コメント一覧 (63)

1. • 1. 名無しの投資家
   • 2023年01月07日 10:27
   • 持ち家は単純に言えば「自分相手の大屋業」だから、得な場合も損な場合もある
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2. • 2. 名無しの投資家
   • 2023年01月07日 10:30
   • 賃貸のリスクは高齢化するごとに家を貸してくれなくなる事。それとそれなりの収入が無いと賃貸契約の更新ができなくなる可能性がある事。
     近々リストラに巻き込まれる可能性がある人間は、会社を辞めさせられる前に予め次の家探しをしておいた方が良い。
     不動産屋の話によると、無職だと3割くらいは審査で落とされることがあるらしい。残り7割でも2年分の家賃を払える分の貯蓄がある事を証明して、ようやく家を借りることができるようになる。
     
     現役時代は賃貸派でも、定年リミットに入った50代後半には第2の人生を送るための終の棲家を一括購入できるくらいには貯蓄をしておいた方が良い。
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3. • • 9. 名無しの投資家
     • 2023年01月07日 10:58
     • >>2
       賃貸物件の賃借すらおぼつかない人には持ち家も当然難しいと思うんだが、マヌケすぎる考察じゃね？それ
       
       「賃貸だろうと持ち家だろうと問題ない人が持ち家を選択する場合」と「賃貸だろうと持ち家だろと不安のある人が賃貸を選択する場合」を比較するのに何の意味があるの？ってことね
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   • • 60. 名無しの投資家
     • 2023年01月09日 19:32
     • >>2
       生活保護、年金生活ご相談ください！
       なんてマンションや不動産屋ふつうにあるけどな。
       どこでも好きな家選べなくなるというならそらそうだが。
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4. • 3. 名無しの投資家
   • 2023年01月07日 10:36
   • そもそも一軒家買う人は損得で買ってる訳じゃないだろ
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5. • • 28. 名無しの投資家
     • 2023年01月07日 13:45
     • >>3
       損得では買わなかったけど流石に将来誰も買ってくれないような土地は避けたよ。
       買った時より安くなるのは当たり前だけど今の安さだけに釣られて負動産予備軍みたいなの買っちゃダメ。
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6. • 4. 名無しの投資家
   • 2023年01月07日 10:38
   • 家買いませんかチラシ、ウザイ！
     すぐゴミ箱行き。
     ゴミ袋もタダじゃねぇんだよ。
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7. • • 61. 名無しの投資家
     • 2023年01月09日 19:35
     • >>4
       どうせマンションとかの集合ポストだろ？
       周りのポストにポスティングしてやればいいだろ。
       俺はいらないやつは全部そうしてる。
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   • • 62. 名無しの投資家
     • 2023年01月15日 09:21
     • >>61
       安い賃貸だとこういう非常識なやつが普通にいるから困る。
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8. • 5. 名無しの投資家
   • 2023年01月07日 10:45
   • どちらが明らかに得なんてことが起きてもそれは一時的で市場は均衡を取り戻すよ
     ライフスタイルで決めることでしょ
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9. • • 41. 名無しの投資家
     • 2023年01月07日 17:27
     • >>5
       これがわかってない人多すぎるよね。仮に賃貸派が明らかに得なのであれば、家賃が上がって住宅価格が下がって均衡するだけ。そしてその一時的な歪みを見つけて素人が得するなんて正直無理
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10. • 6. 名無しの投資家
    • 2023年01月07日 10:46
    • まあそれなりの企業なら家賃補助あるしな
      補助額も考慮すると賃貸の方がええわ
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11. • • 49. 名無しの投資家
      • 2023年01月07日 19:05
      • >>6
        最上級は「借上社宅」かもね。
        自分は転勤族で、会社がマンションを賃貸契約してくれて、敷金、火災保険料、更新料全て会社負担だわ。
        池袋へ60分以内に着く埼玉の某市で、築20年家賃8万円の3LDKを2万円の自己負担でいいという。
        金を貯めておいて、子供が独立した定年後に500～800万円くらいの中古平屋をキャッシュで買うかなと考えている。
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12. • 7. 名無しの投資家
    • 2023年01月07日 10:48
    • 年取ると賃貸契約継続してもらえなかったりするから、若くローン払えるうちに無理のない範囲で持ち家買った方がいいよ
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13. • • 11. 名無しの投資家
      • 2023年01月07日 11:11
      • >>7
        んでローンを払い終えた頃にリフォーム費用が必要になると
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    • • 14. 名無しの投資家
      • 2023年01月07日 11:28
      • >>11
        ？リフォームしたらいいじゃん
        ？？？
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    • • 17. 名無しの投資家
      • 2023年01月07日 11:33
      • >>14
        そうだよ
        ？がいっぱい着いてるけど間違ったこと書いた？
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    • • 21. 名無しの投資家
      • 2023年01月07日 12:36
      • >>17
        リフォームと書いた意図がよーわからん
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    • • 23. 名無しの投資家
      • 2023年01月07日 12:40
      • >>21
        持ち家に発生するコストの代表例じゃん
        コストを考慮せずに賃貸と比べてたら馬鹿だよ
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    • • 32. 名無しの投資家
      • 2023年01月07日 14:49
      • >>23
        ローン完済後なら
        建て直しても持ち家の方が安い
        土地代込みで賃貸とトントンなんだからさ
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    • • 35. 名無しの投資家
      • 2023年01月07日 15:05
      • >>32
        リフォームなんてケチなことはしないで建て直しちゃうのか
        うちの近所にそんな豪気な人いないから尊敬しちゃう
        じゃあ頑張ってね
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14. • 8. 名無しの投資家
    • 2023年01月07日 10:50
    • 君たちいくつまで生きるのかを考えてから好きなのを選びな
      
