1: 2018/05/20(日) 13:26:48.82 ID:CAP_USER
首都圏での超高層マンション、いわゆるタワーマンションの建設は1996年以降増えている。
都心湾岸エリアなどにそびえ立つタワーマンションを見て、いつかは自分も購入したいと憧れを抱いたことがある人も多いだろう。
タワーマンションは眺望が良く共有設備が充実しており、住むこと自体にステータスがあるイメージだが、タワマンにはどのような特徴があるのだろうか?
タワマンの5つのメリット
タワーマンションには様々なメリットがある。野村不動産アーバンネットが居住者500人を対象に実施した「タワーマンションに関する意識調査」によると、購入者の9割超が「住んで良かったと思う」と回答しており、満足度の高さがうかがえる。当アンケートで居住者がタワーマンションのメリットとして挙げた順位は、以下の通りである。
1位 眺望の良さ
2位 防犯面で安心
3位 駅から近い
4位 共用施設・サービスが充実
5位 窓やカーテンを開けっぱなしにできる
2012年と少し古いデータではあるが、おおよその参考にはなるだろう。以下、この調査でも挙がった主なタワマンのメリットについて見ていこう。
(1)眺望の良さ
タワーマンションは上層階になるほど価格は高くなるが、その分周囲の視界を遮るものがなくなるため、素晴らしい眺望を手に入れられる。昼間は街を見下ろし遠くの山を眺め、夜はまばゆい夜景を自宅からいつでも見られることは、タワーマンションの醍醐味であり所有者にとってのステータスである。
高層階で周りに他の建物がなければ、周りから部屋の中を見られずにすむため、リビングルームのカーテンを開けっ放しにして、太陽の日差しに囲まれながら思う存分に景色を楽しむことができる。防犯の観点からも、高層階では外部からの侵入リスクが低くなるので、低層マンションよりも安全性が高いといえる。
(2)立地の良さ
一般にタワマンは駅近に建設されることが多く、中には駅直結のマンションもあるなど立地の良さというメリットがある。
タワマンの建設に伴い、近隣エリアの開発が進み、コンビニやスーパーなどの商業施設がより発展し生活の利便性が高まることも期待される。近年では都心湾岸エリアや、武蔵小杉周辺などタワマンを起点に街が発展する事例も見受けられる。こうした立地の良さがマンションの資産価値下落リスクを低くする。
(3)共用設備の充実
タワーマンションは一般的な低層マンションより共用設備が充実している点も、メリットのひとつである。物件により共用設備は異なるが、高さを活かし例えば居住者のみが利用できる夜景を楽しむことができるオープンラウンジ、空中庭園、シアタールーム、ジム、プール、キッズルームなどを備えたところもある。
また来客用にゲストルームを備えた物件もあり、中にはホテルのような感覚で来客者が宿泊できるゲストルームを備えたところもある。
(4)虫が少ない
低層アパートや一軒家で害虫の侵入を防ぐことは難しいが、高層マンションであればハエや蚊といった害虫の侵入リスクはかなり少なくなる。周辺環境にもよるが、害虫は一定以上の高度を飛ぶことができないため、高層階であればあるほど害虫が侵入する可能性は低くなる。そのため虫が苦手な方にとっては、上層階を選ぶことで虫に悩まされるリスクは低くなるだろう。
(5)税務面でのメリット
特に相続税の観点で、タワマンは低層マンションよりも有利になる場合がある。マンションは土地と建物部分に分けて相続税評価額を計算するが、土地の部分は全敷地に対する評価額に各戸の持分が案分される。
たとえばマンションの敷地全体の土地が1億円の価値で、戸数が100戸ある場合、1戸あたりの土地評価額は100万円となる。もし土地の評価額が変わらず戸数だけが200戸になれば、土地評価額は半分の50万円となる。
つまり建物が高層で戸数が増えれば増えるほど1戸あたりの土地評価額が小さくなり、結果として税金を安く抑えることができる。ただし住居用として相続したものを、相続後すぐに売却するなど露骨な節税対策をすると税務当局から否認されるリスクもあるので、相続目的で購入するのであれば、事前に専門の税理士などに相談したほうがよいだろう。
タワマンのデメリット4つ
5つのメリットに対して考えられるデメリットや注意点は4つある。
https://zuuonline.com/archives/184920
都心湾岸エリアなどにそびえ立つタワーマンションを見て、いつかは自分も購入したいと憧れを抱いたことがある人も多いだろう。
タワーマンションは眺望が良く共有設備が充実しており、住むこと自体にステータスがあるイメージだが、タワマンにはどのような特徴があるのだろうか?
