【悲報】俺「家賃5万で30年住むと1800万じゃん？これすげえ無駄だよな」

2022年06月22日

カテゴリ:
お金関連

128ｺﾒﾝﾄ

1: 2022/06/20(月) 15:45:35.590

2000万あれば普通の一軒家立つじゃん？

まとめサイト速報＋

2: 2022/06/20(月) 15:45:59.003

建たなくね？

3: 2022/06/20(月) 15:46:05.530

2000万じゃ立たないが

4: 2022/06/20(月) 15:46:34.958

その分税金や修繕費もかかるけどね

17: 2022/06/20(月) 15:50:11.153

>>4
建てて10年だが
補修は壁塗り直し50万だけだなあ
最近の家は丈夫だ

7: 2022/06/20(月) 15:47:47.049

田舎なら2000万で土地込みの庭付き平屋かな
5万の部屋と比べたら豪邸だが維持費と移動できないのはきついぞ

65: 2022/06/20(月) 16:00:56.177

>>7
築10年以上の物件しかないだろ

79: 2022/06/20(月) 16:03:19.699

>>65
田舎なら新築でローコスト住宅が建てて釣りがくるぞ

92: 2022/06/20(月) 16:06:28.888

>>79
一人住まいならいけるんじゃね
3,4人家族だと流石に無理だわ

8: 2022/06/20(月) 15:47:59.322

災害大国の日本じゃ賃貸のが得

9: 2022/06/20(月) 15:47:59.733

ふつう一軒家じゃなくて分譲マンション買うだろ

12: 2022/06/20(月) 15:48:46.727

ぶっちゃけ最近は新築なら2000万じゃきつい
中古なら田舎なら土地建物いける

家賃はマジで無駄だよ不動産屋の俺が言うんだから間違いない

13: 2022/06/20(月) 15:48:51.819

でも引っ越せるのはデカい

16: 2022/06/20(月) 15:49:52.628

維持費ガー

これが家を買えない貧乏人が思いつくデメリット

賃貸でも管理費、2年ごとの更新料かかりますよw

18: 2022/06/20(月) 15:51:05.591

5万で転々とした方が綺麗な家には住めるのでは

22: 2022/06/20(月) 15:52:56.069

一軒家とか当番だるいしゴミ出しも怠いしゴミだと思うんだが　賃貸マンション一択

25: 2022/06/20(月) 15:53:42.003

40坪の土地2200万
4SLDK＋庭＋壁2000万
だった

土地は地域によるだろうけど
上物の値段はそう大きく変わらんだろう

26: 2022/06/20(月) 15:53:49.209

賃貸の隣人ガチャ＋フロアガチャ＋上下ガチャはリスク高いな
戸建ては資産が残るのも魅力だし

29: 2022/06/20(月) 15:54:22.733

>>26
資産になるならええけどこれから空き家むっちゃ増えるじゃん

50: 2022/06/20(月) 15:58:17.023

>>29
増えたら安く手に入る
ということもあんまりない

162: 2022/06/20(月) 16:42:37.396

>>26
戸建てで隣人ガチャ外したら詰むやんけ

165: 2022/06/20(月) 16:43:29.568

>>26
賃貸は引っ越せるけど戸建ては…

41: 2022/06/20(月) 15:56:52.309

引越し代と労力が馬鹿にならんしな

46: 2022/06/20(月) 15:57:45.857

うちの近所は老人が亡くなって取り壊しラッシュだけど残された家族は苦労してるみたいよ
仕事もあるし親の家にそっくり住むわけにもいかない
維持するにも税金はかかるし庭木も整理しなきゃならない
そういうことでアパートとかポコポコ立ちまくってる

69: 2022/06/20(月) 16:02:02.337

賃貸
5万円x12ヶ月x30年=1800万円
これに管理費が月1万円として360万円
1800万円+360万円=2160万円

一戸建て
2000万円を金利3.5%で20年ローンを組んだ場合は2784万円(1か月の返済額は11.6万円)

