1: 2024/04/21(日) 12:05:43.653
15万請求された
これって違法だよね？

まとめサイト速報＋
3: 2024/04/21(日) 12:06:12.747
場合による

4: 2024/04/21(日) 12:06:49.504
敷金からの相殺で帰ってくる額じゃ？

5: 2024/04/21(日) 12:07:04.013
敷金払ってないの

6: 2024/04/21(日) 12:07:14.081
設備ぶっ壊しまくってたらそうなる

7: 2024/04/21(日) 12:07:36.739
>>1
臭いお前の体臭が染み付いてるから安いほうだろ

8: 2024/04/21(日) 12:08:04.014
ヤニカスとか？

9: 2024/04/21(日) 12:08:04.790
入居前に写真とったか？

12: 2024/04/21(日) 12:08:22.082
>>9
とってない

10: 2024/04/21(日) 12:08:05.784
敷金払ってない

11: 2024/04/21(日) 12:08:10.368
5年だとまだ壁紙の修繕費用は掛かるかな
8年以上で価値なくなるんだっけ？

13: 2024/04/21(日) 12:08:53.196
室内でタバコ吸ってたのは認めるわ

25: 2024/04/21(日) 12:14:02.420
>>13
壁紙交換の場合（入居５年）

非喫煙　2割負担

喫煙　全額負担

そういうことよ

33: 2024/04/21(日) 12:17:45.117
>>25
非喫煙でも壁紙交換必要なくらい汚したのなら、経年劣化分を除いた追加経費は喫煙者と同額払わなきゃならん

78: 2024/04/21(日) 12:39:43.616
>>25
クロス張替えに喫煙と非喫煙で違いはない

14: 2024/04/21(日) 12:09:34.763
明細うpればアドバイス入るかもしれん

15: 2024/04/21(日) 12:10:29.786
減価償却？ってやつでもう少し安くならないの？

21: 2024/04/21(日) 12:12:36.398
>>15
5年なら経年劣化で8割引くらいにはさせるべきだが、15万円が経年劣化を考慮した額かどうかは見積見ないとわからん

16: 2024/04/21(日) 12:10:57.124
ドア殴りまくったの？

17: 2024/04/21(日) 12:11:44.088
たとえ自分が悪くてもとりあえずごねた方が特になる
損になることはない

18: 2024/04/21(日) 12:11:44.992
タバコ吸ってたらふつう

19: 2024/04/21(日) 12:12:01.542
貸主負担か借主負担かは把握しておいた方がいいぞ

20: 2024/04/21(日) 12:12:14.280
敷金からハウスクリーニングと壁紙と畳の交換費用の18万引かれて7万返金された

22: 2024/04/21(日) 12:12:45.404
リフォームいくら掛かると思ってるの？

23: 2024/04/21(日) 12:13:46.656
壁紙の減価償却何年とか決まってなかったっけ

24: 2024/04/21(日) 12:13:54.921
タバコ吸ってたのかよ
エアコン清掃代も入ってるだろうな

26: 2024/04/21(日) 12:14:29.595
ゴネるクソ賃貸人のブラックリスト作るべきだわ
ヤニカスで部屋使い物にならなくしといて15万が高いとかアホすぎ

27: 2024/04/21(日) 12:14:30.586
俺10年くらい住んでるけど多分壁紙もフローリングも総とっかえで多分バスルームとかも修繕入れなきゃなんなそう

32: 2024/04/21(日) 12:16:43.858
>>27
長年住んでて経年劣化で駄目になった分は大家との話し合いとかになる
大家というか仲介業者だけど

28: 2024/04/21(日) 12:14:43.779
敷金礼金０で７年住んだマンションをこの春退去した

請求額なしだったけど？

29: 2024/04/21(日) 12:14:49.387
ヤニカスならもっと取ってもいいだろ

30: 2024/04/21(日) 12:15:28.054
タバコは壁紙の張替えとかでるからそんなもんだろ

31: 2024/04/21(日) 12:16:16.940
敷金払ってなくてそれなら安いくらいじゃね？
大家さんに感謝しろよ

34: 2024/04/21(日) 12:17:49.138
壁紙は6年で減価償却で0円だから5年だとまだ価値があると判定されて修繕費掛かるみたいだな

35: 2024/04/21(日) 12:18:59.206
安くならない？

40: 2024/04/21(日) 12:21:13.953
>>35
ルール守らへんやつのが悪い

36: 2024/04/21(日) 12:19:11.460
ちなみに風呂掃除もしてない

41: 2024/04/21(日) 12:21:47.256
経年劣化の考え方

経年劣化で損耗していく分は家賃に含まれている
入居者の使い方が悪くて耐用年数前に交換するからその差額を払え、というのが清算金

>>36
クリーニング代はどんなに綺麗に使ってても一律付けてくるのが一般的じゃね？
だから明細見せろって

46: 2024/04/21(日) 12:23:53.803
>>41
みんな勘違いしてるけど耐用年数は固定資産を計算するために設定されてる年数ってだけで実際はもっと長く使うことを前提に動いてるぞ
当然途中で汚されて交換しなきゃいけなくなったら無駄な金が発生する

