平均「4,713万円」の住宅ローン、払い終えたら〈余命12年〉…74歳男性「何のために買ったのか」マイホーム購入の後悔

2024年01月24日

カテゴリ:
不動産

100ｺﾒﾝﾄ

1: 2024/01/24(水) 12:24:22.92 ID:??? T

いつかはマイホームを持ちたい……多くの日本人がみる夢ですが、その価格は数千万円。ほとんどの人が住宅ローンを活用して夢を実現させることになりますが、その夢の先にあるのは幸せな未来といえるのか、みていきましょう

何歳で年収は何円を超えたら「マイホーム購入」を考えられる?
総務省『家計調査家計収支編』（2022年平均）によると、勤労世帯における「持ち家率」は80.1％。世帯主の年齢別に持ち家率の推移をみていくと、30代前半では50％程度だったのが、30代後半で70％台に。以降は80％前後で推移し、60代に突入すると90％に達します。70代で80％前半に下がるのは、老人ホームに入居するなどの事情によるものでしょうか。どちらにせよ、ライフスタイルが大きく変わったといわれる昨今でも、持ち家派が圧倒的多数を占めています。

続きはこちらから
https://news.yahoo.co.jp/articles/9281b5e971fc2ea48464c1b848c8cf61dbca4959

まとめサイト速報＋

2: 2024/01/24(水) 12:26:10.27

車好き・バイク好きも定年迎えたら、家族から「そろそろ免許返納」圧力。

3: 2024/01/24(水) 12:27:28.54

買わなくても家賃は発生するんだよ？www

どんなにボロい家でもな

4: 2024/01/24(水) 12:28:59.31

年取ったらどこも貸してくれないのが現実
賃貸続けてたらホームレス

9: 2024/01/24(水) 12:41:12.73

>>4
これが不安で中古の安い物件買ってしまった
ボロ屋だが安泰

129: 2024/01/24(水) 14:47:02.90

>>9
答えはこれだなどうせ人は減ってきてんだ
よほどボロくない限りは耐震工事だけして使い古せばいい

48: 2024/01/24(水) 13:51:08.78

>>4
そのロジックは超高齢化社会で通用しなくなった
高齢者に貸さないと貸家業はやっていけなくなる

51: 2024/01/24(水) 13:57:07.33

>>48
ボリュームゾーンが団塊世代だし、
さらに氷河期世代（団塊ジュニア）が控えてるもんな。
老人と老人予備軍

その後はどんどん人が減って行く。

空き家のままなら固定資産税が増額され、
更地にしたらしたで固定資産税はさらに増額される。
賃貸立てたら地獄の時代。

61: 2024/01/24(水) 14:05:09.90

>>4
URが貸してくれるが

66: 2024/01/24(水) 14:08:14.54

>>61
東京の場合JKKも貸してくれる
キャッシュさえあれば

70: 2024/01/24(水) 14:10:42.64

>>66
いやそこ審査あるから
URは家賃1年前払いで審査すらスキップできる

158: 2024/01/24(水) 15:09:49.91

>>70
JKKはURより安く貸してくれるだろう
民間と公営の中間の立ち位置じゃなかったっけ？

5: 2024/01/24(水) 12:34:18.44

何の為にって
その家で今まで生活してたんじゃないのか

6: 2024/01/24(水) 12:35:47.27

財産になるような土地に建てるべし

7: 2024/01/24(水) 12:36:59.35

負の遺産になりませんように

8: 2024/01/24(水) 12:38:44.85

ローンで買った建売り物件は、払い終わる頃には住めなくなってるでしょ？

10: 2024/01/24(水) 12:41:20.89

>>8
安普請でも住めないことはないだろ

12: 2024/01/24(水) 12:49:23.63

>>8
住めなくなったなら売ればいいじゃない

13: 2024/01/24(水) 12:55:26.99

>>12
住めないもの買う人いるか？

50: 2024/01/24(水) 13:54:07.97

>>12
余程の物件じゃないと、買い手が付かないよ
バブル期にリゾートマンションを掴まされた哀れな人と同じ運命を辿る
固定資産税と修繕費を払うだけ

56: 2024/01/24(水) 13:58:05.28

>>13,50
パンがないならお菓子にしたらいいじゃない
を知らんのか・・・

まあ、捏造と言われているが。

59: 2024/01/24(水) 14:04:28.61

>>50
いやいやそうでもないぞ。
家の実家は築60年、最寄りのバス停かる15分は化かかる小さな家だつた。両親が50年前に買ったときは300万、去年の売値は1100万。
独居老人が、借家住まいが不安だという理由で買ってくれたわ。

106: 2024/01/24(水) 14:35:10.92

>>12
土地は価値あるンだわ

137: 2024/01/24(水) 14:49:54.06

>>106
マンションは土地すらないよね
どこかで取り壊すか大金叩いて立て直すかの2択に迫られる
これってよくわからないんだけど、売れなくて多数決で立て直しに決まったらどうなるん？強制負担？

