1: 2023/02/20(月) 03:55:55.95
1,500万円借りて10年払いなんやがようやくゴール見えてきたわ

まとめサイト速報＋
2: 2023/02/20(月) 03:57:10.98
因みに、月の返済は14.5万円
家賃収入は20万円と看板代が年25万円

3: 2023/02/20(月) 03:58:15.89
固定資産税は月にするといくら？

4: 2023/02/20(月) 04:00:03.24
>>3
一期で3万円くらいやね
年間約12万や

8: 2023/02/20(月) 04:03:37.32
>>4
ええな

空室になった事はないの？

12: 2023/02/20(月) 04:06:17.78
>>8
直後に書いたけど軽飲食が2階建てプレハブ丸々借りてくれてて根付いてるから空いたことはないんよ
半年で潰れると思ったのにようやっとる

5: 2023/02/20(月) 04:00:22.16
>>1
看板っているの？
25万もったいない気がしてしまう

7: 2023/02/20(月) 04:01:28.25
>>5
看板は広告業者にその土地の一部を貸してて収入なんよ
俺が払ってる訳やなくて貰ってるほう

6: 2023/02/20(月) 04:01:19.37
あ、収入か

9: 2023/02/20(月) 04:04:42.89
因みに家賃って言い方したけど２階建ての改造プレハブを建ててお店に貸してる
入れ替わることなくよう続いてくれてるわ

14: 2023/02/20(月) 04:06:30.83
>>9
住宅やないんやな
土地以外はなかなか資産価値残りそうもないな

24: 2023/02/20(月) 04:11:49.98
>>14
建物は資産価値ないやろな
土地は30坪ちょいやが商業地域の角地で親戚から相場よりかなり安く売ってもろたから10年でお釣りが来るくらい採算とれとるわ

10: 2023/02/20(月) 04:05:24.30
すごい
しかもその時期やったら物件自体も値上りしてるんちゃう？

16: 2023/02/20(月) 04:08:00.51
>>10
実は周囲のテナントさん値上がりして、うちは坪1万で貸してるんやが今は周りが1.7万円前後が相場になってるんよね
契約更新のときに周りの相場に合わせたいんやが話づらいなぁ

17: 2023/02/20(月) 04:09:17.51
>>16
長く借りてくれてるテナントは大切にした方が良さそう

ワイは戸建借家4軒持ってるよ

28: 2023/02/20(月) 04:14:49.22
>>17
たまにワイも食べに行ってるわ
今そのプレハブの横散歩で通ったけどまだやっとる
戸建借家って利回り何%くらいいけるん？

35: 2023/02/20(月) 04:18:23.61
>>28
4軒の平均で利回り17%くらいかな
表面利回りじゃなくてぜーんぶ込みのガチ利回りで

いずれは店舗もやりたいな

46: 2023/02/20(月) 04:25:26.73
>>35
実質利回りで17%とか凄いな
物から買ったん？
中古戸建てをリノベして貸してるん？

54: 2023/02/20(月) 04:27:59.98
>>46
中古を買ってリフォームして貸してるよ
本業がそっちだからぼちぼちやって4軒になった

67: 2023/02/20(月) 04:34:57.50
>>54
リフォームが本業なんか
ええな、自分とこでやれるんやったら勝ち確定やん

70: 2023/02/20(月) 04:37:50.30
>>67
自分の親と嫁の親とか親戚に建築まわりの一通りの業者がいる感じだからすごく助かってるな

79: 2023/02/20(月) 04:41:10.22
>>70
それ強すぎるな
自分とこで全部固められるとか羨ましいわ

71: 2023/02/20(月) 04:38:39.55
>>35
これ凄すぎやろ
ひたすら儲かるやん

81: 2023/02/20(月) 04:41:38.01
>>71
中古戸建はこのくらい利回り取れないとやる意味ないかも
自分は新耐震基準の家、もしくは耐震工事してある家しか手を出さないようにしてる
借家は命を預かる仕事だからね

