1: 2025/08/04(月) 07:03:54.42
東京都世田谷区で施工不良が見つかったマンションの建て替えを巡り、住民と販売元の東急不動産のトラブルが訴訟に発展している。マンションは耐震性が疑問視されているほか、方角も当初の図面から14度ずれていた。東急不動産は建て替えを約束したが一転、中止を発表。住民らは工事の履行を求めて、東京地裁に提訴した。

問題となっているのは平成10年に完成した8階建て、49戸の分譲マンション「東急ドエル・アルス世田谷フロレスタ」。6月中旬に訪ねると人の気配はなく、周囲を囲む工事用のフェンスに「今週の作業予定」と書かれたホワイトボードがかかっているが、予定は空欄になっていた。


訴状などによると、問題の発端は、マンション1階の壁や床に発生し続けていたカビだった。30年ごろ、管理組合が同社に調査を依頼。すると、雨水配管や通気管の設置が適切でなかったことに加え、配管をはりなどに通すための穴が後から施工されていたことが判明した。この際、内部の鉄筋が切断され耐震性が低下していた。

東急不動産は「安全性に極めて問題がある」として、修繕工事では改善不可能と判断した。令和3年4～6月に住民らにマンションの建て替えと、工事中、費用を同社が負担して仮住まいに移ることを提案。住民側も同意して話は進んだ。

だが4年になり、マンションの建つ方角が、当初の設計と14度ずれていることが新たに発覚する。方角が異なれば、建物でできる日陰の方向や範囲が変わるため、建築基準法に抵触することになり、同じ形状で建て直すことはできない。


それでも6年1月、新たな建築計画案が策定され、2月25日に管理組合の定期総会で承認された。ところが東急不動産は3月末、一転して「建て替えを中止する」と表明。元の部屋は買い取るが、仮住まいを明け渡すよう住民に求めた。入居していた44戸は買い取りに応じて転居していったが、5戸の住人6人は納得がいかなかった。

住民側は今年6月、マンション建て替えの義務確認や、建て替え計画案策定のために住民らが委託した設計事務所への調査費用など計約5800万円の支払いを求め、東京地裁に訴えを起こした。

東急不動産広報室は産経新聞の取材に「係争中のため、コメントは差し控える」としている。

「裏切られたというよりだまされた」管理組合理事長が批判
「非常に悔しい思いをしてきた。人権侵害ともいえる方法だ」

原告の一人で、「東急ドエル・アルス世田谷フロレスタ」に住んでいた三身（さんみ）太郎さん（55）は怒りをあらわにする。三身さんは管理組合の理事長として、東急不動産との交渉にあたってきた。


入居したのは平成10年のマンション完成と同時で、新婚だった。この場所で子供を育て、地域に親同士のつながりもできた。最寄り駅には徒歩2分、渋谷駅にもタクシーで2千円程度の立地も気に入っていた。

「ふるさとといっても過言ではない」が、令和3年に東急不動産が建て替え方針を表明してから、仮住まいが続いている。「早く戻りたい」と語る思いは切実だ。

仕事を抱えながら、組合理事長として、移転でバラバラになった住民をまとめ、東急不動産と話し合いを進めた。一度は新しい建築計画がまとまったが、撤回された。「裏切られたというより、だまされた気持ちだ」と憤る。

ほとんどの入居者は東急不動産の買い取りに応じたが、中には長期化を望まずしぶしぶ売却した人もいるという。「住民の思いとともに戦っていく」と語った。（橘川玲奈）

産経新聞　2025/8/3 22:02
https://www.sankei.com/article/20250803-WH3O6GX64RPS5IPWAZDYZKXDRM/

まとめサイト速報＋
10: 2025/08/04(月) 07:18:15.21
>>1
> だが4年になり、マンションの建つ方角が、当初の設計と14度ずれていることが新たに発覚する。
> 方角が異なれば、建物でできる日陰の方向や範囲が変わるため、建築基準法に抵触することになり、同じ形状で建て直すことはできない。
ここ、ちょっとよくわからない
当初の設計通りにすれば良いだけではないのか？
当初の設計は当然建築基準法に適合していたはずで、現状が建築基準法に抵触している状態なのでは？

それにしても14度もずれるっていったい何がどうなったらそうなるんだ？

55: 2025/08/04(月) 07:54:00.56
>>10
そのままの意。
14度分回すと頂点が土地区画ぶち抜くか影が丸被りになって日照権NGになる戸建てが生まれる。
前者だとどうしようもないなｗ

12: 2025/08/04(月) 07:19:23.70
東京だと真北と磁北のずれが7度
現場で図面どおり真北にする際
うっかり逆に7度ずらして14度のずれちゃった

13: 2025/08/04(月) 07:19:40.29
>>12
なるほど

33: 2025/08/04(月) 07:37:30.24
買い取りを提示してる訳だから、とっとと売って他所へ移住する方が楽というか、気持ち的にスッキリするような？

35: 2025/08/04(月) 07:39:09.07
>>33
いまはマンション高いから移転無理かと

39: 2025/08/04(月) 07:41:16.40
これ生涯独身賃貸住まいの勝利やな

65: 2025/08/04(月) 07:59:31.92
買い取りしてくれるという事は無料でマンションを借りれたことになる
何故ごねるのかわからんね

77: 2025/08/04(月) 08:03:35.46
>>65
金額が合わないから
東急が同じ場所に建て替えるマンションに住人を入れる気がないのも同じ理由

72: 2025/08/04(月) 08:02:00.03
バカみたいにマンション高騰してるから、仮住まいを明け渡して転居先を見つけろと言われても困るだろうな

87: 2025/08/04(月) 08:13:31.42
新規のマンションならともかく建て替えでこの対応はさすがに酷いな

94: 2025/08/04(月) 08:16:09.95
建て替えるより各世帯に迷惑料として1000万でも配った方が安くすみそう

103: 2025/08/04(月) 08:19:38.24
>>94
元住民は面倒だからすべて金で解決して
建て替えて売り直したほうがスッキリするな？

120: 2025/08/04(月) 08:29:17.46
いや、誰か気づくだろw

123: 2025/08/04(月) 08:30:32.33
ここで東急の肩持つやつどういう思考してんだろ
30年前と今の都内のマンション価格なんて倍以上違ってて多少色付けたって
同条件の部屋には手が届かないんだぞ
普通なら断るだろ
しかもそれが不動産屋のミスが原因なんだから
そもそも東急はそこに新しいマンション建てるのは変わらない
似たような平米数の部屋作って提供すらしないってことは
土地が安く手に入ったからそこにもっと高級マンション造って儲けようって腹だろ

128: 2025/08/04(月) 08:31:34.78
さすがに時価で買い取れは虫が良すぎるだろう
実質30年無料で住めて老後資金も手に入るのに

139: 2025/08/04(月) 08:34:58.92
東急仕事いい加減すぎだろ
設計からこれでは下請け孫請け丸投げとかそういうレベルじゃない

157: 2025/08/04(月) 08:48:42.05
都内の不動産めっちゃ高くなってるから
住み替えも難しいだろう

161: 2025/08/04(月) 08:52:50.48
>>157
しかもトラブル起きた時点より、周辺のマンション価格も建築費も高騰してるからな
折り合いつけるの難しいわ

228: 2025/08/04(月) 09:28:21.24
こういうのは多目に金もらってさっさと引っ越した方が話は速いよ
何年も何年も裁判しても疲弊するだけ

76: 2025/08/04(月) 08:03:25.79
東急トラブル

引用元: https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1754258634/
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