1: 2025/06/04(水) 09:31:34.96 ID:??? T
マンション管理をめぐるトラブルが増えている。公益財団法人マンション管理センターによると、マンション住民や管理組合、管理会社から寄せられる相談件数は年々増加傾向だ。
「居住者間のマナー」に次いで多いとされるのが「建物の不具合」や「費用負担」。そうしたトラブルは、築年数を経るほど深刻化する傾向にあるという。近年は物価高の影響も重くのしかかる。
首都圏にある総戸数400戸のタワーマンションで管理組合の理事長を務めた経験を持つ竹中信勝さんも、その対応に追われた一人。
その当時の体験を『タワマン理事長――ある電通マンの記録』として、今年書籍にまとめた人物でもある。
■次の人に任せようと考えてしまいがち
竹中さんが当時を振り返る。
「私が理事長に就任する前年に初めての大規模修繕を行ったのですが、修繕積立金が足りず、外壁の塗り直しは先送りされました。そんな組合の財政状況に不安を感じて、マンション管理士に相談したところ、『このままだと維持・管理にかかわる支出が増えて、組合の財政は6年後に赤字になる』と言われました。それで私は、修繕積立金を3倍に値上げする議案を臨時総会にかけることを決めたんです」
多くの新築マンションでは「買い手がつきやすいように、売り出しの際にはマンションディベロッパーが修繕積立金を低く設定している」（竹中さん）。そのため、管理組合はいずれ値上げの必要に迫られるのだが、お金のからむ問題は住民間で紛糾するのが必至だ。
先のマンション管理センターのアンケートでも、36％のマンションが「修繕積立金不足」にある現場が報告されている。
「マンションによって異なりますが、理事の任期は1、2年。すぐに交代するから、面倒な値上げは先送りして次の人に任せようと考えてしまいがちです。
それまでの理事らも積立金不足の現状を認識していたのに、手を付けなかったのです」（同）
このままではマンションの維持・管理ができないことを知らせる資料を準備して、計6回説明会を開催したという。
「住人の説得を試みましたが、『2倍にとどめられないか？』『老い先短いので値上げは勘弁してほしい』など反発はすさまじかったです。結局、臨時総会では4分の3の賛成票が得られて無事、値上げが実施されたのですが……反対票もあってギリギリの票差でした」（同）
実は、値上げで最も大きな負担を強いられたのは、竹中さんだった。そのマンションの多くは3LDKの間取りだが、竹中さんの所有物件はより広い間取りの4LDK。占有面積の広さから、月々の修繕積立金は9万円に達したという。
だが、「3倍に値上げしても金銭面の問題は完全に解消されていない」と話す。
「インフレの影響が大きすぎます。各戸のインターホンも交換時期を過ぎて、私の家も映像が表示されない不具合が生じているのですが、半導体不足の影響で交換にかかる費用負担が上がり続けているんです」（同）
■「放置されています」
タワマンは管理室のほかにセキュリティー強化の一環で警備室が設置されており、その警備室との光回線の入れ替えなども同時に行う必要があるため、全戸のインターホンの入れ替えを行うとそれだけで数千万円かかるという。
「内廊下には百数台のエアコンが設置されているのですが、これもすべて入れ替えるには数千万円かかる。さらに、このエアコンなど共用部にかかる電気代が円安に伴うエネルギー価格の高騰でとんでもない金額になっている……。
うちの管理組合が支払う電気代はここ数年で倍に跳ね上がり、月に約500万円にもなっているんです。管理費の値上げも避けられない状況なのですが、『円安がおさまれば問題は解消される』と楽観視する人が多くて、放置されています」（同）
https://news.yahoo.co.jp/articles/b7b3b4bc0cba5d1e87bd8e914c8d5e835082ded6
「居住者間のマナー」に次いで多いとされるのが「建物の不具合」や「費用負担」。そうしたトラブルは、築年数を経るほど深刻化する傾向にあるという。近年は物価高の影響も重くのしかかる。
首都圏にある総戸数400戸のタワーマンションで管理組合の理事長を務めた経験を持つ竹中信勝さんも、その対応に追われた一人。
その当時の体験を『タワマン理事長――ある電通マンの記録』として、今年書籍にまとめた人物でもある。
■次の人に任せようと考えてしまいがち
竹中さんが当時を振り返る。
「私が理事長に就任する前年に初めての大規模修繕を行ったのですが、修繕積立金が足りず、外壁の塗り直しは先送りされました。そんな組合の財政状況に不安を感じて、マンション管理士に相談したところ、『このままだと維持・管理にかかわる支出が増えて、組合の財政は6年後に赤字になる』と言われました。それで私は、修繕積立金を3倍に値上げする議案を臨時総会にかけることを決めたんです」
多くの新築マンションでは「買い手がつきやすいように、売り出しの際にはマンションディベロッパーが修繕積立金を低く設定している」（竹中さん）。そのため、管理組合はいずれ値上げの必要に迫られるのだが、お金のからむ問題は住民間で紛糾するのが必至だ。