タワマンの5つのメリット
タワーマンションには様々なメリットがある。野村不動産アーバンネットが居住者500人を対象に実施した「タワーマンションに関する意識調査」によると、購入者の9割超が「住んで良かったと思う」と回答しており、満足度の高さがうかがえる。当アンケートで居住者がタワーマンションのメリットとして挙げた順位は、以下の通りである。
1位 眺望の良さ
2位 防犯面で安心
3位 駅から近い
4位 共用施設・サービスが充実
5位 窓やカーテンを開けっぱなしにできる
2012年と少し古いデータではあるが、おおよその参考にはなるだろう。以下、この調査でも挙がった主なタワマンのメリットについて見ていこう。
(1)眺望の良さ
タワーマンションは上層階になるほど価格は高くなるが、その分周囲の視界を遮るものがなくなるため、素晴らしい眺望を手に入れられる。昼間は街を見下ろし遠くの山を眺め、夜はまばゆい夜景を自宅からいつでも見られることは、タワーマンションの醍醐味であり所有者にとってのステータスである。
高層階で周りに他の建物がなければ、周りから部屋の中を見られずにすむため、リビングルームのカーテンを開けっ放しにして、太陽の日差しに囲まれながら思う存分に景色を楽しむことができる。防犯の観点からも、高層階では外部からの侵入リスクが低くなるので、低層マンションよりも安全性が高いといえる。
(2)立地の良さ
一般にタワマンは駅近に建設されることが多く、中には駅直結のマンションもあるなど立地の良さというメリットがある。
タワマンの建設に伴い、近隣エリアの開発が進み、コンビニやスーパーなどの商業施設がより発展し生活の利便性が高まることも期待される。近年では都心湾岸エリアや、武蔵小杉周辺などタワマンを起点に街が発展する事例も見受けられる。こうした立地の良さがマンションの資産価値下落リスクを低くする。
(3)共用設備の充実
タワーマンションは一般的な低層マンションより共用設備が充実している点も、メリットのひとつである。物件により共用設備は異なるが、高さを活かし例えば居住者のみが利用できる夜景を楽しむことができるオープンラウンジ、空中庭園、シアタールーム、ジム、プール、キッズルームなどを備えたところもある。
また来客用にゲストルームを備えた物件もあり、中にはホテルのような感覚で来客者が宿泊できるゲストルームを備えたところもある。
(4)虫が少ない
低層アパートや一軒家で害虫の侵入を防ぐことは難しいが、高層マンションであればハエや蚊といった害虫の侵入リスクはかなり少なくなる。周辺環境にもよるが、害虫は一定以上の高度を飛ぶことができないため、高層階であればあるほど害虫が侵入する可能性は低くなる。そのため虫が苦手な方にとっては、上層階を選ぶことで虫に悩まされるリスクは低くなるだろう。
(5)税務面でのメリット
特に相続税の観点で、タワマンは低層マンションよりも有利になる場合がある。マンションは土地と建物部分に分けて相続税評価額を計算するが、土地の部分は全敷地に対する評価額に各戸の持分が案分される。
たとえばマンションの敷地全体の土地が1億円の価値で、戸数が100戸ある場合、1戸あたりの土地評価額は100万円となる。もし土地の評価額が変わらず戸数だけが200戸になれば、土地評価額は半分の50万円となる。
つまり建物が高層で戸数が増えれば増えるほど1戸あたりの土地評価額が小さくなり、結果として税金を安く抑えることができる。ただし住居用として相続したものを、相続後すぐに売却するなど露骨な節税対策をすると税務当局から否認されるリスクもあるので、相続目的で購入するのであれば、事前に専門の税理士などに相談したほうがよいだろう。
タワマンのデメリット4つ
5つのメリットに対して考えられるデメリットや注意点は4つある。
https://zuuonline.com/archives/184920
13: 2018/05/20(日) 13:53:20.11 ID:3tQj+dt7
>>1
http://zuuonline.com/archives/184920
タワマンのデメリット4つ
5つのメリットに対して考えられるデメリットや注意点は4つある。
(1)エレベーターの渋滞
(2)洗濯物が干せない
(3)電波が弱い
