1: 2023/08/27(日) 17:57:36.22
質問ある？

主に賃貸

まとめサイト速報＋
2: 2023/08/27(日) 17:57:53.63
今は主にオーナー業

3: 2023/08/27(日) 17:58:40.62
安くていいマンションに住みたい
時期とかどういう不動産屋行くべきとかアドバイスくれ

6: 2023/08/27(日) 18:00:39.26
>>3
それは賃貸の話？
安さを求めるなら時期としては引っ越しシーズンを外して狙えば値段交渉が通りやすい
シーズンを逃して１年空室になるよりは安くしても住んでもらえるほうがいいからね

4: 2023/08/27(日) 17:59:44.32
社長さんヤクザ？

7: 2023/08/27(日) 18:00:47.90
>>4
いや、ぱんぴー

11: 2023/08/27(日) 18:02:04.63
>>7
不動産業界のヤクザ率ってどんなもんなの？

12: 2023/08/27(日) 18:03:16.09
>>11
今は暴対法でめちゃくちゃ厳しいからこの業界にヤクザなんかほぼいないよ

13: 2023/08/27(日) 18:04:14.37
>>12
そうなんだ
案外居そうだけどな

15: 2023/08/27(日) 18:05:52.63
>>13
無理無理
今はヤクザに不動産貸すことすら無理
身分隠して借りたりしても逮捕やからね
そんなん昭和時代のイメージや

20: 2023/08/27(日) 18:12:01.28
>>15
いやでも普通にヤクザが事務所に使ってるマンションとかあるやん
うちの近所にもあるで

23: 2023/08/27(日) 18:16:22.66
>>20
それは元々からヤクザの持ち物で代々受け継がれてきたものとかやろ
あとは例えば弱みを握った人間から個人売買したかで業者は通してないとかな

5: 2023/08/27(日) 18:00:14.49
月間の手残りは？

9: 2023/08/27(日) 18:01:12.71
>>5
ざっくり言うと約400万円くらいかな

8: 2023/08/27(日) 18:00:54.08
なんだよ
土地転がしを煽りに来たら違うやん

10: 2023/08/27(日) 18:01:52.68
>>8
転がす方ではない
まぁ新しい土地は探してるけど建てるためやわ

14: 2023/08/27(日) 18:04:36.48
値段交渉とか言ってる時点でクソ田舎確定
参考にならないわ
ちなワイ都内アセマネ

16: 2023/08/27(日) 18:06:53.30
>>14
都内ではないがクソ田舎ではないよ
そりゃ当然都内で値交渉は厳しいやろ

17: 2023/08/27(日) 18:07:40.59
正直不動産っておもしろい？

18: 2023/08/27(日) 18:08:30.38
>>17
俺はオーナー業だから別にやりがいがあるって訳じゃないかな
その代わり時間はあるから好きなことやっていける

19: 2023/08/27(日) 18:11:17.26
ワイのとこも家主会社や

21: 2023/08/27(日) 18:13:10.24
>>19
自主管理？
単なる資産管理会社？

56: 2023/08/27(日) 18:35:44.58
>>21
自社管理や
客付けは全部仲介がしよる

57: 2023/08/27(日) 18:37:08.28
>>56
あぁ、仲間やね
もうすぐ借金完済するから新しい物件建てたいんやが建材高すぎやわ
なんやねん、コーキング一本500円て

74: 2023/08/27(日) 18:55:28.69
>>57
自分の金じゃないから何の自慢にもならんけどうちの会社無借金で4階建マンションくらいなら自己資金で建てちゃうからその辺りは心配ないけど生和とか最近なら大和とかも聞こえ悪いが地主騙して利回り4%とかでやっとるから地主大変よな

22: 2023/08/27(日) 18:14:36.87
事故物件とかヤバい物件ってちゃんと調べてもらえるんか？

25: 2023/08/27(日) 18:18:00.75
>>22
仲介業者目線でいうと基本的にはそこまで調べん
調べるというよりはそもそも告知義務があるから売り側または貸し側が事故物件なら伝えてくる
但し、今は事故から３年経過したら告知義務がなくなる