53: 2024/04/21(日) 12:26:22.420
>>46
だから揉めないように国交省のガイドラインで定めてる

37: 2024/04/21(日) 12:20:09.066
大家やってるけど家賃収入で暮らすってのはわりと面倒なもんだよ
住民が設備壊してゴネまくったり未入金があったり

38: 2024/04/21(日) 12:20:09.463
ゴネれば本当にかかる値段を請求されて高くなるぞ
今はお前と大家の折半で安くしてくれてる

44: 2024/04/21(日) 12:23:06.746
>>38
イッチの物件が1Kなのか3LDKなのかによって15万円がご奉仕価格なのかボッタクリなのかが変わる

42: 2024/04/21(日) 12:22:15.040
明細に何書かれているんだ？
基本的に床の傷などがあった場合にそれが初めから付いていたのかそうではないのかで変わるよ
風呂掃除に関して言えば風呂場の鏡に取れない曇り(鱗)付いているだけで別途クリーナー費用が掛かったりする
専用洗剤買えば自分で落とせるもの

43: 2024/04/21(日) 12:22:51.467
ワンルームでもガサツな住民だとハウスクリーニングとか内装交換とかで３０万以上普通にかかる

50: 2024/04/21(日) 12:24:30.552
>>43
それが1年退去ならほぼ満額請求されるが、5年住んだなら20-30%に減額されなきゃならん

58: 2024/04/21(日) 12:27:35.481
>>50
だから大家やってても儲けはいまいちなんよね
いつ出てもいいように別で資金管理してる

65: 2024/04/21(日) 12:31:39.340
>>58
昔は無知な入居者が多かったから、経年劣化なんて考えずに丸々請求できたが、社会問題になって国交省がガイドライン作ったからぼったくり出来にくくなったな

まぁ1LDK15万なら経年劣化分は引いてるか

45: 2024/04/21(日) 12:23:13.847
いっぱい住まわせて貰ったし20万くらいは覚悟してるわ

47: 2024/04/21(日) 12:24:08.065
>>45
むしろ長い間住んでいるほど退去費は安くなる

48: 2024/04/21(日) 12:24:09.537
1ldkだ

だって5年も住んだら仕方なくない？

58: 2024/04/21(日) 12:27:35.481
>>48
１LDKで１５万は激安だぞ

49: 2024/04/21(日) 12:24:18.474
水場をマメに掃除してない、タバコ臭い、敷金ゼロなら請求は当然

51: 2024/04/21(日) 12:24:55.939
敷金払ってないなら仕方ない

52: 2024/04/21(日) 12:25:43.354
請求されたって言ったけどまだきてない
立ち会いの時に「えっえっえっ」みたいな感じで言われた
15万はかかる想定ですって

54: 2024/04/21(日) 12:26:36.212
>>52
アキラメロン

55: 2024/04/21(日) 12:26:44.067
>>52
間取りは？

57: 2024/04/21(日) 12:27:21.918
>>52
退去立ち会いの時にこれは違うそれも違う初めからそうなっていたなど言わないと安くならないぞ

56: 2024/04/21(日) 12:27:14.700
大抵のモノは貸主負担だよ

59: 2024/04/21(日) 12:28:00.730
納得するまでサインするなよ
認めたことになるから

61: 2024/04/21(日) 12:29:33.919
>>59
今回の場合ゴネたら正規の値段算出されて値段あがる可能性が高い

62: 2024/04/21(日) 12:29:44.933
>>59
認めなくてもいいのか

66: 2024/04/21(日) 12:32:21.001
>>62
精査した上でサインしますと突っぱねろ
大抵の業者はコイツからは取れんなと思うから
ただし1の過失ならばその限りではない

60: 2024/04/21(日) 12:29:01.731
これさ退去せずに8年住んでたら無料になってたの？

63: 2024/04/21(日) 12:29:54.653
大家に効いててワロス

64: 2024/04/21(日) 12:30:42.832
敷金がまあまあしたからか、壁紙が剥がれてたり、洗面所のコンセントが破損してるのを見せたけど退去費用なんて請求されなかったな