83: 2023/02/20(月) 04:43:38.50
>>81
そのレベルだと表面なら３０％くらいかね
わいは表面１６％でローン返済後は９％で、経費引いたら５％まで落ちるし

86: 2023/02/20(月) 04:46:40.70
>>83
表面だとそのくらいかな
ワイのは最後はぼろぼろの家壊して更地にして売り払うくらいのレベルの古い建物もあるからこのくらい利回り欲しいのよ

戸建借家やってるの？

87: 2023/02/20(月) 04:48:34.55
>>86
持ってるのはアパートとテナントだけだわ
戸建ても安いの見つけたから買うか考え中

古い戸建てって土地値より安く買ってって感じなのかね

91: 2023/02/20(月) 04:52:46.21
>>87
土地値より安く買えてるのもあるよ
最初に買った物件は震災前で高掴みしてしまったわ
戸建借家は人の入れ替わり少なくて楽でいいよ

93: 2023/02/20(月) 04:56:53.33
>>91
築５０年で入居してる家が土地値くらいだから、空室なら土地値以下で当然だろうな

高値掴みはこっちもあるわ
買った直後に２５年入居した人が退去してさらに２０年入居した人が病死したのは修繕費が大量にかかって困った

長期入居者が退去しない前提で組んでたのが失敗だったわ

94: 2023/02/20(月) 04:58:57.46
>>93
あー孤独死とか？それは大変そう
火災保険の孤独死特約とか使った事ある？あれきちんと補償してくれるのかな

95: 2023/02/20(月) 05:00:10.57
>>94
孤独死だな
孤独死保険で１年間の家賃保証と死亡した場所の修繕費は出たわ
２０年も済んだら修繕費全然足りんかったけど、出ただけましと言える

97: 2023/02/20(月) 05:02:17.36
>>95
はえー
出るだけ良心的だと言えるね
これから孤独死特約の需要はますます増えそう

99: 2023/02/20(月) 05:03:39.45
>>97
それ以降は単身の老人がいるアパート全部孤独死特約入れてるわ

100: 2023/02/20(月) 05:07:23.87
>>99
うちのは体液が躯体まで染みてたから漏れた分は自分でコンクリはつったわ
同じ死後２週間でも夏場じゃ違うもんなんやな
ベッドに体液べっとりやった

98: 2023/02/20(月) 05:03:20.40
>>95
はぇー、孤独死保険とかあるんやな
うちの両親が賃貸マンション経営してるんやが孤独死の死後２週間後に発見でしかも夏場だったから臭いヤバかったわ
ワイと後輩で死体以外の全てを片付けて遺族に請求した思い出

96: 2023/02/20(月) 05:00:26.96
>>93
病死ってそういうのって特殊清掃とかしたの？
割りと早期発見だった？

99: 2023/02/20(月) 05:03:39.45
>>96
５月に死後二週間程度だから特殊清掃無しで床を張り替えただけ

89: 2023/02/20(月) 04:49:14.58
>>86
最後は更地で売るんか
ええなビジョン見えてて
借家の経費って基本的には固定資産税くらい？

91: 2023/02/20(月) 04:52:46.21
>>89
うん、経費は固定資産税くらいかな
あとはたまに入れ替わりの時のちょこっとしたリフォームやらクリーニングくらいか
庭木がめっちゃ伸びて隣の家の窓割りそうになった時は焦った

26: 2023/02/20(月) 04:14:08.63
>>16
さすがに合わせるのは申し訳なくないか
その価格参考値として少し上げたい旨は言えばいいと思うけど

37: 2023/02/20(月) 04:20:27.72
>>26
ワイは建坪20坪のプレハブを間貸ししたのにいつの間にか土地いっぱいにテラスまで設けてるから実質30坪丸々貸してるし、相場の半額くらいやからね
一応、宅建業法や民法上では周囲と相場がかけはなれた場合は家賃設定変えられるって文言でてくるけど難しい問題やわ

50: 2023/02/20(月) 04:26:35.48
>>37
まぁ法的に問題あるのと心理的な印象はまた別やしそらな
でも勝手に増改築してるのは酷いな
よくそんなん許してるな