先のマンション管理センターのアンケートでも、36％のマンションが「修繕積立金不足」にある現場が報告されている。
「マンションによって異なりますが、理事の任期は1、2年。すぐに交代するから、面倒な値上げは先送りして次の人に任せようと考えてしまいがちです。
それまでの理事らも積立金不足の現状を認識していたのに、手を付けなかったのです」（同）
このままではマンションの維持・管理ができないことを知らせる資料を準備して、計6回説明会を開催したという。
「住人の説得を試みましたが、『2倍にとどめられないか？』『老い先短いので値上げは勘弁してほしい』など反発はすさまじかったです。結局、臨時総会では4分の3の賛成票が得られて無事、値上げが実施されたのですが……反対票もあってギリギリの票差でした」（同）
実は、値上げで最も大きな負担を強いられたのは、竹中さんだった。そのマンションの多くは3LDKの間取りだが、竹中さんの所有物件はより広い間取りの4LDK。占有面積の広さから、月々の修繕積立金は9万円に達したという。
だが、「3倍に値上げしても金銭面の問題は完全に解消されていない」と話す。
「インフレの影響が大きすぎます。各戸のインターホンも交換時期を過ぎて、私の家も映像が表示されない不具合が生じているのですが、半導体不足の影響で交換にかかる費用負担が上がり続けているんです」（同）
■「放置されています」
タワマンは管理室のほかにセキュリティー強化の一環で警備室が設置されており、その警備室との光回線の入れ替えなども同時に行う必要があるため、全戸のインターホンの入れ替えを行うとそれだけで数千万円かかるという。
「内廊下には百数台のエアコンが設置されているのですが、これもすべて入れ替えるには数千万円かかる。さらに、このエアコンなど共用部にかかる電気代が円安に伴うエネルギー価格の高騰でとんでもない金額になっている……。
うちの管理組合が支払う電気代はここ数年で倍に跳ね上がり、月に約500万円にもなっているんです。管理費の値上げも避けられない状況なのですが、『円安がおさまれば問題は解消される』と楽観視する人が多くて、放置されています」（同）
https://news.yahoo.co.jp/articles/b7b3b4bc0cba5d1e87bd8e914c8d5e835082ded6
5: 2025/06/04(水) 09:36:40.92
マンションは賃貸と同じｗ
8: 2025/06/04(水) 09:43:48.63
一軒家持ち家の俺は高みの見物
9: 2025/06/04(水) 09:47:08.24
まぁ、直せる人材いないよな。
都内のタワマンでも、壁はペラッペラだし充填剤10年持たないだろ。
都内のタワマンでも、壁はペラッペラだし充填剤10年持たないだろ。
11: 2025/06/04(水) 10:00:38.76
結局、地方の賃貸が一番安上がりってことか
13: 2025/06/04(水) 10:01:16.68
タワーマンションの管理費、修繕積立金はかなりかかるらしい
この前、ネットニュースで見たのは値上がりして6万になったケース
この前、ネットニュースで見たのは値上がりして6万になったケース
14: 2025/06/04(水) 10:04:13.01
内廊下のエアコンなんぞやめたらええやん
15: 2025/06/04(水) 10:09:31.80
戸建てから年取ったらマンションに住み替えようと思ってるけど
どうしたもんかな
どうしたもんかな
17: 2025/06/04(水) 10:11:56.32
>>15
大規模修繕がいつ実施されたのか、される予定なのか
その資金は潤沢にプールされているのか
管理組合に借り入れがあるのかないのか
管理費、修繕積立金の滞納率が高くないか
そういうのを確認する
大規模修繕がいつ実施されたのか、される予定なのか
その資金は潤沢にプールされているのか
管理組合に借り入れがあるのかないのか
管理費、修繕積立金の滞納率が高くないか
そういうのを確認する
21: 2025/06/04(水) 10:32:53.44
>>15
築10年以内
築10年以内
16: 2025/06/04(水) 10:11:17.58
だから賃貸
18: 2025/06/04(水) 10:12:09.74
マンション買えるほど裕福なのだからそんな値上げなんて問題無いだろ
19: 2025/06/04(水) 10:12:38.64
賃貸なら管理に不満があれば引っ越せる
27: 2025/06/04(水) 11:29:50.42
>>19
そんなに簡単なことですか？
そんなに簡単なことですか？
22: 2025/06/04(水) 11:04:44.66
うちのマンション(都内)も、管理費修繕費駐車場代などもろもろで、毎月9万円くらいだからな。本当にバカバカしい。引越したいが家族の反対で出来ない。
23: 2025/06/04(水) 11:24:41.79
いちおう持ち家のはずなのに管理費年１００万プラス固定資産税とか、
頭おかしいとしか言いようがないな
頭おかしいとしか言いようがないな
25: 2025/06/04(水) 11:27:35.66
戸建て自主管理すれば副業やってるのと同じやな
