1: 2024/07/01(月) 16:53:57.73 ID:??? T
東京のマンション価格の高騰が止まらない。不動産経済研究所によると、昨年販売された東京２３区の新築マンションの１戸あたり平均価格は１億１４８３万円と初めて１億円を超えた。

１０年前からほぼ倍増しており、都民にとってマイホームの夢は遠のくばかりだ。


港区の賃貸マンションに住む会社員の近藤優生さん（３２）は、不動産屋の前を通ると必ず新築マンションの物件情報を確認する。そして決まってため息をつく。「この価格じゃあ、手が出ないな……」

妻・愛佳さん（３２）と結婚した４年前から、マンションを購入しようと、モデルルームにも足を運ぶ。

「東京五輪・パラリンピックが終われば、価格が下がるかもしれない」と信じて待ったが、手頃の物件は見つからない。

都心で働く２人にとって、住まいの立地は譲れないポイントだ。会社に近くて通いやすく、最寄り駅から徒歩５分以内がいい。いずれ子供も欲しいから、間取りは２ＬＤＫ以上。そんな条件に合う新築マンションを調べると、１億円を超える「億ション」しかなかった。


「価格が高止まりするなら、地方に移住することも考えないといけない」。近藤さんはそう考え始めている。


価格高騰の背景には、建設コストの上昇がある。

日本建設業連合会の試算（６月時点）によると、世界的な原材料不足により、コンクリートや鉄鋼部材など様々な建設資材の価格が軒並み上昇。人件費増も加わり、建設コスト全体では３年前と比べて約２割増えたという。大手不動産会社の担当者は「円安や原油高、人手不足などあらゆる要素が建設費上昇に作用しており、当面下がる要素が見当たらない」と明かす。

近年の地価上昇も価格高騰に拍車をかけるが、富裕層を中心に購入意欲は高く、売れ行きは好調だ。

住宅情報誌「ＳＵＵＭＯ」の柿崎隆副編集長は、「駅から近い好立地の土地はホテルやオフィスとも競合するため、マンション価格が上がりやすい。

需要を支えているのは世帯収入が多い共働きの夫婦で、都心の物件は一般的な世帯では手が届かなくなりつつある」と分析する。

都心の住まいを諦めた子育て世帯の都外移住も進んでいる。

品川区の賃貸マンションに家族５人で暮らす会社員女性（３８）は、約２年前に第３子が生まれ、広い家に住み替えたいと都内でマンションを探したが、新築は高額でどれも手を出せなかった。


そこで千葉県柏市の実家の近くで探したところ、同じ広さで都心の半額ほどの物件が見つかり、購入を決めた。女性は「住み慣れた東京を離れるのは残念だけど、子供が成長して教育費がかさむことを考えれば、都内に住み続けるのは難しい」と話す。


総務省の人口移動報告によると、東京は地方から若者の流入が著しく、２０２３年には転入者が転出者を上回る「転入超過」が５万８４８９人に達した。

しかし年代別でみると、３０～４０歳代は２０年以降、転出者が転入者を上回り、２３年は１万１６３４人の転出超過だった。

１４歳以下も同じ傾向で、２３年の転出超過は７５５３人と１０年前の５倍近くに増えた。

立教大の田島夏与教授（都市経済学）によると、都内では１戸あたりの価格を抑えるために、狭い物件が増え始めており、子育て世帯がますます都外に流出する恐れがあるという。

「マンションの建設ラッシュで好立地の用地が減り、価格高騰の一因になっている。新たな住戸を生み出すために、古いマンションの建て替えを促す施策も必要だ」。田島教授はそう指摘する。

https://www.yomiuri.co.jp/election/tochijisen/20240630-OYT1T50101/

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まとめサイト速報＋
2: 2024/07/01(月) 16:59:36.65
岸田バブル

3: 2024/07/01(月) 16:59:53.81
まちにまった地方創生だ

4: 2024/07/01(月) 17:05:12.54
高いのは新築だけで中古マンションは安いのあるやん

5: 2024/07/01(月) 17:08:19.94
物の値段は需要と供給で決まるからしょうがない
人多すぎなのよ

6: 2024/07/01(月) 17:10:34.94
１億出して２０坪？
チビングに足お山風呂、二人寝だと酸欠死しそうな激狭寝室
ほんとにそれで疲れが取れるか？

7: 2024/07/01(月) 17:11:19.74
生涯年収が3億として手取りが2億3400万で一億円のマンションローンで買ってどうやって生活すんの？

9: 2024/07/01(月) 17:20:05.53
>>7
でも売れるからその値段になってる
住宅補助あるしインフレだと物価上昇と住宅ローン相殺されてローン金利が全然大した事ないし、
東京大阪だと子供の高校授業料無償化とか子育てもしやすい