      目先だけなら賃貸、５０半ば独身だと断られる確率大きくなるので転居が不可能になってくる
      通勤優先ならマンション、修繕金と管理費でローンの他に月３万からと維持費は結構かかるし固定資産税も一軒家より高い
      老後まで考えるなら一軒家、修繕は１０～１５年に一度で１００万位、一月１万積み立てれば間に合う金額
      
      ローンが終われば固定資産税+月の維持費だけの支払になる
      結局払えなくなったら結果は同じだから好きにすればいい
      
      この動画の不動屋は賃貸の会社の人だから当然そのポジショントークになる
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15. • • 12. 名無しの投資家
      • 2023年01月07日 11:16
      • >>8
        60代以降も賃貸に住み続けてる人って国内では少数派なんてもんじや無いからね。
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16. • 10. 名無しの投資家
    • 2023年01月07日 11:08
    • 手当たり次第にインターホン鳴らすなや！
      ゴミセールスマンが。
      お前らこの世で一番要らん人種やわ。
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17. • 13. 名無しの投資家
    • 2023年01月07日 11:23
    • どっちが得とかコスパとか考える人間は賃貸でいい
      金があって持ち家が好きなら買えば良い
      どちらにせよ金がそれなりにあれば高齢になろうが無職になろうがどうとでもなる
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18. • 15. 名無しの投資家
    • 2023年01月07日 11:29
    • 今時、インターホン必要か？
      突然来る奴なんてろくなやつはいない。
      知り合いは、電話などで連絡だし、宅配も伝票の番号に電話来るだろ
      インターホン切っとけば犬HKも来ないよ
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19. • 16. 名無しの投資家
    • 2023年01月07日 11:30
    • 金がある人ならどちらでも良い
      金がない人ならどちらも潜在的リスクがあるのであとは運次第
      それだけの話
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20. • 18. 名無しの投資家
    • 2023年01月07日 11:34
    • 20年後でずっと同じ所に住んでたら購入、その間に引っ越し事案が発生してたら賃貸の勝利。結果論だね。
      
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21. • 19. 名無しの投資家
    • 2023年01月07日 11:38
    • 条件次第で損得の天秤があるから両方残っているわけで。
      一律に損とか得とか言う奴は、頭が悪いか詐欺師かのどちらか
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22. • 20. 名無しの投資家
    • 2023年01月07日 12:17
    • まあ貧乏人が増えたからね
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23. • 22. 名無しの投資家
    • 2023年01月07日 12:39
    • その人の資産と状況に寄るから片方のみはないだろ
      ただ賃貸推しの人は借りれなくなったらどうするのか不思議
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24. • 24. 名無しの投資家
    • 2023年01月07日 12:51
    • 不動産関係者やが物件にもよるが、買える立場の人間なら資産価値が下がりにくい都心の物件（港区や千代田区の旧財閥系マンションとか戸建や駅直結マンション）を持つ方が遥かに得。
      数十年住んでも買った価格と変わらず売れるし下手すりゃ高く売れる。
      ただ郊外の戸建を買うくらいなら賃貸暮らしと大して変わらない。
      不動産関係者としては賃貸のが得とおもっる人間が多ければ多いほど商売しやすいんだよね。
      ただ不動産関係者で買えるのに買わない人間は皆無。将来的には東京もニューヨークやパリみたいに中心部はほぼ賃貸物件のみ（所有は富裕層が独占）みたいになるかもね。
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25. • • 40. 名無しの投資家
      • 2023年01月07日 17:26
      • >>24
        そんな億超えるような物件は上位1割未満の人間しか買えんからほとんどの人間は参考にならないだろw
        これは個人的な意見だけどリーマン以降マンション価格は上がり続けていて都心でも今後も上がり続けるかは懐疑的。
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26. • 25. 名無しの投資家
    • 2023年01月07日 13:14
    • 貸す側に回れ
      投資ちゃんねるなんだからそこまで考えろ
      借りるがお得買うがお得レベルの低レベルで落ち着くな
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27. • • 34. 名無しの投資家
      • 2023年01月07日 15:02
      • >>25
        少子化で人口減の日本で賃貸物件の保有はちゃんと考えないと痛い目合うから要注意。
        空き家が乱立してるから賃貸の方が安く借りれるようになるかもね。
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28. • 26. 名無しの投資家
    • 2023年01月07日 13:21
    • 警察に6回相談してても
      事件になるまで放置なら
      引越しを視野にした人生計画が必要
      嫌な事件の殆どで引っ越せばよかったもよう
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29. • 27. 名無しの投資家
    • 2023年01月07日 13:31
    • 都心のマンションなら10年経っても同じか買ったときより高く売れる
      一軒家は値下がり率がエグイ
      金があって狭いマンションで満足できるなら都心のマンション一択やろ
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30. • 29. 名無しの投資家
    • 2023年01月07日 14:37
    • 今さら持ち家派に寝返りたくても情勢的にもう遅いんよな
      賃貸こそ正義という幻想を抱いて過ごすしかないんよな
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31. • 30. 名無しの投資家
    • 2023年01月07日 14:42
    • 持ち家（ローン）はミドルリスクミドルリターン、賃貸はローリスクローリターンだ。
      住宅ローン制度は、色々優遇された不動産投資なので、
      目論見通りに投資が成功したら、賃貸と比較して得をする可能性は十分ある。
      