24: 2023/08/27(日) 18:17:36.53
アパートの一階住もうと思ってるんやがアリだと思う？

26: 2023/08/27(日) 18:18:32.79
>>24
別に全然問題ないと思う
上層階より多少虫が入ってきやすいレベルやし

31: 2023/08/27(日) 18:20:45.68
>>26
サンガツ！
前向きになったで

27: 2023/08/27(日) 18:19:19.51
宅建持ってる？

32: 2023/08/27(日) 18:20:50.80
>>27
持ってる
大学生時代にとれって言われてとった

28: 2023/08/27(日) 18:19:54.46
あと不動産管理士

34: 2023/08/27(日) 18:21:15.56
>>28
そっちはもってない
ボチボチとらんといけんわ

29: 2023/08/27(日) 18:20:09.08
家賃あげようとしたら「法定更新で」って言われるとやっぱり困る？

36: 2023/08/27(日) 18:22:13.92
>>29
家賃なんてそうそうあげんからなぁ
うちは居住用賃貸がメインやからそこまで長期で住んでる人おらんし

30: 2023/08/27(日) 18:20:39.45
アットBBとレインズどっちが好き？

38: 2023/08/27(日) 18:22:53.85
>>30
昔から使ってたのはレインズやね
オーナー業である今は使ってないけど

33: 2023/08/27(日) 18:20:56.64
怪奇現象の起きる事故物件とかある？

39: 2023/08/27(日) 18:23:30.71
>>33
ないかな
孤独死した部屋はあるけど事故ではないしね

37: 2023/08/27(日) 18:22:38.98
客騙してナンボの商売やん

42: 2023/08/27(日) 18:24:50.67
>>37
オーナー業じゃ騙すタイミングなんてないかな

40: 2023/08/27(日) 18:23:43.85
ガイドラインって借主側に有利過ぎると感じるんだが、不動産会社の立ち位置的にどう思う？

44: 2023/08/27(日) 18:25:44.43
>>40
まぁしゃーない
せめて故意過失分さえ生産してくれりゃいいよ
そもそも借地借家法が強すぎるから緩和してくれとは思うけど

43: 2023/08/27(日) 18:25:40.98
なんでっ…！なんで空いてる物件を埋まっちゃいましたねぇって嘘言って、空いてない物件を掲載したりするのっ…！なんで嘘つくのっ！

45: 2023/08/27(日) 18:26:21.57
>>43
おとり物件はようあるよな
再掲するのにも手数料掛かるからそのまま載せ続けてるとこもあるしね

46: 2023/08/27(日) 18:26:21.98
知り合いが新宿区に事務所ビル1棟持ってるけど、月の収入700万らしいわ

49: 2023/08/27(日) 18:29:17.04
>>46
新宿区にビル一棟はヤバいな
美味しすぎる

47: 2023/08/27(日) 18:26:47.70
カメムシが侵入して来たんやが
奴らたまに現れるのはどうしてなんや不動産屋？

50: 2023/08/27(日) 18:29:42.10
>>47
それは虫博士に聞いてくれ
藪が近いとかやろ

48: 2023/08/27(日) 18:27:16.96
自主管理？

51: 2023/08/27(日) 18:29:57.97
>>48
自主管理やね
一応管理会社立ち上げてる

54: 2023/08/27(日) 18:33:44.44
>>51
はえーお金持ち
自分もPM勤務だけど、不動産所有側に回ってみたいもんだわ

55: 2023/08/27(日) 18:35:18.73
>>54
今新しい物件建てようとしてるところなんやが建材高過ぎて中々採算合うとこ見つからんわ
新規オーナーには厳しい時代になったなぁ

52: 2023/08/27(日) 18:32:00.50
物件そのものってより騒音とかのそこにある程度いないとわからないような情報はどう調べたらええんや？

53: 2023/08/27(日) 18:33:33.88
>>52
それはもう住民ガチャとしか言えんわ
言われれば管理会社としても注意や警告はするけど

58: 2023/08/27(日) 18:38:29.44
今まで消費税を払ってたのだけど、家主がインボイスしないとか言うので、
消費税分払わないとかでモメてない？

60: 2023/08/27(日) 18:39:48.99
>>58
今のところそんな揉め事はないかな
寧ろうちは顧問税理士からインボイスやめとけって止められた

59: 2023/08/27(日) 18:38:56.68
あえて事故物件とか曰く付き物件を探す人おる？

61: 2023/08/27(日) 18:40:45.39
>>59
ワイが下積みで働いてたときにはおらんやった
まぁ5年しか働いてないけど

62: 2023/08/27(日) 18:42:30.70
簡単に経歴教えて

64: 2023/08/27(日) 18:44:00.52
>>62
経歴言うてもそんな語るほどの経歴はないで
普通に大学でて不動産屋で下積みして家業の不動産屋継いだって感じや

65: 2023/08/27(日) 18:44:27.36
>>64
家業か羨ましい限り

67: 2023/08/27(日) 18:45:15.36
>>65
せやせや
敷かれたレールの上を走るのだけは上手いで

引用元: https://eagle.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1693126656/
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