69: 2024/04/21(日) 12:33:37.353
>>64見て思ったんだが、15万円が単純な清算金なのか、敷金を上回った追加が15万円、どっちだ？

67: 2024/04/21(日) 12:33:04.077
まぁペット飼っているYoutuberが50万以上請求されていたケースあるからな
壁紙の耐久年数残ってて敷金無しで15万はまだ許容範囲だと思う

68: 2024/04/21(日) 12:33:33.539
俺は普通に住んでただけ

84: 2024/04/21(日) 12:43:14.261
>>68
タバコは普通じゃないんだ
非喫煙者なら、壁紙交換はお前が次の入居者が早く見つかるように勝手にやるだけだから、俺に支払う筋合いは無い、と突っ撥ねられる

88: 2024/04/21(日) 12:45:05.086
>>84
お前大家だろ
お前の話は嘘くせーぜ

94: 2024/04/21(日) 12:48:53.526
>>88
大家は58だろ
若い時に賃貸住んでたことあるけど、1年退去でクリーニング代5万円取られたことあるぞ

98: 2024/04/21(日) 12:52:50.029
>>88
84は入居者目線だろ？
俺は大家の要求突っ撥ねろと言ってるんだが？

70: 2024/04/21(日) 12:33:57.072
１５万でゴネるとかｗ

71: 2024/04/21(日) 12:34:19.378
普通に使用して自然に劣化した部分は支払う義務ないよ
あとはエアコンクリーニングとかでめちゃくちゃ取ってる悪徳不動産屋もいる

73: 2024/04/21(日) 12:35:45.689
>>71
自分で事前に業者呼んでクリーニングしておいた方が安いパターンあるからな

72: 2024/04/21(日) 12:35:28.496
劣化の基準がわかんねーよ
掃除したらよかったんか？

77: 2024/04/21(日) 12:38:57.560
>>72
ヤニカスは基本全とっかえだと考えろ
居住年数で経年劣化をどこまで減額させるか
1ldkのリフォームは50万くらいかかるから、15万なら経年劣化分は考慮して算定してる

74: 2024/04/21(日) 12:36:28.669
大家のやつは嘘くせーな

76: 2024/04/21(日) 12:37:52.725
>>74
大家さんではなく保証会社ではなくて？
保証会社経由している場合は大家さん関係ないよ

91: 2024/04/21(日) 12:46:45.390
>>74
みんなはお前が気を引きたいために嘘をついてスレを立てていると思っとるで

93: 2024/04/21(日) 12:47:57.288
>>91
そうかもしれんな

75: 2024/04/21(日) 12:36:49.271
関係ないけど地方国立で地主さんのおばちゃん経営のアパート借りてた。家賃は持参。持参すると箱ティッシュくれた。ありがとう。

79: 2024/04/21(日) 12:40:10.243
あと１年住めば価値ゼロでほぼ払わなくて良かったのにね

80: 2024/04/21(日) 12:40:16.959
カス呼ばわりすんじゃねー

81: 2024/04/21(日) 12:40:51.972
6年なら掃除しなくても費用とられないの？

86: 2024/04/21(日) 12:44:58.765
>>81
クリーニング代は特約で入ってるんじゃね？
なら半年で退去しても、超綺麗にしてても取られる

83: 2024/04/21(日) 12:41:27.898
友達に不動産屋もリフォームもハウスクリーニングもいるからでるときごねまくってやるわw
もともと傷も汚れもあったし

85: 2024/04/21(日) 12:43:29.612
(´・ω・｀)その間取りならそんなもんじゃねえの

87: 2024/04/21(日) 12:45:03.126
1年分償却されずに残っているのなら
3万＋10万で他なんか傷つけたとか壊したとかタバコとか

89: 2024/04/21(日) 12:45:49.585
壊していないのならタバコとエアコン清掃で5万かな

90: 2024/04/21(日) 12:46:30.062
退去前に掃除する、しないは関係ない
単なる心象の問題だ
ほとんどクロス代じゃねえかな
つか調べればいくらでもガイドラインがでてくる
それもできんなら払えよ
非喫煙者なら10万もいかねえよ

92: 2024/04/21(日) 12:47:43.239
何も壊してねーよ

95: 2024/04/21(日) 12:50:12.619
あと気になるのはエアコンクリーニング代だな
これ入ってるか？
喫煙者なら別途請求されそう

96: 2024/04/21(日) 12:50:34.482
1回取り敢えずゴネると値段変わるからなあいつら

97: 2024/04/21(日) 12:50:37.918
俺の場合、兵庫県に住んでたけど、退去の時は大家と関係ない査定会社が間に入る

99: 2024/04/21(日) 12:53:34.952
こんなん住んでたら当たり前に汚れるやろ！カス！ってごねたら0円になったぞ

引用元: https://mi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1713668743/
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