年12月07日 13:22
- 一生賃貸は独身かdinksじゃないと出ない発想や
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  toushichannel
  
  がしました
- - 76. 名無しの投資家
  - 2025年12月07日 17:09
  - >>56
    独身でも買ったで
    一応dinks向けの広さの低階層の分譲マンションや
    とち狂って子ども産む事が未来あるならまぁ売却して郊外の一軒家やな
  - 0
    
    toushichannel
    
    がしました
- 58. 名無しの投資家
- 2025年12月07日 13:34
- 薄い知識で不特定多数を貧乏人としか揶揄できない残念な奴がいるな。知識がない話題なら黙っときゃいいのに。
- 0
  
  toushichannel
  
  がしました
- - 73. 名無しの投資家
  - 2025年12月07日 16:58
  - >>58
    君みたいな有識者の意見聞きたい
  - 0
    
    toushichannel
    
    がしました
- - 79. 名無しの投資家
  - 2025年12月07日 18:06
  - >>73
    ただ相手を馬鹿にしたいだけの奴に釘刺しただけなのに返事が的外れすぎるわ。
    
    スレ内容で言ったら新築が負債になるかどうかなんて土地や周辺環境で変わってくるから一概に言えないやろ。
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    toushichannel
    
    がしました
- - 90. 名無しの投資家
  - 2025年12月07日 21:13
  - >>79
    普通はわからない、が正解よな
    23区内ならあり
    区外なら条件付き
    その他地域は相場が上昇傾向かどうか判断くらいだと思うけど
    そもそも自分が納得して購入することが前提だから、それが満たされてるなら十分
  - 0
    
    toushichannel
    
    がしました
- 63. 名無しの投資家
- 2025年12月07日 13:55
- どんどん新築建てて、経済回して下さい
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  toushichannel
  
  がしました
- 66. 名無しの投資家
- 2025年12月07日 14:16
- 将来増えるという希望のない時代だったから中古住宅を買ったよ。
  幸いアベノミクスでまともな収入をもらえるようになったから、結果論として新築にしとけば良かったなと思うけど仕方ないから定年時に大規模リフォームではなく建て替えて新築にする気でいるよ。
- 0
  
  toushichannel
  
  がしました
- 70. 名無しの投資家
- 2025年12月07日 15:58
- これから高市が住宅ローン減税拡張してくれる可能性大だから中古物件は割とチャンスやで
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  toushichannel
  
  がしました
- 72. 名無しの投資家
- 2025年12月07日 16:54
- 新築は都会か田舎かでコスパちがいすぎるから
  田舎は家持つコスパよすぎるんだ。
  近所トラブルとかぶっちゃけヤバイ×ヤバイの二人そろわないと起きないから
  トラブルメーカーは家かうのはだめだとは思う
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  toushichannel
  
  がしました
- 74. 名無しの投資家
- 2025年12月07日 16:59
- 身の丈にあってれば新築でも問題ないのに中古ゴリ押しのヤツ何なの？
- 0
  
  toushichannel
  
  がしました
- - 81. 名無しの投資家
  - 2025年12月07日 18:32
  - >>74
    貧乏
  - 0
    
    toushichannel
    
    がしました
- - 82. 名無しの投資家
  - 2025年12月07日 19:13
  - >>74
    コスパ至上主義なんだろ
    もったいないが常にチラついて生活してる
  - 0
    
    toushichannel
    
    がしました
- - 86. 名無しの投資家
  - 2025年12月07日 20:18
  - >>82
    安いだけの中古にパフォーマンスなんてないと思うんだよね
  - 0
    
    toushichannel
    
    がしました
- 83. 名無しの投資家
- 2025年12月07日 19:49
- ボロアパート住まいや築古実家のこどおじには理解できないんだろうね
  スラム民がフォアグラの味について語るくらいナンセンスな話題だよ
- 0
  
  toushichannel
  
  がしました
- 88. 名無しの投資家
- 2025年12月07日 20:23
- ピアノスペース作ったり、掘りごたつ付けたり、収納マシマシにしたり、新築注文じゃないと難しいからね
- 0
  
