1: 2023/03/29(水) 12:22:04.419
家賃5万として60年賃貸に住むとしたら3600万だよな？

3600万の家買って月10万返したら30年で返せるわけだが
半額の1800万で売れるとして20年目には2400万+1200万で元がとれる？

まとめサイト速報＋
2: 2023/03/29(水) 12:22:44.577
半額で売れるわけねーだろう

10: 2023/03/29(水) 12:24:33.531
>>2
田舎者か？ただのバカか？
土地の値段ってどんどん上がっていくんだぞ
そして住宅の半分以上が土地の値段だからな

14: 2023/03/29(水) 12:25:51.650
>>10
そんなもん場所によるだろボケ
つーか未だに頭バブルか？
高度経済成長の夢なんてとっとと捨てろクソジジイ

3: 2023/03/29(水) 12:23:19.719
まず30年修繕なしとか無理なんだわ

4: 2023/03/29(水) 12:23:30.530
修繕は？
税金は？

5: 2023/03/29(水) 12:23:33.966
土地代だけの価値だが

7: 2023/03/29(水) 12:24:12.446
築30年とか解体料かかるレベル

8: 2023/03/29(水) 12:24:24.021
普通会社から住宅手当てでるから実質無料だよね

9: 2023/03/29(水) 12:24:26.396
1　埋まらない
2　修繕
3　管理会社
4　経年で家賃が下がる

もう一回計算してみて

11: 2023/03/29(水) 12:25:17.373
60年後に契約更新出来るかも考えてみるとか

12: 2023/03/29(水) 12:25:19.261
いろいろ計算すると賃貸が結局一番安く済むらしい

19: 2023/03/29(水) 12:26:37.151
>>12
駐車場や結婚して家族が増えてもそうなのか？

30: 2023/03/29(水) 12:31:26.267
>>12
実家を相続するのが一番安いよね

32: 2023/03/29(水) 12:32:20.419
>>12
そしたら貸主大損かよ

13: 2023/03/29(水) 12:25:46.086
築60年ワロタ

15: 2023/03/29(水) 12:25:53.526
車で考えると月2万で車借りたとして
10年借りると240万か

240万の車を買ったとして月4万返したとして5年
でも半額の120万で売れるとして3年目には216万？

16: 2023/03/29(水) 12:25:57.116
賃貸と同じレベルの家なら可能だけどなその考え

18: 2023/03/29(水) 12:26:15.109
人口減るから家の値段は下がりそうなんだよなぁ空き家問題やばいし
よっぽど利便性いい場所じゃなあと
そうなると街中のマンションのほうが安全かもよ

24: 2023/03/29(水) 12:28:34.544
>>18
よっぽどって思うぐらいの場所に普通は家買うんだぞ

51: 2023/03/29(水) 12:36:40.115
>>24
よっぽどってとこはすでにそれなりに地価高いだろ
そこに3600万って掘立て小屋でも建てるの？

20: 2023/03/29(水) 12:26:46.087
築30年てもう上モノ0円やろ

22: 2023/03/29(水) 12:27:13.887
>>20
むしろぶっ壊したり手数料でマイナスまである

21: 2023/03/29(水) 12:27:09.656
思考の取っ掛かりとして単純計算するならともかく
勝手に単純化してそのまま計算続けるのは頭悪すぎるだろ

23: 2023/03/29(水) 12:27:19.637
東京とか数十年以内に被災して半壊する確率ありそう

25: 2023/03/29(水) 12:28:42.040
30年住んだ家は財産ではなく負債です

26: 2023/03/29(水) 12:29:16.518
お前らの意見を聞くと3600万の新築より
1800万の中古を買う方がいいように聞こえるが
1800万築20年の家を買ったとして出る頃には築80年
解体費用を考えると1000万はかかるだろうからマイナス？

29: 2023/03/29(水) 12:31:10.706
>>26
一人暮らしとかシェアハウスぐらいの感覚なら
中古の安い物件がいい
結婚してたら別かな

解体費用は100ぐらいじゃないの？

27: 2023/03/29(水) 12:30:43.361
転勤ないなら家買った方がいいよ
あ、独身は別に賃貸でいいんじゃないかな

28: 2023/03/29(水) 12:30:56.799
住む場所を固定しなくていい最大のメリット

31: 2023/03/29(水) 12:32:04.513
そんな単純なものではないというが
それは賃貸屋のセールストークに騙されているだけでは？

33: 2023/03/29(水) 12:32:34.620
家は買った時点で中古になり1日で売っても半額以下だからな

34: 2023/03/29(水) 12:32:34.840
今一軒家って3600万で買えるの？
どこだよそれ

78: 2023/03/29(水) 12:51:51.960
>>34
ウサギ小屋の建売住宅か中古物件なら買えるよ

43: 2023/03/29(水) 12:34:10.508
>>34
兵庫県の人口増加してるA市で新幹線駅徒歩10分圏内だけど土地が40坪で3000万円、建物が2000万円ってところ