(4)大規模修繕費の問題
近年タワマンのデメリットとして懸念されているのが、大規模修繕を行う際の費用である。
高層で豪華な設備を兼ね備えているがゆえに、維持費や管理費は低層マンションよりも高くなる。
また特に懸念されているのが数十年に一度の大規模修繕にかかる費用だ。
タワーマンションの建物の高さや共用設備の豪華さはメリットではあるが、
その分通常のマンションより修繕費用が増えてしまう。
タワーマンションの竣工ラッシュは1997年以降のため、
多くのタワマンはまだ大規模修繕を経ていない。
そのため、大規模修繕にいくらの費用を要するか正確に見積もりを算出することが難しく、
場合によっては想定以上の修繕費が発生するリスクがある。
もし住人の想定を超えるような修繕費が発生する場合、
投資目的で物件を所有しているなどは安値でも物件を手放すかもしれず、
値崩れを引き起こすリスクがある。
購入の際は、将来の大規模修繕に対する考え方や
費用負担について、入念に確認することが重要だ。
http://zuuonline.com/archives/184920
タワマンのデメリット4つ
5つのメリットに対して考えられるデメリットや注意点は4つある。
(1)エレベーターの渋滞
(2)洗濯物が干せない
(3)電波が弱い
(4)大規模修繕費の問題
近年タワマンのデメリットとして懸念されているのが、大規模修繕を行う際の費用である。
高層で豪華な設備を兼ね備えているがゆえに、維持費や管理費は低層マンションよりも高くなる。
また特に懸念されているのが数十年に一度の大規模修繕にかかる費用だ。
タワーマンションの建物の高さや共用設備の豪華さはメリットではあるが、
その分通常のマンションより修繕費用が増えてしまう。
タワーマンションの竣工ラッシュは1997年以降のため、
多くのタワマンはまだ大規模修繕を経ていない。
そのため、大規模修繕にいくらの費用を要するか正確に見積もりを算出することが難しく、
場合によっては想定以上の修繕費が発生するリスクがある。
もし住人の想定を超えるような修繕費が発生する場合、
投資目的で物件を所有しているなどは安値でも物件を手放すかもしれず、
値崩れを引き起こすリスクがある。
購入の際は、将来の大規模修繕に対する考え方や
費用負担について、入念に確認することが重要だ。
102: 2018/05/20(日) 20:34:30.74 ID:0gOJ7NWs
>>13
(1)エレベーターの渋滞なんて物件による。
(2)タワマンじゃなくても、洗濯物を外に干すなんてことはしない。
(3)物件による
(4)温水プールでもあれば別だけど、スケールメリットで1戸あたりの
負担はそこまで高くならない。
13年~15年で100~150万程度だから戸建と同等かそれ以下。
(1)エレベーターの渋滞なんて物件による。
(2)タワマンじゃなくても、洗濯物を外に干すなんてことはしない。
(3)物件による
(4)温水プールでもあれば別だけど、スケールメリットで1戸あたりの
負担はそこまで高くならない。
13年~15年で100~150万程度だから戸建と同等かそれ以下。
254: 2018/05/21(月) 12:40:44.12 ID:CQ175YxV
>>102
物件によるw
物件によるw
256: 2018/05/21(月) 13:08:06.16 ID:sxZC9jp4
>>102
川口のエルザタワー55の例を計算すると180万を超えるね
川口のエルザタワー55の例を計算すると180万を超えるね
258: 2018/05/21(月) 14:26:15.71 ID:8P5ibZnG
>>256
・タワマン黎明期の建物で修繕のノウハウ無し
・建物の形自体が妙ちくりんで見た目からして難しそう
・川口元郷駅徒歩7分というブランドの無さw 首都圏住んでる人でも大半知らんだろこんな駅
という訳で住民層もそれなり
これだけ悪条件重なっててもちょい高いぐらいって超優秀じゃ無いっすか
・タワマン黎明期の建物で修繕のノウハウ無し
・建物の形自体が妙ちくりんで見た目からして難しそう
・川口元郷駅徒歩7分というブランドの無さw 首都圏住んでる人でも大半知らんだろこんな駅
という訳で住民層もそれなり
