1: 2023/05/28(日) 22:39:31.21
やろかな
2: 2023/05/28(日) 22:39:47.09
ええで
4: 2023/05/28(日) 22:40:34.80
>>2
ちかばのわんるーむまんしょん
そのきんぺん人少なかった、これやばい?
ちかばのわんるーむまんしょん
そのきんぺん人少なかった、これやばい?
8: 2023/05/28(日) 22:42:55.41
>>4
ヤバくない、さっさと契約しろ取られるぞ
ヤバくない、さっさと契約しろ取られるぞ
9: 2023/05/28(日) 22:44:12.22
>>8
頭金ゼロで投資として3000万借金して契約しようと思ってる
毎月プラスに落ち着くらしい
頭金ゼロで投資として3000万借金して契約しようと思ってる
毎月プラスに落ち着くらしい
11: 2023/05/28(日) 22:44:59.78
>>9
勝ち組やんおめでとう
勝ち組やんおめでとう
15: 2023/05/28(日) 22:46:09.72
>>11
だろ
だろ
3: 2023/05/28(日) 22:40:30.05
やってみりゃいい
5: 2023/05/28(日) 22:41:36.61
ワンルームはなあ
底辺しか寄ってこないからなあ
底辺しか寄ってこないからなあ
6: 2023/05/28(日) 22:42:22.82
>>5
でもとりっぱぐれなさそう
でもとりっぱぐれなさそう
7: 2023/05/28(日) 22:42:38.80
何十年もその物件しか持てない時点でリスクの塊
10: 2023/05/28(日) 22:44:34.30
住宅ローンでは借りれないから事業用か投資用ローンで若干金利高くなるで
13: 2023/05/28(日) 22:45:18.12
>>10
変動なら安くね?
変動なら安くね?
12: 2023/05/28(日) 22:45:08.90
素人が安易に手を出すのはやめとけ
16: 2023/05/28(日) 22:46:19.30
>>12
ちょっと勉強した
ちょっと勉強した
14: 2023/05/28(日) 22:45:57.33
何年で借りるつもりや?
17: 2023/05/28(日) 22:46:24.96
>>14
35
35
19: 2023/05/28(日) 22:47:33.12
>>17
だいたい2%だとして月々10万くらいかな
だいたい2%だとして月々10万くらいかな
20: 2023/05/28(日) 22:48:01.91
>>19
たかすぎる
てがだせんそれなら
たかすぎる
てがだせんそれなら
29: 2023/05/28(日) 22:51:45.07
>>20
あと融資事務手数料と抵当権設定登記費用で3000万の物件なら150万くらい諸費用必要や
あと融資事務手数料と抵当権設定登記費用で3000万の物件なら150万くらい諸費用必要や
30: 2023/05/28(日) 22:52:15.96
>>29
たけえ
たけえ
33: 2023/05/28(日) 22:53:49.02
>>30
仲介業者から投資用不動産買うなら不動産屋に物件価格3%+6万円の仲介手数料必要や
更に100万くらいかな
仲介業者から投資用不動産買うなら不動産屋に物件価格3%+6万円の仲介手数料必要や
更に100万くらいかな
35: 2023/05/28(日) 22:54:22.06
>>33
こわすぎるな
こわすぎるな
21: 2023/05/28(日) 22:48:15.81
株が年3%の90万として
それより儲かるもんなんか?
それより儲かるもんなんか?
23: 2023/05/28(日) 22:49:04.39
>>21
わからん
わからん
22: 2023/05/28(日) 22:48:43.18
まず集合住宅ってのは住む人間にとって素晴らしい物件と投資者にとって素晴らしい物件の違いがある
両者は重なることもあるが食い違うことも多い
たとえばなんでバストイレ一緒で狭い物件なんてあるのかって思うやん
あれはああいう作りにすると部屋数を増やせて利益率を高められるからみたいな目論見があるからや
んでそんなとこに投資してもよほど他の条件がよくない限り人来ない
素人は甘言につられてそういう住人のこと考えてない(考えてないから人が来ない)物件を買わされるのがオチや
両者は重なることもあるが食い違うことも多い
たとえばなんでバストイレ一緒で狭い物件なんてあるのかって思うやん
あれはああいう作りにすると部屋数を増やせて利益率を高められるからみたいな目論見があるからや
んでそんなとこに投資してもよほど他の条件がよくない限り人来ない
素人は甘言につられてそういう住人のこと考えてない(考えてないから人が来ない)物件を買わされるのがオチや
24: 2023/05/28(日) 22:49:18.75
人口減少するのに不動産投資はヤバいやろ。単純に住む人が少なくなる
27: 2023/05/28(日) 22:50:49.58
>>24
都心の方なら人増え続けてるんちゃう
マンション買うなら東京23区内がマストかね
都心の方なら人増え続けてるんちゃう
マンション買うなら東京23区内がマストかね
25: 2023/05/28(日) 22:49:50.54
YouTubeでワンルーム投資で検索かけて再生数の高い動画見てみてから考えるとええで
26: 2023/05/28(日) 22:50:42.52
23区内にしろ
28: 2023/05/28(日) 22:51:20.42
なんかリスクがあるだけな気がしてくるな
31: 2023/05/28(日) 22:52:56.23
こわくてふるふるえる
32: 2023/05/28(日) 22:53:06.82
1ldkの方が人気あるぞ
34: 2023/05/28(日) 22:54:18.56
ワンルームマンション投資の話聞くだけで5万みたいなやつで話聞いたのに個人情報だけとられて難癖つけられて5万は貰えなかったわ
36: 2023/05/28(日) 22:54:43.55
ワイが思う基準として「1人暮らしするとしたら自分が住みたくなるようなランクの物件」じゃなきゃ無意味やな
37: 2023/05/28(日) 22:55:18.09
ワンルームマンション投資とかリスクしかないやろ。
まずお前誰から誘われとんや?