141: 2024/01/24(水) 14:52:46.66

>>137
多数決じゃなくて４分の３じゃなかったか
意見が割れたら何も出来ん
放置して腐らせるしかない

145: 2024/01/24(水) 14:55:15.09

>>141
可決されたらその残り1/4はどうなるん？
3/4だけの負担でやることになるのだろうか

150: 2024/01/24(水) 15:01:48.49

>>145
そうはならん
決まったら従うしかない

156: 2024/01/24(水) 15:06:49.20

>>150
でも払うことできない人もいると思うよ
民事訴訟して資産取り押さえできればいい方で、
身寄りもなくすでに死亡したり連絡取れないケースも多そうだ
後で回収するとしても誰かが建て替えるってなると結局全員で負担だろうな

159: 2024/01/24(水) 15:10:14.39

>>156
一応その権限を買い取ることで解決することもできる
例えば新築5000万のマンションでも、物価高騰の折でも建て替えであれば一部屋あたり2500万もあれば完全に新築にできる
これはマンション価格に共用部分およびデベロッパー報酬がめちゃくちゃ含まれているからだ

なので、強制的にそういう金のない人から一部屋の権利を買い取って議決してしまい、建て替えればその分新築の空室が作れるのでそれを売れば差分で儲ける、なんてこともできるっちゃできる

163: 2024/01/24(水) 15:12:36.09

>>159
所在不明とか身寄りなし死亡を強制的に買い取れるかどうかだろうね
おそらく最初の購入でそういう契約してるんだろうな
そういう人らは普段の共益費と積立すら延滞してるだろうし簡単なのかもね

166: 2024/01/24(水) 15:14:36.48

>>163
身寄りなし死亡なら国庫返納やろ
マンションでそれがどうなるかはよくわからんが

161: 2024/01/24(水) 15:11:19.63

>>156
中国人が積み立ても払わず転売して大変なことになっとる

162: 2024/01/24(水) 15:12:05.88

>>161
修繕積立金はきっちり回収しないとな
積立金不足問題はマンションにつきものではある

164: 2024/01/24(水) 15:13:09.93

>>161
なるほど、そういうケースもあるのか

11: 2024/01/24(水) 12:47:13.23

賃貸なら死ぬまで払うだろ（爆笑）

14: 2024/01/24(水) 12:56:47.13

都会なら、土地の価値が撤去費用を上回るが、田舎はーーーー

15: 2024/01/24(水) 12:57:20.20

建屋はゴミになるが土地は残るやろ

16: 2024/01/24(水) 13:00:44.43

なんの為にって住むためだろ

17: 2024/01/24(水) 13:04:12.52

無理しちゃったねぇ
無理しちゃったよー

18: 2024/01/24(水) 13:09:20.85

大卒初任給250万の国で何をバカな事をやってるんだい？
既に日本人の購買力で車とか家とかそんなの買えないんだよ
できもしないことをこうやって成り立たせてるけど
関わり合って破綻しない訳ないだろ

19: 2024/01/24(水) 13:12:55.53

ちゃんとお金貯めてから買わないから後で苦労するんだよ

20: 2024/01/24(水) 13:15:37.73

払い終わった時期には価値が0円になってるものを買う人って…

44: 2024/01/24(水) 13:48:33.97

>>20
賃貸なんて死ぬまで払っても
ゼロだし何も残らない

142: 2024/01/24(水) 14:53:01.66

>>44
夢持っていきたいやん！若い頃に買った夢のマイホームは買った時が価値的にピークで完済の頃にはボロアパートと変わらなくなる。
何十年生きた人生の終着地が無価値な家なのか…いくら夢のマイホーム、完済済みといったところで他人は格安で査定しますよ
まぁ査定の価値なんて人それぞれなので子供の頃にクリスマスでサンタさんからもらったくまのぬいぐるみが1000万円の価値があると主張しようが自由だがね

21: 2024/01/24(水) 13:16:26.38

築30年くらいの中古住宅買えばほとんど値落ちしないぞ。
新築買って一代だけってのは結構効率が悪い。

168: 2024/01/24(水) 15:16:12.76

>>21
30年後どうなってるなんてわかんないもんな
500や1000が0になっても痛くないけどさ

22: 2024/01/24(水) 13:16:35.93

飯もホテルもその瞬間無価値になるじゃん笑

25: 2024/01/24(水) 13:22:08.93

馬鹿にされてるタワマンwwwは殆ど2倍とかに値上がりしてるのに…

27: 2024/01/24(水) 13:30:32.13

1番迷惑かかるのは子供だからな。コレを分かってないヤツが多すぎなんだよな。マンションなんかはどうにもならないからな。

28: 2024/01/24(水) 13:31:17.93

10年くらいで完済して今はもう光熱費と固定資産税しかかからない
まああと20年も経てばリフォーム必要になるだろうけどその頃にはワイは施設に入るし
家は二束三文だが二台駐車できる土地は1000万にはなるし
金と住まいに困らない人生は送れそうだわ

