1: 2022/11/02(水) 10:47:10.496
意味ある?
変動の方が圧倒気に低いんだから変動の金利がある程度高くなったとしても変動の方がお得よね
変動の方が圧倒気に低いんだから変動の金利がある程度高くなったとしても変動の方がお得よね
2: 2022/11/02(水) 10:47:53.992
35年か変動のどっちかでしょ
今組むなら固定だな
今組むなら固定だな
3: 2022/11/02(水) 10:47:56.073
今後、爆発的に利上げされそうなんだけど
4: 2022/11/02(水) 10:47:59.576
アメリカみたいに利上げしたら固定が勝ち組になる
25: 2022/11/02(水) 11:47:10.454
>>4
ただ円高に収束していきそうだから
ぶっちゃけ利上げしなくて済みそうになってきてる雰囲気すらある
黒田退任でどうなるかってとこだ
ただ円高に収束していきそうだから
ぶっちゃけ利上げしなくて済みそうになってきてる雰囲気すらある
黒田退任でどうなるかってとこだ
5: 2022/11/02(水) 10:47:59.701
圧倒的に低いってガチ?
8: 2022/11/02(水) 10:49:38.026
>>5
圧倒的の低い
内は0.296で契約してるけど固定なら1.2くらい
固定だと毎月の支払いが2万増える
圧倒的の低い
内は0.296で契約してるけど固定なら1.2くらい
固定だと毎月の支払いが2万増える
6: 2022/11/02(水) 10:48:34.488
もちろん変動の方が得だぞ
後半上がっても元本減ってるからダメージ少ないし
後半上がっても元本減ってるからダメージ少ないし
9: 2022/11/02(水) 10:50:41.788
完済しても固定資産税は払い続けるし
「家賃らしきもの」は永久に払い続ける
「家賃らしきもの」は永久に払い続ける
19: 2022/11/02(水) 11:03:41.168
>>9
これなんだよな
これなんだよな
22: 2022/11/02(水) 11:06:01.890
>>9
普通の家の固定資産税なんかカスみたいなもんだが
普通の家の固定資産税なんかカスみたいなもんだが
10: 2022/11/02(水) 10:51:00.499
アメさんは7%越えたらしいな
11: 2022/11/02(水) 10:51:40.265
去年借りて固定にしたよ
12: 2022/11/02(水) 10:52:33.059
とりあえず変動で組んで何かあれば借り換えすればいい
13: 2022/11/02(水) 10:54:16.344
>>12
なんかあれば一括で返すわ
なんかあれば一括で返すわ
14: 2022/11/02(水) 10:54:43.156
>>12
何かある頃には固定もっと高くなってるぞ
何かある頃には固定もっと高くなってるぞ
15: 2022/11/02(水) 10:58:35.395
今固定で組んで1.2だとして変動1%越えて焦る頃には固定2%越えてる
そこで固定に移れるか?そのまま変動選ぶだろそして1年後には変動3%越えて固定は4%
変動勢が借り換え選ぶ事は絶対にない
そこで固定に移れるか?そのまま変動選ぶだろそして1年後には変動3%越えて固定は4%
変動勢が借り換え選ぶ事は絶対にない
18: 2022/11/02(水) 11:00:41.611
>>15
上がる可能性があると思ったやつが固定選ぶだけだからな
変動1%超えたところでこれからも上がり続けると読めば固定2%に切り替えることもあり得る
上がる可能性があると思ったやつが固定選ぶだけだからな
変動1%超えたところでこれからも上がり続けると読めば固定2%に切り替えることもあり得る
16: 2022/11/02(水) 10:59:22.975
今だともう優遇付けても1.2%は厳しいかもな
28: 2022/11/02(水) 11:48:48.899
>>16
フラット35でZEHの長期優良住宅なら最初の10年は団信つきで0.98やぞ
フラット35でZEHの長期優良住宅なら最初の10年は団信つきで0.98やぞ
32: 2022/11/02(水) 11:51:18.378
>>28
最初の10年だけだろ
最初の10年だけだろ
34: 2022/11/02(水) 11:54:03.157
>>32
そこである程度払って繰上げ返済しちゃえばいい
そこである程度払って繰上げ返済しちゃえばいい
33: 2022/11/02(水) 11:53:40.438
>>32
最初がでかいでしょ
元本の少ない後半の金利なんか増えたってたかが知れてる
最初がでかいでしょ
元本の少ない後半の金利なんか増えたってたかが知れてる
35: 2022/11/02(水) 11:54:29.749
>>33
それを理解してない奴が多すぎるよな
それを理解してない奴が多すぎるよな
38: 2022/11/02(水) 12:01:01.989
>>33
10年ってまだ半分も行ってないでしょ
10年ってまだ半分も行ってないでしょ
39: 2022/11/02(水) 12:04:06.311
>>38
住信SBIのフラットのページ自分で見てきなよ
住信SBIのフラットのページ自分で見てきなよ
40: 2022/11/02(水) 12:19:21.853
>>39
1.11%+団信だから1.2%は厳しくね?
1.11%+団信だから1.2%は厳しくね?
41: 2022/11/02(水) 12:25:45.421
>>40
ちゃんと隅から隅まで読んでこい
ちゃんと隅から隅まで読んでこい
42: 2022/11/02(水) 12:30:20.180
>>41
あるっていうほうが示すべきじゃね?
あるっていうほうが示すべきじゃね?
43: 2022/11/02(水) 12:32:21.718
>>42
人にさせて自分は楽しようってそんな奴ばっかだよな
ここ
そういう意地汚い魂胆が見え見えなんだよね
人にさせて自分は楽しようってそんな奴ばっかだよな
ここ
そういう意地汚い魂胆が見え見えなんだよね
44: 2022/11/02(水) 12:33:45.472
>>43
ブーメランじゃね?