これだけ悪条件重なっててもちょい高いぐらいって超優秀じゃ無いっすか
35: 2018/05/20(日) 14:33:40.34 ID:XPN7/nVh
>>1
眺望なんて すぐ側にタワマン建つから意味ない
ただの箱だよ 長屋だよ
眺望なんて すぐ側にタワマン建つから意味ない
ただの箱だよ 長屋だよ
77: 2018/05/20(日) 17:30:34.71 ID:1mXjaqfl
>>1
タワーマンションのメリット
買えないからわからない
デメリット
買えない
どうやら俺の勝ちのようだな
タワーマンションのメリット
買えないからわからない
デメリット
買えない
どうやら俺の勝ちのようだな
242: 2018/05/21(月) 07:08:49.38 ID:LTRf7/dr
>>77
笑えたwwwww
笑えたwwwww
155: 2018/05/20(日) 21:57:36.87 ID:aRvVAvEB
>>1
友達がタワマン買って後悔してる。景色は飽きるし、常時揺れてる錯覚。朝は上行きのEVに乗り、ゾーン最上階からギュウギュウで地上へ。入居2年で売却&引越しを検討し始めた。
友達がタワマン買って後悔してる。景色は飽きるし、常時揺れてる錯覚。朝は上行きのEVに乗り、ゾーン最上階からギュウギュウで地上へ。入居2年で売却&引越しを検討し始めた。
207: 2018/05/20(日) 23:17:03.65 ID:mbg1pMS1
>>1
タワマンの現実問題的なデメリットは
やっぱり大規模修繕でしょ。
金に糸目をつけない っていう連中だらけが住んでるなら
20階建て以上でかかる修繕費数億~10億円単位はまぁいいかもしれんが。
そもそも、終わるまでの期間が普通と比較しても
恐ろしくかかるからな。
タワマンの現実問題的なデメリットは
やっぱり大規模修繕でしょ。
金に糸目をつけない っていう連中だらけが住んでるなら
20階建て以上でかかる修繕費数億~10億円単位はまぁいいかもしれんが。
そもそも、終わるまでの期間が普通と比較しても
恐ろしくかかるからな。
3: 2018/05/20(日) 13:29:36.16 ID:g+0Xbb6g
税務状況変わっただろ、馬鹿かこれ
12: 2018/05/20(日) 13:49:55.16 ID:W7ph6DTW
>>3
昔は相続税対策だったらしいよね。
金持ちにしか関係無い話だけどさ。
昔は相続税対策だったらしいよね。
金持ちにしか関係無い話だけどさ。
28: 2018/05/20(日) 14:19:36.32 ID:aP2Xp7Or
>>3
変わったと思ってるやつは、情報に踊らされてるね。
実質的にほとんど変わってないから継続して富裕層は特だよ。
変わったと思ってるやつは、情報に踊らされてるね。
実質的にほとんど変わってないから継続して富裕層は特だよ。
31: 2018/05/20(日) 14:22:35.64 ID:FjiV1FTs
>>28
なら、相続税も撤廃してくれよ
なら、相続税も撤廃してくれよ
179: 2018/05/20(日) 22:29:35.19 ID:NNn9Slh5
>>3
固定資産税は同じマンションの中で階数ごとに39分の10(約0.256%)ずつの増減となるので、1階と40階とで比べても約10%の差にしかならない
固定資産税は同じマンションの中で階数ごとに39分の10(約0.256%)ずつの増減となるので、1階と40階とで比べても約10%の差にしかならない
4: 2018/05/20(日) 13:31:27.31 ID:TtrW4no1
虫くらいのことでいちいちタワマン買ってられっかよ
5: 2018/05/20(日) 13:33:42.27 ID:841SXt9y
タワマンは蟻塚
8: 2018/05/20(日) 13:36:15.03 ID:xymblQ3L
ゴキブリはどんなに高くても登ってくるけどなw
9: 2018/05/20(日) 13:38:46.67 ID:CrLR7iSC
貧困層を見下して生活できるのがメリット
10: 2018/05/20(日) 13:40:05.25 ID:841SXt9y
高い所から見晴らせる 望遠鏡で 覗かれる
11: 2018/05/20(日) 13:41:17.49 ID:VW4GTOpN