      尚、金融資産が十分あるけど、減税目的で住宅ローンにしておくのは、
      ミドルリスクハイリターンになるかな、と思う。
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32. • • 33. 名無しの投資家
      • 2023年01月07日 14:54
      • >>30
        住宅関係の減税目的って普通相続税対策だよね。
        借金してたら資産価値と相殺してくれる。
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    • • 55. 名無しの投資家
      • 2023年01月07日 22:25
      • >>30
        団信があるってのもデカい。総額が収入に対して大きすぎなければなるべく住宅ローン使った方がいいね。
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33. • 31. 名無しの投資家
    • 2023年01月07日 14:43
    • 賃貸派の奴がリボ払い馬鹿にしてるの超ウケた
      いやお前それ搾取構造一緒だからwww
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34. • 36. 名無しの投資家
    • 2023年01月07日 16:01
    • 賃貸住宅のメリットは引っ越しのしやすさだけ
      それ以外の面では全てにおいて持ち家に劣る
      
      特に金銭面での賃貸住宅のデメリットは絶望的
      まともな人間なら一生賃貸なんてまず選択しない
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35. • 37. 名無しの投資家
    • 2023年01月07日 17:16
    • 売るのも不動産屋だし貸すのも不動産屋なのに、売買勧めたときだけ不動産屋のポジショントーク扱いされるのなんなん
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36. • 38. 名無しの投資家
    • 2023年01月07日 17:21
    • ゴキブリが確実に出現するから戸建ては無理だわ
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37. • • 56. 名無しの投資家
      • 2023年01月07日 22:28
      • >>38
        ウチ、アパートの時より出現回数激減したぜ。どっちもホウ酸団子は使ってたけどやっぱ新築の最初から使ってる方が効果大きい。
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38. • 39. 名無しの投資家
    • 2023年01月07日 17:25
    • 隣人ガチャ失敗したら取り返しつかないから賃貸の方が気楽だわ
    • 
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39. • 42. 名無しの投資家
    • 2023年01月07日 17:28
    • 賃貸は30年住んでも自分の資産にならん
      それでいいのか？
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40. • 43. 名無しの投資家
    • 2023年01月07日 17:38
    • 買うとキャッシュは減るし、建物部分しか減価償却できないが、
      賃貸は家賃全部経費にできるからな。
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41. • • 44. 名無しの投資家
      • 2023年01月07日 17:43
      • >>43
        住宅ローン使う人がほとんどからキャッシュの減りは賃貸と変わらんし、家賃全部経費はダメだろ
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    • • 63. 名無しの投資家
      • 2024年11月13日 12:34
      • >>43
        普通の業態は家賃全部経費にできんぞ。
        お前が無職のニートなのは分かったw
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42. • 45. 名無しの投資家
    • 2023年01月07日 17:47
    • 田舎で持ち家じゃないのは雑魚
      ローン組めない負け組と思われてる
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43. • 46. 名無しの投資家
    • 2023年01月07日 17:55
    • 空室が増えてるんだろうなとしか
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44. • 47. 名無しの投資家
    • 2023年01月07日 18:51
    • 賃貸は気楽
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      toushichannel