これを比較してどっちが得かってことだな

73: 2022/06/20(月) 16:02:30.406

>>69
戸建ての金利高すぎじゃね？

83: 2022/06/20(月) 16:04:15.368

>>73
0.3%の場合は2061万円(月8.6万年)

おまいらがこんな低金利でローン組めるの？

78: 2022/06/20(月) 16:03:16.761

土地と税金と利子も計算しろｗ

95: 2022/06/20(月) 16:07:00.967

3LDK家賃10万円
30年3600万円

戸建て2800万円
30年維持費800万円
合計3600万円

30年以上住めば戸建てがお得

98: 2022/06/20(月) 16:07:37.137

>>95
しかも持ち家って売れるんだぜ？賃貸のやつって頭いかれてるよな

31: 2022/06/20(月) 15:54:37.494

2000万で家が立つのはど田舎か土地持ちかと

引用元: https://mi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1655707535/

タグ：: #家賃; #一軒家

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コメント一覧 (128)

- 読み込み中

- - 68. 名無しの投資家
  - 2022年06月22日 17:27
  - >>18
    賃貸の家賃の中には大家の固定資産税・修繕費・不動産ローン金利それプラス大家の利益が入ってあなたが毎月払ってる家賃なんだよ。
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    toushichannel
    
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- - 69. 名無しの投資家
  - 2022年06月22日 18:03
  - >>18
    >そういう費用は入ってない
    
    なんでそう思うかな？大家はボランティアかなんかなのか？家賃から積み立ててるって発想はないわけ？
    
    あと毎月5万円の賃貸とローン5万円の物件の規模は同じじゃない。
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    toushichannel
    
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- - 75. 名無しの投資家
  - 2022年06月22日 19:00
  - >>69
    結局そのレベルの頭のやつが賃貸はお得とか言ってるんだよ
    戸建と同じ大きさに換算したら、賃貸なんてめちゃくちゃ割高なのにね
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    toushichannel
    
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- 19. 名無しの投資家
- 2022年06月22日 12:20
- だから田舎では家建てるし、都会では賃貸なんやろ
  当たり前のことを言うな
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  toushichannel
  
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- - 35. 名無しの投資家
  - 2022年06月22日 13:00
  - >>19
    都会が賃貸なのは地価に対して見合ってない収入しかない労働者が多いだけだぞ
    「だから」の意味がわからん
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    toushichannel
    
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- 21. 名無しの投資家
- 2022年06月22日 12:24
- 小学校の算数の問題みたいに「ただし～は考えないものとする」みたいなのは現実問題ではありえないんだから、税金やメンテナンスの問題を都合よく無視する癖は直しなさいよ。
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  toushichannel
  
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- - 25. 名無しの投資家
  - 2022年06月22日 12:29
  - >>21
    マジレスすると、モデル式の導入ではある程度の細かい条件を無視するのは、小学校どころか論文クラスでもザラ。
    要は、それは小さな影響のため、それを無視していい、という過程が適正かどうかが問題なんだがな。それは小学校でもどこでも変わらない。
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    toushichannel
    
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- - 32. 名無しの投資家
  - 2022年06月22日 12:55
  - >>21
    賃貸だとどうして税金やメンテナンス費用がかからないと思うの？バカなの？
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    toushichannel
    
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- 23. 名無しの投資家
- 2022年06月22日 12:25
- > 家賃5万で30年住むと1800万じゃん？これすげえ無駄だよな
  
  イッチくんが今すぐタヒねば、もう家賃はかからないんだよ。これすげー得じゃん🤪
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  toushichannel
  
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- 24. 名無しの投資家
- 2022年06月22日 12:27
- 2000万で買えるのは中古のボロ家か不人気な土地に立つ変な間取りの家ぐらいで将来売れない負動産になるのは確実
  買い替えて行くつもりでワンルームマンション買ったところでローンとは別に管理費と積立金で月5万ぐらいかかるから、毎月の家賃5万で苦しいと言ってるうちは家は買わない方がいい
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  toushichannel
  
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- 26. 名無しの投資家
- 2022年06月22日 12:29
- 維持費をデメリットと考えないなら、その程度の家だというだけ
  真っ当な家に住んで無いんだから分かる訳ないけどな
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  toushichannel
  