  toushichannel
  
  がしました
- 92. 名無しの投資家
- 2025年12月07日 22:14
- 今時新築プレミアムとか言ってる人まだいるんだなって乾いた笑いしか出てこないな...
  知らない方が幸せってこういうことを言うんだね
- 0
  
  toushichannel
  
  がしました
- - 93. 名無しの投資家
  - 2025年12月07日 22:44
  - >>92
    オマエが何を知っててこのコメ書いてるんだ？
    詳しく書いてみなよ
  - 0
    
    toushichannel
    
    がしました
- - 94. 名無しの投資家
  - 2025年12月07日 22:49
  - >>92
    広告費やデベロッパー等の人件費がどこから出てるか考えられないの？
  - 0
    
    toushichannel
    
    がしました
- - 95. 名無しの投資家
  - 2025年12月07日 23:04
  - >>94
    中古でもその費用は薄まってるだけで乗ってるやん
    減価償却って分かる？
  - 0
    
    toushichannel
    
    がしました
- - 96. 名無しの投資家
  - 2025年12月07日 23:11
  - >>95
    「費用は薄まってる」
    中古で薄まってるってそれ新築プレミアムあるって自分で言ってるようなもんじゃんw乾いた笑いしか出んわw
  - 0
    
    toushichannel
    
    がしました
- - 97. 名無しの投資家
  - 2025年12月07日 23:12
  - >>96
    アホ？
    年数で償却されるんだからプレミアムでもなんでもないわ
  - 0
    
    toushichannel
    
    がしました
- - 98. 名無しの投資家
  - 2025年12月07日 23:18
  - >>97
    そもそも新築の定義って分かる？
    工事の完了日から1年未満かつ未入居の物件のことだぞ。それに対する購入費には所謂新築プレミアム（広告費、人件費等）が中古物件よりも多く乗せられてるって話だぞ。
    
    新築を購入する時の上乗せ分について話してるのに年数で償還って話自体がもう的外れなんですわ。
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- - 99. 名無しの投資家
  - 2025年12月07日 23:28
  - >>92
    下で論破されてるようにしか見えんけど今時の事情の解説はよ
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    toushichannel
    
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- - 102. 名無しの投資家
  - 2025年12月08日 01:07
  - >>99
    今時新築で買ったら2〜30%価格落ちるなんてことはないのよ
    むしろ買えた時点で含み益が発生するような状況
    
    だから東京のマンションは新築抽選が何倍もの倍率になる
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    toushichannel
    
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- - 105. 名無しの投資家
  - 2025年12月08日 07:42
  - >>102
    それはあくまで複数の条件が噛み合った物件の価値が新築プレミアム分を補って余りあるくらい上昇してるだけやん。新築プレミアムが無くなった訳ではない。
    