8: 2024/07/01(月) 17:17:36.15
何で都内に拘るの？

10: 2024/07/01(月) 17:25:33.88
オリンピック前なら8000万で買えた大バーゲンセールだったのに、なんで買わなかったの？

12: 2024/07/01(月) 17:42:04.28
2017年に買ったわいは勝ち組か？

13: 2024/07/01(月) 17:42:21.05
当時金がなかったら2000万の投資用マンションしか買えなかったけど
それでも含み益3000万とか出てるなあ

14: 2024/07/01(月) 17:57:26.76
>>13
スゲェな

15: 2024/07/01(月) 18:01:27.34
値上がりするから、実質ただで住めてお金貰えるようなもんだからな

16: 2024/07/01(月) 18:18:29.72
月給の1/5を住居費に使うくらいがいいと言われてるが
そうすると今後は世帯で5億円は稼がないと家が持てなくなるわけで

そりゃあ誰も子供作れなくなるわな
で最後は侵略されて滅亡
アホやぞ、この国は

17: 2024/07/01(月) 18:38:12.15
>>16
東京で働くのが間違い
うちは関西の田舎だけど、広めの戸建て、会社まで30分、中受しなくてもいい、子供たちの習い事はピアノとサッカー

18: 2024/07/01(月) 18:41:58.29
>>17
あんたには悪いけど、そんな関西のど田舎なんて
無料で住めますよって言われてもお断りだわ

34: 2024/07/01(月) 20:35:42.75
>>18
QoL低い生活よくできるね
びっくりする

19: 2024/07/01(月) 19:03:32.65
どこも高層ビルだらけで東京の人達ってどこに住んでるのって思う

20: 2024/07/01(月) 19:22:17.14
見栄張ってわざわざ東京に済む理由が分からん

人も街もゴミゴミしてるし、首都だからって今の情報化社会でそんなに重用する必要性ないし、会議なら自宅からでもできる

今時の言葉なら単純にコスパとタイパ悪くね？
東京自慢だって、聞いたところでへーって思うだけだし
そんなに行きたきゃ休みの日に遊びに行けばいいし

30: 2024/07/01(月) 19:56:16.76
>>20
見栄のために東京に住んでると思ってる時点で
間違ってるから、あんたみたいなカッペには理解できないよ

21: 2024/07/01(月) 19:23:53.14
１０年前より金額で倍稼げばいいだけだろ

22: 2024/07/01(月) 19:27:27.83
東京は企業や店舗だけの都市にして住宅を全廃すればいい

23: 2024/07/01(月) 19:28:32.59
なんだあオレの家は平均値か、たいしたことないな。

24: 2024/07/01(月) 19:31:38.36
今熱いのは浦和

25: 2024/07/01(月) 19:32:41.19
岸田、植田の無能が悲しい。

26: 2024/07/01(月) 19:33:52.18
衣食住を値上げするのは殺人罪
嗜好品はともかく一般人向けの品は値上げするのは人殺しと同じ
つまり大多数の庶民向け製品を値上げしている企業はクズ

27: 2024/07/01(月) 19:40:50.59
給料の高い社員に成れば

28: 2024/07/01(月) 19:47:27.89
一時的と思うが、地価公示で渋谷が史上初めて東京で2位となった
子育て世帯は北区、練馬区、板橋区で探せばいい。誰かさんのおかげで、都内は子育て支援が充実してる

29: 2024/07/01(月) 19:51:11.04
妥協して微妙なマンション買うなら中古の戸建の方がいいよ
建材も人件費も高騰してるから修繕費はどっちにしろ高くつくし

31: 2024/07/01(月) 20:00:49.27
ずーっと東京に住んでる人って、夫婦で中小企業とかで働いてる人なんかな？
大企業だと普通に転勤あるけど
海外含めて

35: 2024/07/01(月) 20:37:41.66
>>31
弟が東京ずっと住んでるけど、数万人規模のメーカー勤務だけど、転勤ないよ

32: 2024/07/01(月) 20:08:55.46
なんで人ゴミゴミしたところに群がるかね…
ド田舎行けとは言ってないぜ
程々な都市ならいくらでもあるだろ

33: 2024/07/01(月) 20:32:03.97
近所は小規模店舗を構えて60年以上は生き延びてるのはざら。日本橋だが資産は・・・
跡継ぎがいない場合、他の場所に移り土地を売ったお金でそれぞれの人生を送ってる
土地を持ってない職人は、技術をまねたり、教わったり、盗んだりして、他の土地で成功してる
練馬、板橋では同規模で零細小売店とか零細企業と言われる。長いスパンで東京は生き延びてる
新宿、渋谷は違った形態で東京が動いているのだろ

37: 2024/07/01(月) 20:41:28.64
土がある戸建が子育てに最高よ
虫カゴで獲ってきた虫育てて
朝顔一緒に育てて
何ならサッカーだって庭で一緒に出来る

36: 2024/07/01(月) 20:40:03.94
投資用に買ってるのがほとんどだろそろそろ投げ売りが始まるわ

引用元: https://talk.jp/boards/newsplus/1719820437
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