29: 2024/01/24(水) 13:34:05.54

小梨だがうちの嫁は老人ホーム入るからいいとマイホーム買おうとしない、俺死んで嫁1人ならいいが俺は老人ホームはやだな
定年したら離婚されるかもな…

41: 2024/01/24(水) 13:46:11.86

>>29
介護が必要になったら老人ホーム入ったほうがいいというまともな判断だと思うけど

30: 2024/01/24(水) 13:34:12.52

孫が遊びにくると思って一件屋買ったけど正月に十回ぐらい来ただけで、あとは来なかった
そして75過ぎて老人ホームにいくために売り飛ばした

32: 2024/01/24(水) 13:36:47.13

ローンは割高だけど
土地は丸々残るわけだからいいじゃん
賃貸はいくら払ったって残らないしね
賃貸料同等額のローン組めるならローンで家買ったほうがいい

引用元: https://talk.jp/boards/newsplus/1706066662

タグ：: #住宅ローン; #マイホーム

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コメント一覧 (100)

- 1. 名無しの投資家
- 2024年01月24日 23:05
- １度しか無い人生でマイホームを持てなかった負け組老害が
  マイホームを持っている人に嫉妬して立てたスレ
  相手にするだけバカらしい
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  toushichannel
  
  がしました
- - 7. 名無しの投資家
  - 2024年01月24日 23:45
  - >>1
    都内以外に建てたなら価値下がり続ける負債粗大ゴミ抱えただけの人生失敗負け犬だぞ
    お前みたいなね
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    toushichannel
    
    がしました
- - 10. 名無しの投資家
  - 2024年01月24日 23:51
  - >>7
    家以外に資産も残せない貧乏人？
    都内のクッソ高いウサギ小屋より快適に暮らせるし、さっさとローンも終わって資産も作れるんだから何も問題ないで。
    もうすぐ裕福層だし、都内でローンに苦しんでるヤツよりよっぽど買ってると思うわ。
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    toushichannel
    
    がしました
- - 11. 名無しの投資家
  - 2024年01月24日 23:51
  - >>10
    まちがえた
    買ってる→勝ってる
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    toushichannel
    
    がしました
- - 57. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 13:30
  - >>10
    裕福層ってなに？富裕層の間違い？
    
    俺は兎小屋だけど新築時から1億値上がりしてるタワマンの部屋子供に残せるからまぁ良いかなって気がする
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    toushichannel
    
    がしました
- - 85. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 22:09
  - >>57
    すまん、富裕層の間違いやった。
    タワマン値上がりしても売るまで金にならないからなぁ・・・
    俺は広くて快適な家に住んで、自由に使える金もあるから旅行とか外食とか家族で楽しむわ。
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    toushichannel
    
    がしました
- - 13. 名無しの投資家
  - 2024年01月24日 23:58
  - >>7
    んでも、都内の平均世帯って住宅費高すぎで可処分所得全国最低レベルだしなぁ。
    負け組ってこういうの言うんじゃね？
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    toushichannel
    
    がしました
- - 36. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 08:05
  - >>13
    田舎で小金持ち一軒家
    割りと優雅に暮らしてるわ
    同じ所得で首都圏なら賃貸　or ウサギ小屋だろうな
    通勤電車から解放されただけで人間らしくなった気分だわ
    仕事帰りに美味しい飯屋に寄って帰る楽しみはなくなったけどね。
    金は勝手に貯まってくわ
    趣味以外に使うところがねぇ
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    toushichannel
    
    がしました
- - 56. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 13:27
  - >>36
    千代田区や港区の本当の都心に住めばラッシュと逆方向（あるいは1、2駅程度）なんで電車通勤だったとしてもストレスとかほとんどないで。
    都心部＝通勤地獄ってなんか想像で言われてる気がする
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    toushichannel
    
    がしました
- - 84. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 22:02
  - >>56
    アホみたいに住居費高いから大半の都民には無理なんだよね。
    無理して住んで可処分所得低い人も大勢いるし。
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    toushichannel
    
    がしました
- - 96. 名無しの投資家
  - 2024年01月26日 15:53
  - >>84
    家買った時期にもよるよ
    10年くらい前は都心の家ぜんぜん高くなかったからね
    その時期に買った人は可処分所得高いよ
    
    今は23区の新築マンション平均一億越えてるから無理しても住めない。埼玉千葉とかに家買ってる人が多い
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    toushichannel
    
    がしました
- - 44. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 09:58
  - >>13
    子育てに良い環境ならそういうの関係ないんじゃない？
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    toushichannel
    
    がしました
- - 48. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 12:36
  - >>44
    教育費は1位だけど、学力は秋田や石川に負けちゃうし、麻薬とかの青少年の逮捕率もめっちゃ高いし、子供部屋もまともにないし、そんなに子育ていい環境？
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    toushichannel
    
    がしました
- - 59. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 13:31
  - >>48
    子供を大学まで入れようと思ったら東京か京阪京しかまともな選択肢なくない？
    そもそも地方にまともな大学ないし
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    toushichannel
    