    それなのに上のやつは減価償却とかいう的外れなことを言って不特定多数を馬鹿にしてる訳だ。
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- 101. 名無しの投資家
- 2025年12月07日 23:53
- 住宅後進国でまともな性能の家が無いんだから
  新築で考えて作るしかなかろ
  中古とはいえ大した値下がりもしてない諦めだらけなものに金払うなら
  数百万で納得できる水準までこれるなら新築選ぶだろ
  家に性能があることを知らない奴はその数百万が得だと思うんだろうが
  知ってる側からすればとても食えない捨てるレベルの生ゴミが星付きの料理になるくらい違うからな
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- 103. 名無しの投資家
- 2025年12月08日 05:24
- 開示されてない情報が多いことは全く認めないのが笑えない。
  性能が後から変えられないとか魔法か何かと勘違いしてるのかよ。寿命が分からないのもどこがどれくらいの寿命かすら教えてもらってないからだろ？断熱だって何が必要かが分かればそんなに新しい技術で飛躍的に変わってないし、少し直せば上げられる。そうじゃないなら断熱だけで果てしなく高くなって買えない。
  開示されてないんだよ。
  災害が多いのに公共性の高い家に対してゴリゴリに著作権だの効かせまくれるような状況があほ。大手ハウスメーカーがアメリカの大手と差がないことにもっと疑問を持て。家なんて素材と人件費と僅かな利益の果てしなく厳しい業界。大工に金が行かないほどくそみたいな家になる。耐震だって振幅である揺れに強くしたけどズレにはまだ弱い。両立なんて五重塔のような特殊な大きくしなれる建て方じゃないと無理だからな。
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- 104. 名無しの投資家
- 2025年12月08日 06:44
- 新築に対するのは中古なのに、賃貸と比較しだす奴はもれなく頭が悪い
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- 106. 名無しの投資家
- 2025年12月08日 08:17
- もちろん家は資産なんだけど、少なくとも最初数年はローン残高の減少より家の価値の下落が速い、つまり純資産としてマイナスに向かうわけで負債と言われてもしょうがない
  それが嫌なら中古でいいし、築浅に拘るなら賃貸でいい(持ち家は築古まですまないと元取れないんだから)
  だけど、バカほど築浅人口あるのに家に資産性があると泣き喚くから突っ込まれるわけで
  まあ、とはいえ不合理なことしてくれる人がいるからこそ中古物件が市場に供給されるわけで、バカも市場と言うべきなんだろうが笑
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- 107. 名無しの投資家
- 2025年12月08日 08:28
- 中古しか買えないバカの貧乏人が必死で草
  新築 or 中古と学歴や年収の関係は統計でもでてる
  プレミアムに金かけられない貧乏人哀れ
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- 108. 名無しの投資家
- 2025年12月08日 08:38
- 新築の友達の家に遊びに行った子供が、うちはお父さんが無能で貧乏だからうちは中古
  無能の遺伝子持ってる僕も無能って劣等感持つからね
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- 109. 名無しの投資家
- 2025年12月08日 09:22
- 今だと中古で住宅ローン控除の条件満たせるのなかなかないし、条件満たすやつだと新築とあんま変わらん値段になるし、築浅物件で中古になってるやつはそれなりの理由があるので新築のほうがええわ
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- - 110. 名無しの投資家
  - 2025年12月08日 09:32
  - >>109
    えーと
    低学歴くん？まず住宅ローン控除は新築と中古で要件が違うのは知ってる？
    知らなかった？知らなかったなら今から調べて自分がどのくらい変なこと言ってるか確認しよっか！
    小中高と散々恥晒して、大人になってまで知ったかで恥をかくのってどんな気分なの？
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- - 112. 名無しの投資家
  - 2025年12月08日 11:05
  - >>110
    意味が分からんな
    中古で控除対象になる条件が厳しいって話しかしてないんだが・・・
    日本語理解できんのかな
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- - 113. 名無しの投資家
  - 2025年12月08日 11:21
  - >>112
    ただ馬鹿にしたいだけで中身がない奴だから無視で大丈夫だよ。おそらく同一人物なんだろうけどコメ欄遡れば尽く論破されてるし。
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- - 115. 名無しの投資家
  - 2025年12月08日 11:28
  - >>112
    えーとね、低学歴もう一度言うよ？
    新築と中古で控除の対象違うって知らなかったんだよね？
    調べてみよっかwwwwwww
    その上で恥の上塗りをご所望ならもう一度コメントしてみて
    すぐにコメント消さない仕様で可哀想にねぇ
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- - 117. 名無しの投資家
  - 2025年12月08日 11:35
  - >>112
    今年の法改正で住宅ローン控除が改悪されてるのなんて常識だと思ったけど、エリートだらけの新築信者がそんなこと知らないことないよね…？
    中古は法改正から逃れてるから今は普通に中古の方が控除受けやすい
    なんなら新築は20%強は控除対象外と言われるくらいには厳しくなってる
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- - 119. 名無しの投資家
  - 2025年12月08日 12:20
  - >>110
    学歴コンプ丸出しで草
    人様に低学歴言うならオマエの学歴さっさと証明しろ
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- - 120. 名無しの投資家
  - 2025年12月08日 12:22
  - >>119
    まあそうカリカリしなさんな
    不動産の話で住宅ローン控除が理解できてない時点でそりゃ低学歴バレするって（笑）
    