28: 2025/06/04(水) 11:30:07.25
戸建てはボロくなっても我慢すりゃ住めるが
マンションは修繕費上げられて払えなくなったら終わりだからな、仕事辞めても支払い一生続くし
マンションは修繕費上げられて払えなくなったら終わりだからな、仕事辞めても支払い一生続くし
26: 2025/06/04(水) 11:28:52.77
やっぱ一戸建てだな
コメント
コメント一覧 (38)
管理費払えなくなったら追い出されるんだから実質賃貸と変わらない
toushichannel
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だから中古で戸建のが土地がつくだけマシ。
toushichannel
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toushichannel
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toushichannel
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物価上がるってのはそういうことよね
toushichannel
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多少管理費あがったぐらいで騒ぐなよ
toushichannel
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まさかそこを説明しない悪徳営業から買ってないよな？
toushichannel
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金持ちマンションやん
toushichannel
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高層物件の修繕リフォームは超絶割高になるぞ
つーか、超割高の見積もりでも関わり合いたくないから見積もりも出さずにお断りしてる
金のある奴は大規模修繕のお話が出るよりずっと前に売り抜け＆新規物件への高跳びの繰り返しだよ。
いい値段で売れるからね。
ババを引くのは大した財力も無いのにタワマンに住みたくて中古に飛びつく層
あと10年もしたら職人が激減するから修繕費用の高騰は必至
今の積立額じゃなんも出来なくなるね。
その時は組合内で結論の出ないお題で揉め散らかすんだろうなぁ。
先まで読んで選んだほうが良いぞ。
toushichannel
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家賃と変わらん金を何故毎月出さなきゃいけないのかって思ったところで自分には合ってないと判断した
マンション自体の価値を維持するには管理費でしっかりやってかなきゃいけないみたいだし
戸建ては自分の匙加減で好きにできるから戸建て選んだ
土地だけでも最悪売れる場所を選定した以外はほとんどフィーリングで買ったけど今のところ後悔はない
toushichannel
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特に年数が増えるとガタが出るし住民もみんな歳食ってくるしな
toushichannel
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toushichannel
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いつか自分の家も修繕費がかさんでいくという現実を思い知るんだろうな
toushichannel
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買う価値あるのは山手線まで
郊外だと駅直結一体型でもないと価値ねぇわ
傘さして濡れて駅まで歩くのはキツくて年取ると出不精になるわ
所謂駅近の目の前物件でもね
toushichannel
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駐車場代＋固定資産税まで加味すると最低でも月6.5万は取られる
車でちょっと行けば賃貸の一戸建てが込々月6万ぐらいだからマンションは
余程利便性が良くなければお勧めしないな
toushichannel
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toushichannel
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だから嫌でも賃貸を選ばざるを得ないというのが実情
これから東京に外国人が流れ込んでくるから青天井で賃料は上がっていくぞ
ワンルーム30万スタートというのもあと5年くらいしたら全然あり得る
toushichannel
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