    がしました
- - 83. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 21:58
  - >>59
    そう思えるのはオマエが情弱だから。
    地方にもまともな大学なんてあるし、子供を東京や京阪神の大学行かせるのに親まで住む必要なんかまったくない。
    
    あと、京阪京じゃなくて京阪神な。
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    toushichannel
    
    がしました
- - 97. 名無しの投資家
  - 2024年01月26日 16:03
  - >>83
    地方にあるまともな大学ってどこよ？少なくとも一流大学はなくない？名古屋や札仙広福ぐらいならまだしも。
    
    大学無償化されたら上京してきた大学生とからそこに住んでた大学生で家賃の差がでるからな
    実質4年間東京なんかのバカ高い家賃を払うことになるんやで
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    toushichannel
    
    がしました
- - 100. 名無しの投資家
  - 2024年01月26日 17:57
  - >>97
    学生が住む程度のマンションの家賃バカ高いとか言ってるから貧乏人呼ばわりされるんやで。
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    toushichannel
    
    がしました
- - 49. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 12:38
  - >>44
    子育てに良い環境なのに、出生率が全国最下位？
    普通は環境いいなら出生率もあがるやろ。
    最悪の間違いじゃね？
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    toushichannel
    
    がしました
- 2. 名無しの投資家
- 2024年01月24日 23:10
- 35年ローン払って余命12年なら47年もその家に住むワケだし何も問題なくね？
  むしろ47年も家賃払ったほうがよっぽどかわいそうじゃん。
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  toushichannel
  
  がしました
- - 15. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 00:02
  - >>2
    そんな頭は批判する奴には無い、スカスカや。
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    toushichannel
    
    がしました
- 3. 名無しの投資家
- 2024年01月24日 23:15
- ゴールドオンラインってアホなFPがいつも的外れなでっち上げ記事書いてるヤツやん。
  ヤフコメでもツッコミの嵐だし読むに値しないよ。
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  toushichannel
  
  がしました
- 4. 名無しの投資家
- 2024年01月24日 23:19
- ５０００万程度、キャッシュ一括でも余裕だろｗ
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  toushichannel
  
  がしました
- 5. 名無しの投資家
- 2024年01月24日 23:24
- 40から70過ぎまで住んでおいて『なんのために買ったんだ』ってアホか。コイツはウンコするたび『なんのために食ったんだ』って後悔するのか？
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  toushichannel
  
  がしました
- - 67. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 14:01
  - >>5
    辛いもの食った後なら後悔するけどな
  - 0
    
    toushichannel
    
    がしました
- 6. 名無しの投資家
- 2024年01月24日 23:30
- こいつの計画性が無いだけやんけ
  賃貸派、持家派関係なくコイツがバカなだけ
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  toushichannel
  
  がしました
- 8. 名無しの投資家
- 2024年01月24日 23:46
- 完済しなくてもマイホームでしょ
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  toushichannel
  
  がしました
- 9. 名無しの投資家
- 2024年01月24日 23:51
- マンション管理会社もマンション住民を信用できないから一軒家買った
  都内なら土地が暴落することもないだろという判断
  年取って買い物や病院が遠いと詰むだろうなという考えも入ってる
- 0
  
  toushichannel
  
  がしました
- - 45. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 10:00
  - >>9
    そういう人は｢信用してない｣んじゃなくてコミュ障なんだよ
    何かあった時に対応できる方が人として優れてる
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    toushichannel
    
    がしました
- 12. 名無しの投資家
- 2024年01月24日 23:57
- 完済できたならまだマシやんけ
  地方の売るに売れない負動産買ったなら悲惨の一言やけど
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  toushichannel
  
  がしました
- - 14. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 00:01
  - >>12
    不動産になるくらいの家って安いもんだし、あっという間にローンも終わるから資産もたまるんやで。
    うちの実家がそんなもんだけど、処分がちょっとめんどいだけで何も問題ないよ。
  - 0
    
    toushichannel
    
    がしました
- - 17. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 00:05
  - >>14
    地方都市でも立地のいい場所ならそうかもしれんけど
    今の廃墟みたいになったニュータウン買ったやつとか悲惨やで
  - 0
    
    toushichannel
    
    がしました
- - 18. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 00:16
  - >>17
    田舎の単線だけど、駅から100mだし1時間に4本くらいあるから問題なく売れる。
    年金だけで暮らせるから老後資金もまるまる残ってる。
    230坪あるから更地にするのがめんどいだけ。
  - 0
    
    toushichannel
    
    がしました
- 16. 名無しの投資家
- 2024年01月25日 00:03
- その辺はちゃんと調査データがある。
  みんな繰上げ返済するから約16年で完済。
  住宅ローンを組む平均年齢は37歳。
  つまり53歳で完済。
  https://www.familyls.jp/column/loan/housing-loan-payment-age/
- 0
  
  toushichannel
  
  がしました
- - 54. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 13:16
  - >>16
    まあそれは借換えによる完済も含むから、実際にはもう少し実際の完済期間は長いで
  - 0
    
    toushichannel
    
    がしました
- 19. 名無しの投資家
- 2024年01月25日 00:31
- 退職前にもう一回建て直せば老後も安泰だな
  マンションは知らん。修繕費上がる前に売って引っ越せ
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  toushichannel
  