    やっぱりあれなの？
    低学歴って犯罪率高いし、法律を理解できないもんなん？
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    toushichannel
    
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- - 126. 名無しの投資家
  - 2025年12月08日 17:48
  - >>120
    まーた、逃げた
    さっさと学歴証明しろ
    何連続逃亡すると気が済むんだよ
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    toushichannel
    
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- - 114. 名無しの投資家
  - 2025年12月08日 11:23
  - >>109
    そんな条件変わるか？
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- - 116. 名無しの投資家
  - 2025年12月08日 11:30
  - >>114
    結構変わるね
    ただし、中古物件の方がだいぶ緩い側なんだけど笑
    という常識さえ知らずにしったかしてしまうから即低学歴バレするというのになぜか逆ギレ
    キレるくらいなら最低限のこと調べてから書けよという（笑）
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- - 127. 名無しの投資家
  - 2025年12月08日 17:48
  - >>116
    さっさと学歴証明しろ
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- 111. 名無しの投資家
- 2025年12月08日 10:49
- 断熱、耐震、気密、防蟻
  代表するこの性能にしても
  建てた後だと手を入れられなくなる領域が存在するから
  後からまともに上げるのは無理
  てかめちゃくちゃ金かかるから中古のメリット吹っ飛ぶ
  耐久面にしても
  躯体やシート類など根本的に近しい部分だから同じ
  パッシヴ設計、換気、空調設計などはそもそも設計だから建てる前の計画段階の話
  中古でまともに考えられた家がまず存在しない
  10年後20年後なら可能性は上がってくるが
  中古住宅の価格もどんどん上がってきているように
  そんな存在するかも不明な可能性にかけるなら今新築の方が早いし得
  
  ボクはお金が無いので低性能でも不便でも中古です
  ならいいのよ
  新築買う奴はバカ中古が新築よりも良いと張り合うからバカにされる
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- - 128. 名無しの投資家
  - 2025年12月09日 05:03
  - >>111
    どれも上げれるやん。
    プロである建築士の人に聞いてみろって。
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- - 130. 名無しの投資家
  - 2025年12月09日 09:23
  - >>128
    お前がな
    まずまともに文字読んでからもの言えよ
    上げられたところで新築より高くついたら無意味だろ
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- - 129. 名無しの投資家
  - 2025年12月09日 05:05
  - >>111
    中古でまともに考えられた家がないなら新宅も不可能だろ。どういう論理なの？
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- - 131. 名無しの投資家
  - 2025年12月09日 09:31
  - >>129
    日本が住宅後進国で制度設計の思想が低く
    その当時その当時で科学的に先進的な考えを持ち世界水準の家を建てておらず
    その時その時の日本の基準でしか建ててないからだよ
    見直されて徐々に改善し上がっている段階だから昔に建てられた中古はどれも考えられてない
    知識があればその通り！と思う事しか書いてないんだが
    それが分からないということはそういうことだろ
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- - 133. 名無しの投資家
  - 2025年12月10日 07:04
  - >>131
    違う違う。
    おまえの話じゃそもそも新築でもダメでしょ？
    逆に知識があるなら中古でもよいだろ？
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- - 135. 名無しの投資家
  - 2025年12月10日 10:09
  - >>133
    新築なら建てられるが
    中古ならそもそも存在しないだろ
    