      がしました

      
45. • 48. 名無しの投資家
    • 2023年01月07日 18:58
    • 独身の場合、将来的に家を借りれなくなるかもしれんって問題もある
      
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      toushichannel

      がしました

      
46. • 50. 名無しの投資家
    • 2023年01月07日 21:06
    • 家賃は貯金投資をしてその増やした資金で家を買うとかなら安い賃貸を借りて貯金投資すればいいし、
      実家があるなら、そもそも借りなくていい。
      これから固定も変動も金利が高くなるからできるだけ貯金投資して増やした資金内で一括購入が
      ベストだけどね。アメリカ中国の景気が悪化してるし、先行きどうなるかわからないし。
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      toushichannel

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47. • • 51. 名無しの投資家
      • 2023年01月07日 21:32
      • >>50
        独身なら良いが家族がいたらそうはいかん。賃貸にしたって子供が小学生以上になったら1LDKという訳にもいかなくなるだろうから家賃もそれなりにかかる。
        家賃払いながら一括で家を買う金貯めるって相当キツイぞ。
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        toushichannel

        がしました

        
    • • 53. 名無しの投資家
      • 2023年01月07日 21:42
      • >>51
        投資で10人に1人の利益を出せる投資家に入らないと難しい。
        米国ETFやSP500ETFでも２倍ちょっとにするのに放置で10年かかるからね。
        奥さんもそこそこの給与を貰っていないと、家賃払いながら一括できる資金を貯めるのは
        厳しい。せめて400万円ぐらいがラインかな。
        専業主婦はもうできない時代になってきてるし、専業主婦でも稼がないと子供の教育資金が
        出せないところまできてる。
        結婚前にできるだけ貯金投資してお互いが貯めてないと見通しは厳しいと思う。
        男女共にどちらかが浪費化だったりすると都内は無理。
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        toushichannel

        がしました

        
48. • 52. 名無しの投資家
    • 2023年01月07日 21:36
    • 一番いいのは実家や会社の寮や家賃補助で20代までに2000万円貯金投資する事、
      働いている会社の給与が安すぎて将来的にも見込みがないのなら、さっさと別のところへ移る事。
      30代までに6000万円を貯金投資できれば1億、2億が見えてくるから、できれば36ぐらいまでに6000万円、
      後半で1億、2億にして都内23区に一括で中古住宅を購入とかかな。
      その貯金は自由にできる資金として奥さんや子供には内緒で貯金投資、見せ金通帳と分けて管理、
      2億にできたら今度は5億円を目指し投資、5億貯金できたら何か小さなお金のかからない事業を始めて
      みるなりしつつ、米国債の金利で生活とかが理想的やけどね。
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      toushichannel

      がしました

      
49. • 54. 名無しの投資家
    • 2023年01月07日 22:19
    • 独身、既婚どっちも高齢化したら貸してもらいにくくなって選択肢減る。新しい物件はまず無理。
      イメージは夫婦は金あっても築20越えのマンション。独身は築20,30の狭い物件。
      高齢化したとき分譲マンションや戸建買う資金がないと、若い時のような良い物件には住めなくなるぞ。
      賃貸で倹約して真面目に貯蓄してる人は見たことない、金あると使ってしまうみたいだから貯められないだろな。戸建はローン返済のプレッシャーで倹約してケチケチ生活になってる人が多いね。老後は倹約生活になれてるから破産しにくいだろね。
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      toushichannel

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50. • 57. 名無しの投資家
    • 2023年01月08日 00:13
    • 安く買えるなら戸建てもありやけどな
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      toushichannel

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51. • 58. 名無しの投資家
    • 2023年01月08日 08:30
    • 賃貸か持ち家かの議論が盛り上がるのは理解できるけど、
      『その人の状況や条件による』以外の答えは無い。
      ただし”住む”という事に関するコストだけで言うなら、
      地方（ど田舎では無い）の築20年くらいの中古住宅（４LDK）
      なら交渉次第で７００万くらいでは入手でき４０年住める。
      固定資産税３万／年とし、、、修繕込みで1000万／40年程度。
      同じ地域で賃貸（築古１LDKまで下がる）なら、４万／月だから、
      ４０年で、、、それでも約2000万。
      前者は家族が居ても十分な住環境だけど、賃貸は、、、
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      toushichannel

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52. • 59. 名無しの投資家
    • 2023年01月08日 08:40
    • 老後に帰る家があるならそれまで賃貸。無いなら所有か年齢制限なし、保証人不要、年金生活でも借り続けられるUR。
      行動成長期ならいざ知らず普通の家は負動産になる上に転勤、天災、近隣問題などを考えるとリスクが大きすぎる。
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      toushichannel

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