  がしました
- 20. 名無しの投資家
- 2024年01月25日 01:21
- 馬鹿って人口が減って余る物件なんて
  過疎地の不便な所と言う事すら想像できないんだよね
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  toushichannel
  
  がしました
- 21. 名無しの投資家
- 2024年01月25日 01:32
- 国は国民に家買わせたいなら、賃貸か持ち家か論争なんて起きないレベルで持ち家優遇するべきよなぁ。
  賃貸は借主が強くてインフレに合わせて家賃上げられないのが酷。持ち家ばかり値上げしてたらそら賃貸の方が得ってなるわね
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  toushichannel
  
  がしました
- - 27. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 03:26
  - >>21
    普通に家売れてるよ
    単純に低所得者が家を買えないだけで
    低所得者が家を買えないのは当たり前
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    toushichannel
    
    がしました
- - 65. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 13:51
  - >>21
    といいながら、東京都心の賃料はこの1年で6％上がってるからな
    普通借でずっと家にしがみ付き続けられる狂人なんてそんなにいないので、賃料と住宅価格は結局同じ曲線を描くようになる
  - 0
    
    toushichannel
    
    がしました
- 22. 名無しの投資家
- 2024年01月25日 01:34
- よほど立地がいいのでもなければ、土地が残っても二束三文だよ
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  toushichannel
  
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- - 23. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 01:40
  - >>22
    というのが底辺の妄想なんだよなぁ
    かわいそう
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    toushichannel
    
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- - 24. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 02:06
  - >>22
    二束三文ではないけど、売れなきゃ単なる固定資産税発生装置だからな。
    
    うちも売り地に出してるところがあるけど売れねえわｗ
    
    不動産なんて子供に残しても迷惑でしかないと思う。
  - 0
    
    toushichannel
    
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- - 26. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 02:22
  - >>24
    そもそも、仕事場に通えないような土地は買わないんだよ
    つまり、通勤圏内で生活しやすい土地に家を買うわけだけど、そんなところは僻地が少ない
    こんな事を言うと、また僻地の話をするんだろうけどな
  - 0
    
    toushichannel
    
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- - 42. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 08:46
  - >>24
    欲出して吹っ掛けるから売れないんじゃない？
    よっぽどの僻地でもなけりゃ、まわりよりちょっと下げれば売れるよ。
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    toushichannel
    
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- 25. 名無しの投資家
- 2024年01月25日 02:15
- 払い終えてからの余命じゃないだろ
  それまで35年間住んだだろ
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  toushichannel
  
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- 28. 名無しの投資家
- 2024年01月25日 04:49
- 住居とか最も基本的なインフラは、商売のタネにならないように国が安価で提供するとか何とかするべきよな。gdpの長期高値維持には住宅ローンが最高なんだろうけど、国のことばかりじゃなく個人の幸福度も考えてほしいわな。
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  toushichannel
  
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- - 31. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 06:10
  - >>28
    そんな国は先進国では存在しないよ
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    toushichannel
    
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- - 51. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 12:53
  - >>31
    存在しないからやらないとか言ってたら何も変わらんで。
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    toushichannel
    
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- - 52. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 12:58
  - >>51
    国に期待するより自分が変わった方がよっぽど早いよ。
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    toushichannel
    
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- - 41. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 08:36
  - >>28
    そうは言っても日本って貧困層には最高の国じゃない？
    これ以上援助してもまともに働いてる人の税金上がるだけだし、無理だと思うよ。
    家賃0で募集してる自治体もいろいろあるから行ってみるのもいいかもよ？
  - 0
    
    toushichannel
    
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- - 64. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 13:48
  - >>28
    フルシチョフカ激似の公営住宅が沢山ある国でなに寝言を言っている
    日本でゲートシティが誕生しないのはひとえに公営住宅のおかげだぞ
    あの青山とかにも公営住宅があり、それがゲートシティ化を阻んでいるんだ
    貧乏人でも都心に住める国だぞ
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    toushichannel
    
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- 29. 名無しの投資家
- 2024年01月25日 06:06
- 未来が確定してるなら家買っても良いけど、仕事が無くなるかもしれんし家族が自立して家を出てくかもしれないし他の場所に住みたくなるかもしれないのに家なんて買えるかよ
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  toushichannel
  
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- - 30. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 06:09
  - >>29
    ＞家族が自立して家を出てく
    家族が居るのなら、戸建てがマストだが？
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    toushichannel
    
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- - 37. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 08:10
  - >>29
    高い家賃払ってまともな子供部屋がある賃貸に住んでるならいいけど、クッソ狭い賃貸に住んでると子供が友達の家に遊びに行く度に劣等感感じるんやで。
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    toushichannel
    