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- 27. 名無しの投資家
- 2022年06月22日 12:33
- 土地代は関係ないやろ。
  上物は年々価値が無くなるけど、土地代は買ったときと同じ値段で売れる（経済状況にもよるが）から、実質ゼロやで。
  固定資産税なんて知れてるからな。
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  toushichannel
  
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- - 30. 名無しの投資家
  - 2022年06月22日 12:51
  - >>27
    >土地代は買ったときと同じ値段で売れる
    同じ値段で売れるわけないだろ
    古家付きじゃ売れないので解体しなきゃならんから解体費（数百万）がかかるし
    解体せず古家付きで売れば買い叩かれるから実質的に解体費を負担するのと同じ
    それに売却すれば仲介手数料も発生するから、少なくとも「実質ゼロ」ではない
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    toushichannel
    
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- - 64. 名無しの投資家
  - 2022年06月22日 17:14
  - >>27
    都内か地方でも一等地ならな
    多摩なんか親の世代が買ったときの土地値3割以下やぞ　ど田舎なんかババヌキだろ
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    toushichannel
    
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- 28. 名無しの投資家
- 2022年06月22日 12:42
- 家建てるんなら車無しでも暮らせそうな所にしときなよ
  安いからって山を切り開いたような所に建てると後々大変なことになるよ
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  toushichannel
  
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- 29. 名無しの投資家
- 2022年06月22日 12:48
- 月５万だと田舎の１Kとかだろ？
  それと同ランクの物件なら2千万で足りるのでは？
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  toushichannel
  
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- - 81. 名無しの投資家
  - 2022年06月22日 23:10
  - >>29
    田舎なめんなよ？
    家賃５万なら2DK駐車場付きくらいいけるわ
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    toushichannel
    
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- 31. 名無しの投資家
- 2022年06月22日 12:55
- ベッドタウン戸建て住宅での比較なら、
  家賃12万×30年＝4320万円 VS 3500万円をローンで購入＋修繕費＋固定資産税
  くらいが妥当なのでは？
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  toushichannel
  
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- 33. 名無しの投資家
- 2022年06月22日 12:56
- 古い家って馬鹿みたいにでかいけどアレってどうやって金を捻出したんだろうね
  実家が築50年ぐらいだけど10部屋ぐらいある
  周りはそんな家ばかり
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  toushichannel
  
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- - 128. 名無しの投資家
  - 2022年07月06日 06:50
  - >>33
    大昔は、ある程度住める状態まで建ててから、あとは年毎にお金が出来てから内装をしてもらったり、建て増ししてもらったり、してたそうだ。父曰く｢昔はローンなんてなかったし、借金するより気が楽だから今でもこんな建て方にすれば良いのにな｣
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    toushichannel
    
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- 34. 名無しの投資家
- 2022年06月22日 12:58
- 住宅ローン金利3.5％とか書いてるやつアホだろ
  今は固定でも1％程度で、住宅ローン減税でほぼ無金利で借金できるんだが
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  toushichannel
  
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- 36. 名無しの投資家
- 2022年06月22日 13:01
- 俺、35年固定で0.78％だけど、今ってローンそんなに高いの？長期優良住宅じゃないにしてももう少し安いだろ
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  toushichannel
  
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- 37. 　
- 2022年06月22日 13:05
- 転職　天災　ご近所トラブル
  
  この3大リスクを受け入れられる人だけが家を買う資格がある。
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  toushichannel
  
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- 38. 名無しの投資家
- 2022年06月22日 13:08
- 2000万円で家は立つ。ただし土地代は別だけど。
  まあ隣家ガチャに失敗しても賃貸ならすぐに次に行けるっていうメリットは有るな。
  
  賃貸持ち家論争を見る限り、いつも思うが分譲マンションが一番微妙な気がする。
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  toushichannel
  
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- - 41. 名無しの投資家
  - 2022年06月22日 13:30
  - >>38
    分譲マンションは流動性の高い物件ならすぐ売れるし賃貸に出しても借り手はいる
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    toushichannel
    