    知識のある先進工務店は昔からいるが
    その住宅ストックが条件が合い買える可能性なんて宝くじレベルだろ
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- - 136. 名無しの投資家
  - 2025年12月10日 21:54
  - >>135
    知識がないなら同じだろ。一般庶民は本当に何にも中身知らないのよ。
    見せられてない。君に言う話も全部ガチャレベルになる。
    設計レベルで必要なものを安く引き出す手段がない。
    こっちの方が良いですよと言われたら、何が良くて、何が悪いんだかわかるレベルで開示されてない。
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- - 137. 名無しの投資家
  - 2025年12月10日 22:04
  - >>136
    みんながみんなお前と同レベルの能無しだと思うなよ
    一条が躍進したように国民はそこまでバカじゃない
    中古とか言ってるのはバカだけどな
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- 118. 名無しの投資家
- 2025年12月08日 11:55
- 住宅ローン減税が終わった築10年、13年物の中古物件買っても
  また住宅ローン減税が効くって購入者としてはありがたい話やん
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- 121. 名無しの投資家
- 2025年12月08日 14:07
- 住宅ローンで持ち家を買うのは、何千万も借金して不動産投資し、その物件を自分に貸してるのと経済的には等価
  住宅ローン減税程度しか利点はない
  若い時分にそんな危険な投資をするのは頭おかしい
  しかも現物不動産は流動性が低く換金性に欠けるため、なにかあったときに人生破綻する
  賃貸に住み頭金相当で投資をするほうがはるかに賢い
  俺はこれで資産３億まで増えた。老後の住まいがどうとかいうアホおるが、その時分には数千万の中古マンション一括で買うわ
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- - 122. 名無しの投資家
  - 2025年12月08日 14:11
  - >>121
    3億貯められるならマンションでも問題ないわ
    賃貸住まいで3億になるならぜひみんなに教えてやって日本を救ってくれ
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- - 124. 名無しの投資家
  - 2025年12月08日 15:57
  - >>122
    横からだけど、
    3億は無理にしても、純資産1億円は真っ当な人が真っ当に資産形成できてるなら普通に到達できると思うで
    むしろ、賃貸でそこに到達できない人が、新築注文住宅で持ち家を持って到達することはまずできない
    それくらいにいきなり純資産がマイナスからスタートになってしまう
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- - 125. 名無しの投資家
  - 2025年12月08日 16:17
  - >>124
    「真っ当な人」が「真っ当に資産形成できてる」という前提がおかしい
    そらそうやろとしか思えんけど
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- - 123. 名無しの投資家
  - 2025年12月08日 15:44
  - >>121
    持ち家は自分で自分に貸してる不動産投資というのは本当にそう
    持ち家が得なんだい！！！！は不動産投資は絶対儲かる！！！くらいの話なのに、
    家賃払うのもローン払うのも変わらないとかいう鉄板セールストークに引きづられて本質が見えなくなってる
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- 132. 名無しの投資家
- 2025年12月09日 16:44
- 賃貸に月20万払うより新築買って住宅ローン＋修繕費を払うほうが安上がりなんじゃね、知らんけど
  それに何十年後にローン払い終わったら手元に土地は残る。賃貸は何も残らん。
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- - 138. 名無しの投資家
  - 2025年12月11日 19:38
  - >>132
    土地なら中古でいいじゃん
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- - 139. 名無しの投資家
  - 2025年12月13日 05:12
  - >>132
    多くの低学歴は元利均等さえ理解できてないようで
    住宅ローンの性質上、最初はほぼ金利しか払ってないようなもので残債はゆっくりとしか減っていかないんだ。
    しかしその序盤の方で住宅の上モノの値段は急速に落ちていくから、金を払って純資産をマイナスにしていっているようなもの。
    当然、後半にローンの中の金利割合が減少、かつ資産にしめる上モノの割合が減る＝土地価格の割合が増えるとようやくローンを払って純資産がプラスになり始める。いやだったらはじめから中古でいいだろと（笑）
    
    賃貸は何も残らない？まあそうだね。新築は買った瞬間に負債が残るからぜんぜん違うね（笑）
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    toushichannel
    
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- 134. 名無しの投資家
- 2025年12月10日 07:08
- 家について教えてもらってないことが多すぎるのが根本的な問題なのよ。
  家なんて大工と図面があれば、作れるはずの物。それ以外の壮大な間接費は無駄。大手ハウスメーカーの利益なんてあれほど大きくする必要性はない。大工と図面以外の要素は邪魔なんだと理解してそれ以外のものを削り、信頼はあくまで保険で賄う方が無駄がないのよ。
  そうならないといけない。
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  toushichannel
  
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