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- 32. 名無しの投資家
- 2024年01月25日 06:19
- 地方の田舎でも県庁所在地とか中心市みたいな都市部なら家建てても問題ないで
  最近は集約化でむしろ価格上がっとる
  医大があるような所ならなお良い
  インフラ整ってるし今後は集住の拠点になる
  ただし都心への通勤しか考えずに買ったベッドタウンですらない半端な郊外とかバブル期に造成したニュータウンみたいな場所の戸建てはゴミになるから気をつけろ
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  toushichannel
  
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- - 39. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 08:16
  - >>32
    県庁所在地でも中心市でもないけど、医大は近くにあるし、娘も通ってる。
    地価も上がってるから問題なさそうやで。
    私鉄本線の急行停車駅の駅近で、近所にスーパーや病院もある。
    中心地じゃなくてもいいとこなんていくらでもあるで。
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    toushichannel
    
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- - 50. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 12:38
  - >>39
    わかっとるね
    ワイが言いたいのはそう言うことや
    都心への通勤や都会の歓楽街へのアクセスなんて退職したら関係ないから大事なのは自宅の周辺で生活が完結できるかどうかや
    医大があるようなところはどんなにド田舎でも生活するだけなら結構便利に出来るようになってる
    たとえそれが山陰みたいなところでもや
    ちゃんと地価やマンション価格は下がっとらん
    そしてそういうところは規模はさておき昔からその地域における中心的な街だったはずやから生活に必要なものは全部揃っとる
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    toushichannel
    
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- - 62. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 13:40
  - >>32
    今は良くても、少子化の日本で将来どうなるかは分からない
    だが、近くにセブンやマックがあるエリアなら間違いない
    セブンやマックの人口動態の読みにフリーライドしていけ
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    toushichannel
    
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- 33. 名無しの投資家
- 2024年01月25日 07:44
- 定年前くらいに、子供が成人して出て行くだろうから、埼玉千葉あたりの「東京まで電車で1時間以内」のところに、平屋の新築(1000万円くらい)を作るかな
  二階建てはいらんな
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  toushichannel
  
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- - 61. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 13:36
  - >>33
    土地代0円だったとしても上物1000万で建たないやろ
    ただでさえウッドショックや人手不足で建築費上がってきてるのに
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    toushichannel
    
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- - 99. 名無しの投資家
  - 2024年01月26日 17:19
  - >>33
    1000万円ってw
    ローコストメーカーで５坪くらいの家にするんか？
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    toushichannel
    
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- 34. 名無しの投資家
- 2024年01月25日 07:50
- マイホームを買うお金と同じ金額で賃貸生活し続けたら
  一生ボロ賃貸にしか住めないし年齢と共にお断りも発生する
  利便性の良い場所は古くでも需要が高く
  資産価値を守るために事故物件にはしたくないからな
  お断りされない賃貸はそれなりの理由がある
  
  そもそも新築賃貸はマイホームの倍は支払ってるんだから賃貸に住みながら金はたまらないぞ
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  toushichannel
  
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- 35. 名無しの投資家
- 2024年01月25日 08:03
- 俺は40でローンはもう無いけど嫁がこだわらない人なら、一人老人が住んでいて亡くなった物件を買う。
  田舎ならほぼタダ。しかもそこそこ手入れされていて、相続親族はとにかく手放したいやつ。
  トイレ・台所色々直しても300万もあれば快適に住める。
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  toushichannel
  
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- - 77. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 19:23
  - >>35
    旧耐震の家買って遊びに来た孫が地震でペチャンコになってもコスパいい買い物したなぁって思えるならいいんじゃね？
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    toushichannel
    
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- - 93. 名無しの投資家
  - 2024年01月26日 08:02
  - >>77
    言うほど孫来るか？
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    toushichannel
    
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- - 94. 名無しの投資家
  - 2024年01月26日 08:23
  - >>93
    会社の周りみんな子供連れて帰省してるけど。
    貴方の子供さんは帰省しないの？
    うちは実家と近いからお泊りはしないけど、子供達連れて俺や嫁さんの実家と食事くらいは行くよ。
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    toushichannel
    
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- - 95. 名無しの投資家
  - 2024年01月26日 10:52
  - >>93
    実際今回の地震で自分だけ助かって帰省に来ていて子供たちが亡くなった件があったじゃん。かわいそうすぎてあまり触れたくないけど、これからわざわざ古屋買う人はよく考えた方が良い。
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    toushichannel
    
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- 38. 名無しの投資家
- 2024年01月25日 08:10
- マイホーム買えないこと無いけど近所ガチャのハズレ引いたらと考えると悩む
  引っ越して買い直す資金力ある人なら良いけど一生そこで住む人には地獄だぞ
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  toushichannel
  
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- - 40. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 08:25
  - >>38
    近所ガチャ心配なら、駅近の古くからある住宅街がお勧め。
    流動性が少ないし、高いからDQNには買えない。
    菓子折り持って、土地の購入検討してますが、この辺の町内会について教えてくださいとか聞いてくるといいよ。
    住人の対応で人柄とかもわかるから。
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    toushichannel
    