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- - 55. 名無しの投資家
  - 2022年06月22日 15:17
  - >>41
    価値の高いものを選べば、投資物件としてはそれなりに優秀…って感じかな？
    なんか、住居論議からはちょっと外れるような気が…
    そういう物件を持てる人は別に住む場所を持っているだろうし、賃貸持ち家論争は住む場所の問題だし。
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    toushichannel
    
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- - 86. 名無しの投資家
  - 2022年06月23日 06:49
  - >>55
    >>41は>>38の「分譲マンションが一番微妙な気がする」に対するコメントなので、賃貸持ち家論争から若干外れてるのは仕方ないね
    ただ、流動性の高い分譲マンションなら隣家ガチャに失敗してもすぐに次に行けるし、会社の倒産やリストラ等の収入減で売却が必要になった場合でも短期間で売却が見込めるから、その点では賃貸と同等だし戸建てよりもメリットがあるよねって話
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    toushichannel
    
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- 39. 名無しの投資家
- 2022年06月22日 13:13
- ガチ田舎住まい。家建てても売れない自信あるからずっと賃貸。圏外に実家あり。
  
  都心に楽に通える範囲ならともかく、それ以外の場所は売れないだろうから資産とは言いがたいのでは。
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  toushichannel
  
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- - 40. 名無しの投資家
  - 2022年06月22日 13:16
  - >>39
    圏外→県外
    退職後に実家へ移るか今の場所に居続けるかは未定
    住宅ローン組まなかった分だけ損した自覚はある一方、相続で小規模宅地特例で受益もした
    今は家賃４万で、職場から住宅補助２万あるから、年間維持費２４万
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    toushichannel
    
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- 42. 名無しの投資家
- 2022年06月22日 13:59
- 住宅ローンが1.4%とか安いならいいけど、金利を支払いながら暮らすのも負担だろうから、貯金して株式投資で増やしてから一括で購入することをおすすめするかな。
  東京都23区内なら新築だと7000万円ぐらいはかかることもあるので、まぁフルで働きつつ、副業もして
  年間400万円貯めてそれを10年ぐらい続けながら株式投資で増やして購入が1番現実的なんじゃないかな。
  それ以降は家賃がかからないからかなり安く生活できるけどね。
  実家住みでフルで働いた方が貯金できるかもしれんし、何とも言えんよね。
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  toushichannel
  
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- - 91. 名無しの投資家
  - 2022年06月23日 16:44
  - >>42
    一括購入なんてしたら住宅控除受けれないじゃん
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    toushichannel
    
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- 43. 名無しの投資家
- 2022年06月22日 14:00
- 買っちゃうと隣人ガチャがね…
  子供産まれたら買ってもいいかなとは思うが
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  toushichannel
  
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- 44. 名無しの投資家
- 2022年06月22日 14:02
- 高い家賃を出すのはかなりの無駄でもあるよ。不動産屋が儲かるだけで資産は一切残らないからね。
  家賃は節約してなんぼ。　田舎は家賃が安いからその分浮くって言うのがあるけど、農業みたいに年間400万円とか固定収入がある人の方が強い。　田舎で燻ってる人は就農してみて耕作放棄地を借りて農業をやってみるのもアリだと思う。
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  toushichannel
  
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- - 74. 名無しの投資家
  - 2022年06月22日 18:38
  - >>44
    それあなたの考えであって無駄というわけではない
    何を無駄と考えるかは人によって違うし、色々なところに住みたいって人はいいんじゃないの
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    toushichannel
    
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- 45. 名無しの投資家
- 2022年06月22日 14:04
- 購入したら売れるからね。購入以上の額で売れるのなら買いもいい。
  半額でも賃貸より広くて制限が無いから
  タダ転勤族にはどうかな？
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  toushichannel
  
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- 46. 名無しの投資家
- 2022年06月22日 14:07
- じゃあホームレスが一番って事になるな
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  toushichannel
  
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- - 47. 名無しの投資家
  - 2022年06月22日 14:11
  - >>46
    アメリカの話だがキャンピングカー、コンテナハウス、プレハブが最強って意見もある
    日本じ前2つは難しいだろうが
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    toushichannel
    