38: 2023/03/29(水) 12:33:19.272
>>34
埼玉あたりやろな
東京なら低く見積もっても4000万弱はする

75: 2023/03/29(水) 12:48:56.077
>>38
300万程度しか変わらないのか
なら東京に住んだほうがいいな

35: 2023/03/29(水) 12:32:40.620
今40として100まで生きれるの？

36: 2023/03/29(水) 12:32:43.531
つまり都内の家を相続して上物だけ建て替えれば大勝利？

37: 2023/03/29(水) 12:32:58.339
家賃5万だと物件価格1800万ぐらいやろな

39: 2023/03/29(水) 12:33:47.681
都内を想定して賃貸と分譲を計算すると、訳2割引くらいの価格で分譲の方が安く住める
金が無い奴は買った方が良い、リスクもあるが

46: 2023/03/29(水) 12:35:39.578
>>39
5年以上前はそんな感じだったけど
最近は土地も施工費も高いからそこまで差はないかもな

54: 2023/03/29(水) 12:37:52.632
>>46
今もそうだぞ
月々の資産減少額を計算した場合、分譲だと9万くらいのとこだと賃貸は11～12万の家賃だった

104: 2023/03/29(水) 13:40:39.403
>>54
そのぐらいの差だとトータル支出トントンじゃね

40: 2023/03/29(水) 12:33:59.522
20年後には空き家率が50%を超えるから家はタダ同然で買えるようになる
今は買う時期ではない

44: 2023/03/29(水) 12:34:28.946
>>40
今もただ同然の空き家あるから早く引っ越せよ

45: 2023/03/29(水) 12:34:36.924
>>40
それは過疎地が消滅するのであって都市部は過密になるよ

41: 2023/03/29(水) 12:34:00.740
家賃5万だと民度もあれだし家買っちまったほうがいい
数字に表せない問題の方がでかいよ

42: 2023/03/29(水) 12:34:01.960
まぁ都会と田舎じゃ想定収入額も大きく変わるけどな

47: 2023/03/29(水) 12:35:57.074
1. 税金を考えていない。家賃がそのまま収入になると考えている
2. 修繕維持費を考えていない。人が入れば損階部分の修繕は必ずあるし
3. 人が必ず100%住んでくれるとは限らない。少なくとも入れ替えの時期はある
4. マンションなら余計に修繕改善費が毎月取られる。人が住んでいなくても取られる


結論：取らぬ狸の皮算用を地で行く馬鹿の考え

50: 2023/03/29(水) 12:36:38.302
>>47
貸す話じゃなくね？

53: 2023/03/29(水) 12:37:52.326
>>50
は？

57: 2023/03/29(水) 12:39:30.714
>>53
1が言ってるのは自分が住む話だろ
お前が書いてるのは賃貸管理人になる話

48: 2023/03/29(水) 12:36:25.579
隣人ガチャが引きやすいかどうかもあるぞ

49: 2023/03/29(水) 12:36:32.278
仮に5000万で二世帯アパートを建てて片方6万で貸した場合
7万×12月×60年で5000万か

52: 2023/03/29(水) 12:37:20.560
>>49
メンテナンス費用として修繕積立金も徴収しなきゃ
賃貸なら無理か

55: 2023/03/29(水) 12:38:56.172
地下鉄駅徒歩1分のマンション買ったわ
便利すぎるわこれ

56: 2023/03/29(水) 12:39:10.915
更新料と火災保険入ってないよな

58: 2023/03/29(水) 12:39:30.716
固定資産税
メンテナンス代
が全く加味されてない時点で頭お花畑

59: 2023/03/29(水) 12:39:46.914
利息も固定資産税もなにも計算してないこどおじの机上の空論でワロタ

61: 2023/03/29(水) 12:41:02.450
同じ質を求めると賃貸は割高だよね

62: 2023/03/29(水) 12:41:13.054
15年ごとに外壁塗り直しで50万×2だな

63: 2023/03/29(水) 12:42:20.644
金利は当分住宅控除で相殺できるし

67: 2023/03/29(水) 12:44:00.652
>>63
最大13年だけだぞ

64: 2023/03/29(水) 12:42:27.011
土地によっては借地権よな

65: 2023/03/29(水) 12:43:10.040
1くんは賃貸の方が余計な事を考えなくていい分プラスになるよ

66: 2023/03/29(水) 12:43:41.424
売れないよ

68: 2023/03/29(水) 12:46:26.392
都内で住宅ローン減税受けようとすると軽く5000万超えて来るからキツい

69: 2023/03/29(水) 12:46:40.798
去年新築したうちは上物5000万逝ったけど

70: 2023/03/29(水) 12:47:01.422
5万　3600万
6万　4320万
7万　5040万
8万　5760万
9万　6480万
10万　7200万

月10万の家賃を払うと総支払額は7200万か
月20万のローンは返せないと考えると家を買うとしても4000万が限界か

71: 2023/03/29(水) 12:47:28.490
気軽に引っ越ししたいんだもん

引用元: https://mi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1680060124/
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