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- - 72. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 15:37
  - >>40
    流動性が少ない＝住民の新陳代謝が少ない、ということなので住民一斉に高齢化突入する。バブル期に醸成された限界ニュータウンの二の舞になってしまう。
    実は世田谷あたりの古くからの住宅は流動性高い。高いから若い世帯は買えないけど、土地の価格自体は高い（＝不動産業者的にはうまい）ので、分筆して小分けにして若い世帯を入れる。
    老夫婦一世帯が手放した土地を5分割して若い子育て世帯を狭い家に押し込む、なんてこともザラ
    これを禁止している住宅街は芦屋か田園調布ぐらいしかない
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    toushichannel
    
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- - 74. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 17:58
  - >>72
    ニュータウンみたいに一斉に入るから、一斉に年寄りになるんやで。
    古くからの住宅地はすでに一回転以上回ってるから適度に入れ替わるんよ。
    駅近なら入りたい人が列作ってまってるよ。
    地方にも人気の地域なんていくらでもある。
    もっと現実みなよ。
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    toushichannel
    
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- - 76. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 18:51
  - >>74
    別に「地方はニュータウンみたいになる」とか「地方は流動性がない」とか「古くからの住宅街は流動性少ない（むしろその逆なのだが）」とか言ってないよ
    「流動性が少ない」と「適度に入れ替わる」は日本語の定義上同時に満たすことは不可能だということ、そして「高いからDQNに買えないエリア」も「分筆して安く売り出されるケースがあるから安心できない」って言ってるだけだよ
    脊髄反射しないでよく文章読んでから返信してね。
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    toushichannel
    
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- - 81. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 21:27
  - >>76
    そういうところがちゃんとあるから俺が家買ってるんだが何言ってんの？
    どうせネットで見ただけで不動産屋もまわってないでしょ。
    ネットに出てるのなんて売れ残りで、いいのはネットに出す前に周回してる客に出すんだよ。
    ロクに土地探しもしないで人にケチばっかりつけてないで、まともに土地探しやってみなよ。
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    toushichannel
    
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- - 98. 名無しの投資家
  - 2024年01月26日 16:17
  - >>81
    誰もおまえの買った家批判してないのに、まじで引っ込みつかなくなっちゃってるじゃん
    
    しかも関係ないアンダーの話なんてし始めちゃって草すぎる
    マウントとりたいんだったら謄本抜いて仲介挟まずに直接買い付けたぐらいの激ヤバエピソードで頼むぜ
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    toushichannel
    
    がしました
- 43. 名無しの投資家
- 2024年01月25日 09:39
- 22年経った中古住宅から選べばいい
  新築は金ドブ
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  toushichannel
  
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- - 55. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 13:20
  - >>43
    22年未満の住宅は最初の所有者がまだ住んでることがほとんどなのでくっそ少ない
    おまけに現行耐震基準の住宅だから、中古住宅と言えども新築に準ずる価格になる
    
    それなら普通に自分好みの新築住宅を購入した方がマシ
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    toushichannel
    
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- - 78. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 19:30
  - >>55
    実際、築浅中古探したけど全然安くないし昭和の家も嫌だから新築したよ。
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    toushichannel
    
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- - 75. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 18:02
  - >>43
    若いときから、ボロい中古に住むほうが、人生の無駄使いやろ。
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    toushichannel
    
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- - 86. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 22:23
  - >>43
    30歳の時に買ったら、途中で建て替えなきゃいけないから逆に損やろ。
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    toushichannel
    
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- 46. 名無しの投資家
- 2024年01月25日 10:53
- 超高齢化社会だから貸してくれるとか安心するのは安易すぎる。どうせ今と同じ家賃で借りられるとか甘い考えなんだろ。
  若年者よりも貸す事自体にリスクあるから大家にとっては金が掛かる客。貸してくれたとしても、高額な家賃と、事故物件となった場合に保証する保険料を払う事になるだろな。サ高や老人ホームに近いぐらい金が掛かるだろね。
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  toushichannel
  
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- 47. 名無しの投資家
- 2024年01月25日 11:00
- 住宅ローン金利って超低金利だからむしろ返さないほうが得まである
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  toushichannel
  
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- - 79. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 19:38
  - >>47
    とは言え、借金でリスク取るのも心が落ち着かないから繰上げ返済どうしようか悩むところ。
    折衷案で優遇期間終わったら半分だけ支払額減らす方の繰上げ返済にして投資と団信メリットを享受する方針。
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    toushichannel
    
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- 53. 名無しの投資家
- 2024年01月25日 13:08
- 購入も賃貸も馬鹿です。
  僕は公園に寝泊まりしていますが居住にかかる費用はありません
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  toushichannel
  
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- - 87. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 22:26
  - >>53
    割りとマジで頭いい人は適度に住居に金使ってるよ。
    バカが住居に金使えないだけ。
    当たり前だよね住居に使う金がないんだから。
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    toushichannel
    