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- 48. 名無しの投資家
- 2022年06月22日 14:12
- みんな大事なことを忘れてるが家ってのは買った瞬間、家部分の価値が半額になるんだぞ
  それがどれだけ響いてるかって事を計算した方がいい
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  toushichannel
  
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- - 56. 名無しの投資家
  - 2022年06月22日 15:21
  - >>48
    だからまあ、中古住宅を買った方が賢いとは思う。
    
    ただ、大抵のものは買った瞬間、価値半額だぞｗ
    土地とか、株式とか一部の資産といわれるものだけは半減しないが、
    車でも、家電でも基本的にはモノは手に入れた瞬間半額くらい値が下がる。
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    toushichannel
    
    がしました
- - 65. 名無しの投資家
  - 2022年06月22日 17:17
  - >>48
    どうしても戸建てが良ければ築25位の土地値で出てる古家有りとか買って手を入れればいい　解体費用分負けろと言ってゲットした解体費用といくらか足してリフォームするんや
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    toushichannel
    
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- - 70. 名無しの投資家
  - 2022年06月22日 18:09
  - >>48
    それをローンで買って人に貸して儲けを出す不動産賃貸業者から借りるってどれだけ割高かって計算はした？
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    toushichannel
    
    がしました
- 49. 名無しの投資家
- 2022年06月22日 14:13
- 僕「４SLDK家の本体価格が2000万とか安い！買おう！」
  敵「消費税200万、付帯工事料は別途300万、ローン保証金50万、登記料40万、電気ガス水道引き込み200万オプション追加費用500万、火災保険料、地震保険料、固定資産罪、電気ガス水道固定費・・・」
  僕「あああああああああ！」
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  toushichannel
  
  がしました
- - 61. 名無しの投資家
  - 2022年06月22日 16:19
  - >>49
    これ
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    toushichannel
    
    がしました
- 50. 名無しの投資家
- 2022年06月22日 14:13
- 日本は転勤多いからな
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  toushichannel
  
  がしました
- 51. 名無しの投資家
- 2022年06月22日 14:34
- 海外赴任ワイ「家なんか買えないねぇ……。次、どこに飛ばされるか分からんし」
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  toushichannel
  
  がしました
- 52. 名無しの投資家
- 2022年06月22日 14:40
- 都心とそれ以外で話の基準合わせないと世界が違いすぎて噛み合わないままやな
  都心の駅近なら買う以外の選択肢ない
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  toushichannel
  
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- - 66. 名無しの投資家
  - 2022年06月22日 17:19
  - >>52
    買えればな
    実際リーマンが買えるのは東京駅から1時間位のとこやろ　あるいは都内でも不便なところ
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    toushichannel
    
    がしました
- 53. 名無しの投資家
- 2022年06月22日 14:55
- 壁や天井や床の向こうに人がいないメリットだけでお釣りがくる
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  toushichannel
  
  がしました
- - 54. 名無しの投資家
  - 2022年06月22日 15:11
  - >>53
    持ち家でもいる可能性あるんやで……
    不思議やろ……？
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    toushichannel
    
    がしました
- 58. 名無しの投資家
- 2022年06月22日 15:49
- 賃貸だから３０年で１８００万程度で暮らせるんだろ
  なにか考え違いしてないか？W
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  toushichannel
  
  がしました
- 59. 名無しの投資家
- 2022年06月22日 15:55
- 賃貸の弱点はたけぇ
  持ち家の弱点はひっこせねぇ
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  toushichannel
  
  がしました
- 71. 名無しの投資家
- 2022年06月22日 18:29
- 情弱にはどっちも無理
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  toushichannel
  
  がしました
- 72. 名無しの投資家
- 2022年06月22日 18:30
- 修復費「やぁ」
  固定資産税「待たせたな！」
  住宅ローン「俺も居るぜ！！」
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  toushichannel
  
  がしました
- - 76. 名無しの投資家
  - 2022年06月22日 21:13
  - >>72
    それ全部賃貸の大家も払ってて
    その大家にせっせと6～10％の利益付けて毎月貢いでるのが賃借人だけどな
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    toushichannel
    