64: 2023/02/20(月) 04:33:22.85
>>50
まぁここで「土地は貸してないぞ！」って言って揉めるよりはテラス席作ってもろて収容人数増やしてもろて経営上手くやってくれる方がええにはええからね
ただ土地にぶっといアンカー刺したのはちょっと…笑

27: 2023/02/20(月) 04:14:32.16
>>16
安いからたぶん根付いてるんやろ
周りにあわせたらいなくなるで

38: 2023/02/20(月) 04:21:43.59
>>27
これでも当時は相場より少し安いくらいやったんよ
今は当時の倍近くなっとるし迷うわ
せめて30万円くらいにならんかな？

11: 2023/02/20(月) 04:05:33.35
なるほど
場所が良かったんやな
総投資額が1500万？

18: 2023/02/20(月) 04:09:37.32
>>11
内訳は土地400万円
2階建てプレハブ400万円
基礎工事200万円
造成150万円
登記費用とライフラインで80万円
あとはプールやね

22: 2023/02/20(月) 04:11:28.17
>>18
はえー
地方都市だろうけどよくその土地代のとこで飲食店が根付いたな

33: 2023/02/20(月) 04:17:05.62
>>22
地方都市の一応副都心の商業地域だからね
別にも書いたけど土地は親戚から相場よりかなり安くで譲ってもらったんよ
今はめっちゃ値上がりして坪単価でいうと150万円近くなっとる

13: 2023/02/20(月) 04:06:20.89
不動産投資が本当に稼げるなら、投資会社の株買ったほうが絶対ええやん

19: 2023/02/20(月) 04:10:30.27
>>13
株分からんのよなぁ
利回り10%超えてるからとりあえずええかなとは思ってる

44: 2023/02/20(月) 04:24:34.98
>>13
不動産は借入出来てレバレッジできるから、一棟めが順調に進んだらどんどん増やせるんだよな

15: 2023/02/20(月) 04:07:28.77
その物件を担保に入れて物件増やしていこうや

25: 2023/02/20(月) 04:12:47.37
>>15
行く行くはそうしたいな
一階テナント、二階以上は賃貸マンション、最上階がオーナーズハウスみたいな

20: 2023/02/20(月) 04:10:35.44
サブリースか？

29: 2023/02/20(月) 04:15:07.24
>>20
いや、完全に自分の所有や

21: 2023/02/20(月) 04:10:53.93
不動産投資って素人が手出してもヤクザに食い物にされそう🥺

31: 2023/02/20(月) 04:15:39.18
>>21
暴対法くっそ厳しいから今はヤクザなんて介入できんで

32: 2023/02/20(月) 04:16:15.48
>>31
でもサブリース問題になっとるやん
スルガ銀行やったっけ

43: 2023/02/20(月) 04:24:30.59
>>32
サブリースやスルガスキームはまた別問題じゃない？
サブリとかレオパや大東がようやってたけど、一番美味しい時期はいいが建物がややボロくなってから価格設定見直しが入って採算合わんくなるーみたいな

23: 2023/02/20(月) 04:11:35.57
１番良い時期に買ってるわね

34: 2023/02/20(月) 04:17:50.79
>>23
時期もよかったわ
今は建材高過ぎるしね
周りも値上がりしてるし家賃あげたいお年頃

30: 2023/02/20(月) 04:15:10.17
土地持ちの不動産投資？

土地から購入の不動産投資？


失敗するのは後者の方でしょ圧倒的に

41: 2023/02/20(月) 04:22:46.30
>>30
土地を親戚から相場より安く譲ってもらったんよ
そりゃまあ土地を最初からもってた方が圧倒的に強いやろうけど

36: 2023/02/20(月) 04:19:24.53
なんや土地安く仕入れてるし血縁ガチャ成功してるだけやん

49: 2023/02/20(月) 04:26:32.33
>>36
まぁそういうチャンスがあったのはめちゃくちゃ運が良かったわ
そのチャンスを逃さなくて良かったホンマ

引用元: https://nova.5ch.net/test/read.cgi/livegalileo/1676832955/
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