引きこもりしやすいからじゃね
14: 2018/05/20(日) 13:56:35.94 ID:FjiV1FTs
おれ25階に住んでる、都心なのにWimaxのハイスピードは繋がらない
LTEモードではスグ規制されてしまう、辛い
LTEモードではスグ規制されてしまう、辛い
296: 2018/05/23(水) 01:26:46.02 ID:FQ+hzbMN
>>14
そーなんだ
勉強になった
そーなんだ
勉強になった
20: 2018/05/20(日) 14:09:11.86 ID:qQz9rihu
調べたら
>虫が入ることをほとんど心配する必要がないのは6~8階くらいが目安といわれる
つまり9階以上なら虫はほぼ入ってこないから14階建てまでの普通のマンションでも窓の開放は可能だな
>虫が入ることをほとんど心配する必要がないのは6~8階くらいが目安といわれる
つまり9階以上なら虫はほぼ入ってこないから14階建てまでの普通のマンションでも窓の開放は可能だな
83: 2018/05/20(日) 17:53:23.68 ID:RxkNKpIQ
>>20
鳥は侵入してこないの?
鳥は侵入してこないの?
85: 2018/05/20(日) 18:13:46.19 ID:qQz9rihu
>>83
鳩が来ると嫌だな
鳩が来ると嫌だな
121: 2018/05/20(日) 20:52:53.83 ID:LLyI8Hrc
>>85
鳩は入って来ない。
もっと動きの速い鳥が入ってくる。
鳩は入って来ない。
もっと動きの速い鳥が入ってくる。
114: 2018/05/20(日) 20:49:51.45 ID:LLyI8Hrc
>>20
虫は入って来ないけど、鳥は入って来るぞ。
虫は入って来ないけど、鳥は入って来るぞ。
155: 2018/05/20(日) 21:57:36.87 ID:aRvVAvEB
>>20
東京都港区の11階に住んでたけど、夏は蚊取りは必需品。人間の肩に乗り、一緒にEVで上がって来るw最初は東京タワーが見えてたけど、前にマンション建った。賃貸で良かった(;^_^A
東京都港区の11階に住んでたけど、夏は蚊取りは必需品。人間の肩に乗り、一緒にEVで上がって来るw最初は東京タワーが見えてたけど、前にマンション建った。賃貸で良かった(;^_^A
24: 2018/05/20(日) 14:11:28.78 ID:0PLWsyPs
街の喧騒が聞こえないと精神的に
不安になる人には向かないな
不安になる人には向かないな
25: 2018/05/20(日) 14:15:02.49 ID:FjiV1FTs
>>24
5階より上だと虫も居ない、喧騒も聴こえない、真夏はコンクリートの灼熱地獄、まめな
5階より上だと虫も居ない、喧騒も聴こえない、真夏はコンクリートの灼熱地獄、まめな
26: 2018/05/20(日) 14:15:07.41 ID:qQz9rihu
>>24
高層階は暗雑音が酷いぞ
「ゴー」という音
高層階は暗雑音が酷いぞ
「ゴー」という音
29: 2018/05/20(日) 14:21:08.23 ID:qQz9rihu
維持費の安い14階建てマンションの最上階が良いな
116: 2018/05/20(日) 20:50:44.60 ID:LLyI8Hrc
>>29
最上階は、その1個下よりワンランク値段が高い。
これ、豆知識な。
最上階は、その1個下よりワンランク値段が高い。
これ、豆知識な。
32: 2018/05/20(日) 14:25:16.90 ID:DvenOy18
防犯気にして、窓解放とかバカだろw
39: 2018/05/20(日) 14:52:50.41 ID:HmnJqdmn
そそ。高層の一番問題なのはエレベーターなのよ
停電、点検時は地獄だぜ。登山みたいなもの。
停電、点検時は地獄だぜ。登山みたいなもの。
40: 2018/05/20(日) 15:04:01.79 ID:Ar19RBr4
36階タワーマンションの1階だけど、エントランスに近いしエレベーター不要でいいぞ。
42: 2018/05/20(日) 15:12:56.97 ID:6wZFeZTY
高層マンション住んだことないけど、ベランダじゃないところの窓の外側ってどうやって拭くの?