    がしました
- - 88. 名無しの投資家
  - 2022年06月23日 10:59
  - >>76
    大家って大抵土地持ちじゃないの？
    土地持ちなら住宅ローンは上物分だけだから同じじゃないね
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    toushichannel
    
    がしました
- - 110. 名無しの投資家
  - 2022年06月24日 17:43
  - >>88
    土地はどっから来たんだよw
    賃貸屋は全員たまたま土地持ってたからマンションアパート建てるのか？
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    toushichannel
    
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- 73. 名無しの投資家
- 2022年06月22日 18:33
- 5万の家賃に1万の管理費もかからないでしょ
- 0
  
  toushichannel
  
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- 77. 名無しの投資家
- 2022年06月22日 22:54
- それまでホームレスやってる訳にもいかんし、
  実家暮らしが金溜まるよねって話なら今更だし
  話の落とし所はどこなのか先に提示してくれ
- 0
  
  toushichannel
  
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- 78. 名無しの投資家
- 2022年06月22日 22:55
- 原価償却で固定資産税はじょじょに安くなんじゃ？
  あと郊外で山の方だと地価が安いからもっと安くなるんじゃないの？
- 0
  
  toushichannel
  
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- 79. 名無しの投資家
- 2022年06月22日 22:56
- 同じところに何十年も住みたくないから家は買わない
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  toushichannel
  
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- 82. 名無しの投資家
- 2022年06月22日 23:15
- 家を買える奴と家を買えない奴、ただそれだけの差だぞ。
  「買わない」じゃなく「買えない」なのに見栄を張るな。
- 0
  
  toushichannel
  
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- 83. 名無しの投資家
- 2022年06月23日 02:00
- 家買っちゃった奴は自分の選択を後悔したくないから必死に賃貸のデメリットを唱えるし、その逆もまた然り
  この論争は結局これに終始するから取り上げる意味がない
- 0
  
  toushichannel
  
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- 85. 名無しの投資家
- 2022年06月23日 02:19
- 賃貸には賃貸の、持ち家一軒家には持ち家一軒家の、分譲マンションには分譲マンションの
  それぞれメリットデメリットが有るんだから自分にとって一番都合の良い選択肢を選べばええんやぞ
  これに関しちゃ激論を戦わせたり相手を論破するなんてことは無駄だからな
- 0
  
  toushichannel
  
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- 87. 名無しの投資家
- 2022年06月23日 07:08
- 持ち家一軒家を売却するときって、不動産業者に支払う仲介手数料（代金の3％+6万円+消費税）や上物を解体して更地にするための解体費（安くても100万前後、場合によっては数百万円）、売却までの仮住まいの費用（引越し代と月々の家賃）がかかるんだけど計算に入れてるのかな？
- 0
  
  toushichannel
  
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- 89. 名無しの投資家
- 2022年06月23日 12:27
- 貧乏人→賃貸
  金持ち→持ち家
  
  なだけだぞ
  貧乏人には金持ちの理屈がわからんし、
  金持ちは貧乏人の戯言を聞く必要はない
  だから思想はいつも平行線なんや
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  toushichannel
  
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- 90. 名無しの投資家
- 2022年06月23日 15:43
- 金持ってるけど、家持つのは嫌だわ。めんどくさい。
  貧乏人が賃貸って考えが昭和だわ。今住んでる賃貸マンション、最低でも月25万かかるから金持ちしか住んでないぞ。賃貸のイメージが古すぎるやつが多すぎ。
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  toushichannel
  
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- - 93. 名無しの投資家
  - 2022年06月23日 17:32
  - >>90
    月5万の物件の話じゃないんけ？
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    toushichannel
    
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- 92. 名無しの投資家
- 2022年06月23日 16:48
- 根無し草には根無し草の意見がある
  俺は根無し草の意見も尊重する
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  toushichannel
  