まずお前誰から誘われとんや?
39: 2023/05/28(日) 22:55:59.12
>>37
副業で調べてそういう投資あるの知った
副業で調べてそういう投資あるの知った
40: 2023/05/28(日) 22:57:25.64
銀行や不動産屋のいうこと信じるな
買うのは簡単やが売る時地獄やぞ
買うのは簡単やが売る時地獄やぞ
41: 2023/05/28(日) 22:58:09.45
資金ないクセにレバレッジかけるのは危険だろ
3000万手元にあるなら買っていいけど
3000万手元にあるなら買っていいけど
43: 2023/05/28(日) 22:58:49.64
>>41
でも低金利で借りれるしかねもちになれそう
でも低金利で借りれるしかねもちになれそう
47: 2023/05/28(日) 23:01:20.66
>>43
投資にはリターンもあるがリスクもある
それも想定してなお買いたいなら買え
答えなんか無い
投資にはリターンもあるがリスクもある
それも想定してなお買いたいなら買え
答えなんか無い
42: 2023/05/28(日) 22:58:26.65
ワイのおすすめはバイク専用ガレージや
1個30万くらいであるから10個並べて300万と土地代で初期費用抑える
1個30万くらいであるから10個並べて300万と土地代で初期費用抑える
44: 2023/05/28(日) 22:59:34.11
実物扱うのはやっぱリスクあるよな
管理すんのに業者に手数料払うんだろうし
どうせそれ目当てだろう感がある
管理すんのに業者に手数料払うんだろうし
どうせそれ目当てだろう感がある
46: 2023/05/28(日) 23:00:43.83
金借りて投資は理論上有りでもやばい予感しかしない
45: 2023/05/28(日) 22:59:44.84
失敗しても自分で住めばええだけやし気にせんでいったれ😁
引用元: https://eagle.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1685281171/
コメント
コメント一覧 (17)
toushichannel
がしました
それなりの値段するしすぐ売れないし日中で完結しないから大変そうてイメージあるんだけど。
toushichannel
がしました
>あれはああいう作りにすると部屋数を増やせて利益率を高められるからみたいな目論見
それで家賃高いなら糞だけど安いなら借りる側にもメリットあってwin-winだろ
給料は増えないのに税金と物価だけ上がってくんだからバストイレ一緒にするだけで家賃下がって貯金できるなら普通にアリ
無駄な空間や無駄な物に家賃払うほど馬鹿らしいことはない
toushichannel
がしました
中心部の駅近は良いけど物件価格も高くなるし近場に似たようなマンションが新たに建つと更にキツくなる。
けど素人サラリーマン大家からから大金持ちになった人がいるのも事実だし、
借金だけ残って最悪の結末を迎える人もいる。
toushichannel
がしました
toushichannel
がしました
入居者ついても将来的には赤字なんだぜ、知ってる?
もちろん黒字になる物件もあるけどそういうのは業者が押さえてて素人に回って来る時点で儲からない部屋。
toushichannel
がしました
なぜあなたに貸出すのか考えたことないのかな
toushichannel
がしました
toushichannel
がしました
区分で成功する人はだいたいそれなりの築年のものを安く仕入れる。もちろんこの場合賃貸物件としての求心力は低いから、自分でお洒落にステージングするセンスや、客付けの伝手が必要になる。
そして面倒な大規模修繕とかの話に巻き込まれる前にポンポン売って資金を回転させていく。
こういう例外を除いた区分ワンルーム投資は、割高なものをフルローンで売りつける赤字節税(笑)スキームくらいしかないのが実情だね。
toushichannel
がしました
ワンルームで失敗してる人の回と地主さんの回それぞれ見て、なんとなく儲かりそうで始めた人たちとは全然違うなー地主さんすげー!って思った
自分が持ってる土地物件の事よく理解してるしこれからやろうと思ってる事のビジョンもしっかりしてるしリサーチもすごいし
金持ちになるべくしてなってる、を目の当たりにした感じ
toushichannel
がしました
でもそれまでは保留するべきや
toushichannel
がしました
それを考えられない奴が食い物にされる
ちなみにうちの近所の元レオパレスもこの方法で一部屋ごとに所有者が違ってカオス状態
法律で規制すべきだと思う
toushichannel
がしました
個別株一銘柄にいきなり全力みたいなもんだろ。しかも借金て
toushichannel
がしました
コメントする