ブーメランじゃね?
45: 2022/11/02(水) 13:20:46.357
>>44
俺は知ってる情報の提供側だから
どこに記載されてるかなんて知る必要ないわけで
知りたいのはお前だろ
お前の論理は破綻してるよ?
俺は知ってる情報の提供側だから
どこに記載されてるかなんて知る必要ないわけで
知りたいのはお前だろ
お前の論理は破綻してるよ?
46: 2022/11/02(水) 13:22:56.107
>>45
じゃあ「無い」ってことだね?
11月から固定の金利かなり上がってるもんね
じゃあ「無い」ってことだね?
11月から固定の金利かなり上がってるもんね
47: 2022/11/02(水) 13:25:32.184
>>46
さっさと電話して確認してこいよ
お前みたいな底辺のためなんかのために何かしてやりたいと一切思えないんだわ
さっさと電話して確認してこいよ
お前みたいな底辺のためなんかのために何かしてやりたいと一切思えないんだわ
48: 2022/11/02(水) 13:29:41.510
>>47
俺は無いと思ってるんだけど
なんでお前なんかみたいな底辺なんかのために存在する証明なんかしてやらないといけないんだなんか?
俺は無いと思ってるんだけど
なんでお前なんかみたいな底辺なんかのために存在する証明なんかしてやらないといけないんだなんか?
50: 2022/11/02(水) 13:32:28.535
>>48
ないと思ってていいよ
お前が損しようが何だろうが俺には関係ないからな
ないと思ってていいよ
お前が損しようが何だろうが俺には関係ないからな
52: 2022/11/02(水) 13:35:14.141
>>50
どうせ借り換えじゃ使えないけどなwww
どうせ借り換えじゃ使えないけどなwww
38: 2022/11/02(水) 12:01:01.989
ってか>>28の条件で貸してくれるとこって今あるの?
7: 2022/11/02(水) 10:49:18.188
利上げするときは固定から上げて借り換えの逃げ道塞いでから変動金利上げてくるからな
固定にメリット感じてるなら早くするべき
固定にメリット感じてるなら早くするべき
コメント
コメント一覧 (29)
toushichannel
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toushichannel
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toushichannel
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toushichannel
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お得かどうかは利上げ有無によるわけで、固定はリスクが低く借りやすい、変動はリスクが相対的に高いので借りづらいということ。
一気に利上げが進んだら変動はヤバイよってだけのこと。
toushichannel
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その条件として変動で借りても固定と同じだけローンの返済金として用意する。
そうすると毎月いくらか貯蓄ができる。
いざ金利が上がってきたときに、その貯蓄を使って繰り上げ返済すれば元々の変動金利の返済額程度に抑えることができるかもしれない。
想定以上に金利が上がったらだめだけどな
toushichannel
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いま変動で借りるの危険じゃね、日銀総裁は経済学者だった黒田の次は前の白川みたいな財務省閥のバカだから金利上がる
toushichannel
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自分から噛みついておいて、道中ブーメラン挟んで、お前の中ではそうなんだろなオチって当たり屋かよ。
toushichannel
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toushichannel
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変動にしときゃよかった 特にローン初期の分は100万単位で損だったわ
toushichannel
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どれだけ繰り上げるかは利上げによって発生する損失額次第だな
toushichannel
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toushichannel
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黒田交代したらいきなりアメリカ並みの金利になるとかないでしょ。
toushichannel
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toushichannel
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家賃も給料も上がっていないのに利上げなんてするわけないじゃん
toushichannel
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5000万の物件だとしたら35年かけて1億を返せるヤツだけがやっていい借金だよ
toushichannel
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toushichannel
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同じとこで無理でも借り先を乗り換えれば良いだけでは?
固定と変動で金利差大体1%だから いざ金利が上がる際にどれ位の単位で上がるかによるとは思うけど
どれくらいのスパンでどの程度の%上がるかってのはなんかデータないかなぁ?
toushichannel
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銀行は自分が不利になる契約は絶対しないんだから常識的に推移した35年分の金利上昇を織り込んだ利率が全固定の利率な訳で。
想定外の利上げがあった時のための『安心安全保険』に月約3万円余分に払っているのが固定金利なんだと思えばOK。
toushichannel
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ギャンブルにしかならない為替FXやレバレッジ取引は身を滅ぼすからやめておきなよ。
toushichannel
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ほとんどの家は老夫婦暮らしで、子供たちは別に家やマンション持ってる。
団塊世代って勝ち組世代で給料は右肩上がり
年功序列で定年まで勤めあげて退職金、年金も十分にもらってる世代で
おまけに他人の目や世間体を気にする見栄っ張り世代だから
自分の住んでる住居のお手入れも定期的にやってて、綺麗な状態を保ってる
(これは住宅リフォーム屋を14年やってる経験からの実感)
あと十年しないうちに、そんなお手入れの良い住宅が
日本中で戸建てもマンションも溢れかえるようになる。まじで。
買い手が一人いたら、売りたい家が5件とかって時代になる
程度の良い住宅を500万円も出せば買える時代がすぐそこまで来てる。
今から住宅買おうか検討してる人たちは
焦って35年フルローン組むか、程度の良い中古住宅を安く買うか焦らず検討した方が良いよ。
toushichannel
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バブル崩壊直前の購入だったのでそこそこ高かった
住宅金融公庫からの借り入れが購入の必須条件だったので100万円だけ借りて翌年一括返済した
toushichannel
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中身は石油手形。3000万円までとか。
toushichannel
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toushichannel
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