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- 58. 名無しの投資家
- 2024年01月25日 13:31
- 「どうせ買うなら新築を」という見栄が
  癌だな。
  ちょっと古いと耐震基準がーとか言っても
  今回の地震でそれが大した意味なかった
  のが実証されたし。
  おまけに新築望むのは実際に稼ぐ方じゃ
  ないのがお笑い草だ
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  toushichannel
  
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- - 63. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 13:42
  - >>58
    いや今回の地震でぶっ潰れたのはその古い家だったろ
    昭和に乱立したペラペラの構造に重い屋根瓦満載したやつ
    ビルも阪神淡路以前に建てたやつはあかん
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    toushichannel
    
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- - 66. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 14:01
  - >>63
    新基準の家もしっかり潰れて基準見直しが必要かって話になってるよ
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    toushichannel
    
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- - 71. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 15:31
  - >>66
    新耐震のなかでも2000年代以降は建物はダメージが小さかったけど、80年代～00年まであたりの物件は結構もろいって評価になったね
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    toushichannel
    
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- - 80. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 19:44
  - >>66
    『新耐震』とか言う紛らわしい言い方で勘違いしてるんだろうけど、その『新耐震』が81年に制定された古い基準で役に立たないから2000年から『改正新基準』になって耐震等級1級とか表現されるようになったんだよ。壁量バランスとか接続金物とかが規定されるようになったのはこれ以降。
    で、今どきの新築はローコストメーカーでさえ最高等級の3級（1級の1.5倍の耐震性）が当たり前になった。
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    toushichannel
    
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- 60. 名無しの投資家
- 2024年01月25日 13:34
- 団信のだの字も出てこないとかマジで住宅ローンの借りた奴いないのかここのコメ欄は
  マジで全然わかってない。余命12年のところまで団信に格安で入れるということ
  寿命で死んでも借金がチャラになる現代のチート
  住宅ローン組んだら、がん検診しまくって自らポリープを見つけに行くスタイルをとっている医者とか普通にいる
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  toushichannel
  
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- 68. 名無しの投資家
- 2024年01月25日 14:11
- よくyoutuberが家は買うな、賃貸にして投資しろ言うてるけど、言ってる本人達は数万の賃貸物件に住んでないからなぁ
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  toushichannel
  
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- - 70. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 15:29
  - >>68
    いや、youtuberこそ賃貸が多くね？
    サラリーマンみたいに定年まで収入が保証されてないから、銀行も住宅ローンを簡単に貸さない→（単年）年収審査の賃貸の方がイージーになる
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    toushichannel
    
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- 69. 名無しの投資家
- 2024年01月25日 14:41
- 性能の悪い家を乱立させまくった建設業界のせいで毎世代新築を建てるのが普通ってイメージを付けさせたのがまじで害悪
  性能のいいしっかりとした家なら100年は持つから子世代、孫世代はゆとりをもって生活できる
  それができないなら中古住宅かって断熱改修なりをするのがベスト
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  toushichannel
  
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- 73. 名無しの投資家
- 2024年01月25日 17:34
- 何のために買ったのかって、今までどこに住んでたの？
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  toushichannel
  
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- 82. 名無しの投資家
- 2024年01月25日 21:27
- 地方で同じ築40年の戸建てとマンション、
  処分する時はマンションの方が売りやすいのかな？
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  toushichannel
  
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- - 88. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 22:35
  - >>82
    建て替え視野に入ったマンションって地雷だと思うけど買う人いるんかいね？
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    toushichannel
    
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- - 89. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 23:11
  - >>88
    分譲じゃマンション建て替えってまずないよ
    建て替えるなら住民の合意と金が必要だし
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    toushichannel
    
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- - 90. 名無しの投資家
  - 2024年01月25日 23:25
  - >>89
    なるほど。
    住人減ったら修繕費や管理費が上がるチキンレースになるのか。
    俺なら買いたくないな。
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    toushichannel
    
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- - 91. 名無しの投資家
  - 2024年01月26日 03:37
  - >>82
    「古くなったマンション修繕できない問題」が国会で今ちょうど取り沙汰されてるくらいだから、タワマン投機とかでないならマンション購入するのはあたおかなんよな
    反対多数ならまだしも相続なんかで所有者が行方不明になったりして修繕投票そのものが成り立たない事態に陥ってる
    数十年経って廃盤になったエレベーターの修繕や交換すらままならないとも聞く
    終生住むつもりでマンション買うなら一軒家買った方が良い
    戸建てはまだ土地が残るし、良い家を建てれば40年くらいならしっかり保つし修繕も建て替えも自分の意志で可能
    築40年のマンションは手放そうにもどうしようもないゴミ
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    toushichannel
    
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- 92. 名無しの投資家
- 2024年01月26日 06:09
- >孫が遊びにくると思って一件屋買ったけど正月に十回ぐらい来ただけで、あとは来なかった
  そして75過ぎて老人ホームにいくために売り飛ばした
  
  子供(親)は「自分が住んでた家」に帰りたいんだよ。
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  toushichannel
  
  がしました