49: 2018/05/20(日) 15:22:12.68 ID:p5Mta8rO
>>42
上からゴンドラ
上からゴンドラ
46: 2018/05/20(日) 15:17:54.81 ID:sZIWcfzn
内廊下でベランダじゃない窓がない所が多い
ベランダじゃない窓の所もあるの?
ベランダじゃない窓の所もあるの?
47: 2018/05/20(日) 15:18:42.45 ID:08c6liaX
なんでタワーマンションて、携帯が繋がりにくかったり、電波時計が動かなかったりするん
48: 2018/05/20(日) 15:21:07.79 ID:Kgj7PR82
>>47
携帯は大体地上にアンテナ向けてるから
携帯は大体地上にアンテナ向けてるから
50: 2018/05/20(日) 15:24:23.42 ID:inyqabhM
>>47
携帯は繋がりにくいというか、頻繁に通話が途切れる。
電波時計は問題ない。
携帯は繋がりにくいというか、頻繁に通話が途切れる。
電波時計は問題ない。
53: 2018/05/20(日) 15:26:49.60 ID:QV/fEaAF
そのメリットって高層階限定じゃねーか
59: 2018/05/20(日) 15:44:07.90 ID:MWxORKzA
低層階の住宅地にあったマンションの10階に住んでた時は、
ずっとカーテン開けっ放しできた。
すごい気分良かった。
ずっとカーテン開けっ放しできた。
すごい気分良かった。
60: 2018/05/20(日) 15:45:45.48 ID:mreio6zE
>>59
望遠レンズで下から丸見えだけどな
望遠レンズで下から丸見えだけどな
62: 2018/05/20(日) 15:50:25.00 ID:bOB4waA8
>>59 望遠レンズで下から丸見えだけどな
窮屈人生を虐めるなよw
By,ホテルですら2~3F希望してる者
窮屈人生を虐めるなよw
By,ホテルですら2~3F希望してる者
64: 2018/05/20(日) 16:06:34.01 ID:MWxORKzA
>>62
おっさんの私生活て喜んでる変態乙
おっさんの私生活て喜んでる変態乙
61: 2018/05/20(日) 15:46:03.31 ID:eQkEg+aV
修繕費・管理費が大変なのか
まあ値上がりしたら売っちゃうんだから
馬場を轢いた奴が困るだけ鴨
まあ値上がりしたら売っちゃうんだから
馬場を轢いた奴が困るだけ鴨
67: 2018/05/20(日) 16:21:07.29 ID:1W+HM7eO
外に出るのが面倒で子供が引きこもりになりそう
75: 2018/05/20(日) 17:20:59.24 ID:mQ4H0aVy
タワマンは軽量に作られているから壁が薄い
76: 2018/05/20(日) 17:25:17.47 ID:o39sOE69
18階の分譲貸に住んでたことがあるが
窓の外なんて普段は見ないことに気づいた
窓の外なんて普段は見ないことに気づいた
6: 2018/05/20(日) 13:35:18.46 ID:8GNG/Q1r
10年くらいで引っ越すんじゃなければデメリットだらけ
コメント
コメント一覧 (6)
カメムシはベランダに飛んでくるし、油断したらコバエやヒメカツオブシムシは湧くし
虫と無縁って事は全くないどころか、虫事情は1階と変わらない
空港のラウンジみたいなもん
修繕費の積立してても古くなって建て替えするしかなくなったり、
水道電気等の配管の修理はしなくちゃならなくなる
一部の住人がゴネると修繕さえ出来なくなったりして悲惨
地震が来て破損して建て替えとか修繕とか、神戸の時にどんだけ揉めたのか知らないのかねー
防犯に関しては普通にエントランスから入ってくるから、たとえ100階でも安心はできないよ
10階以上なら配水管伝いによじ登ってくるタイプの空き巣には強いと思うが、犯罪者の発想は理解不能で安心はできない
さらに修繕費の問題に付け加えると、中国系の所有者(住人ではなく)がそういった費用の負担を拒否して、取り立てようにも中国まで行って取り立てることができない事例が発生している。
不動産としては将来的なリスクが大きい。
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