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- 94. 名無しの投資家
- 2022年06月23日 19:27
- 確かに中古住宅で土地の評価が良ければ有りかなあ
  転居したくなった時が一番のリスクかな
  賃貸は住み替えできるし　収入減ったら家賃やすいところに行けばよいし
  現金一括で買えて　中古で　土地の立地よし　なら買います。
  それでも　時代の相場感がいると思うけど。
- 0
  
  toushichannel
  
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- 95. 名無しの投資家
- 2022年06月23日 20:26
- ※89みたいなのがいるからいつも平行線なんや
  一流企業リーマンは家賃補助出たり転勤族だったりで家買う理由ないけど貧乏人なんか？
  結論ありきで0か100かを語る奴は話にならん
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  toushichannel
  
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- 96. 名無しの投資家
- 2022年06月23日 23:56
- ＞＞その分税金や修繕費もかかるけどね
  家賃五万相当の家の修繕費や税金なんてクッソ安いやろ
  5万相当の家なんて建築費も2000万行かんと思うが？
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  toushichannel
  
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- 97. 名無しの投資家
- 2022年06月24日 01:52
- 賃貸で家賃11万円やったけど無駄に思えて新築の家を買ったわ。
  ローンが月12万円やからあまり変わらんし、資産になるし、買ってよかったわ。
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  toushichannel
  
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- 98. 名無しの投資家
- 2022年06月24日 06:56
- 住めば家賃14万円はする家に住んでるので　賃貸と購入の比較は
  
  14万円（管理費込み）　x 30年 = 5040万円　30年後の総資産-5040万円
  
  購入3300万円（築18年フルリフォーム済み・土地190平米・駅徒歩7分）
  固定資産税年10万円 x 30年 = 300万円
  修繕費10年ごとに100万円　30年で300万円
  住宅ローン控除1%　金利0.5%　13年で逆ザヤ約250万円　12年で利子50万円
  合計で、3700万円
  購入時3000万円が手元にあり、ローンを組んだ場合に、年利5%で運用した場合の投資益
  150万円x 30年 = 4500万円
  30年後の総資産　不動産資産3300万円　現金-300万円＋投資益4500＝7500万円
  
  30年で賃貸と購入の差額　賃貸は-5040-7500=1億2540万円の損
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  toushichannel
  
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- - 102. 名無しの投資家
  - 2022年06月24日 09:06
  - >>98
    君はアホだねw
    
    同一人物が賃貸または購入を比較してる話が前提なのだから、投資益は賃貸購入ともに同じだ
    
    あと、賃貸の総資産を-5040万円（家賃×30年分）とするなら、君が計算した購入の総資産（投資益除く）から3700万円を引かなきゃダメだぞ
    
    それに、売却するには諸々の費用（解体費、不動産業者に支払う仲介手数料、登記費用、引越し代、家賃等々）がかかるけど計算に入ってないよね？
    
    見込みが甘すぎだw
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    toushichannel
    
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- - 103. 名無しの投資家
  - 2022年06月24日 09:14
  - >>98
    仮に、数年後に会社が倒産したりリストラされたらどうするの？
    見込んでた収入が減ってもローンは支払えるのかい？
    売却できても残債があると、ローンと家賃を二重支払いすることになるぞ？
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    toushichannel
    
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- - 106. 名無しの投資家
  - 2022年06月24日 15:25
  - >>103
    賃貸のお前は無銭でそのまま住みつくつもりなの？
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    toushichannel
    
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- - 111. 名無しの投資家
  - 2022年06月24日 19:29
  - >>106
    安いとこに引っ越せばいいだけの話だろ
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    toushichannel
    
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- - 105. 名無しの投資家
  - 2022年06月24日 11:58
  - >>98
    そもそも築18年で購入した古家付き物件を30年後に購入時と同額で売れる訳ないだろ
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    toushichannel
    
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- 99. 名無しの投資家
- 2022年06月24日 07:46
- 戸建てを持つとそこから通勤可能範囲でしか仕事を探せない。
  田舎には仕事が無い。
  戸建ては売れる、という人がいるが、建てた値段では売れない。
  田舎なんか、むちゃくちゃ安い売値。
  田舎は車がないと不便。
  車があると、想像を絶する維持費。
  
  ある程度都会で安いアパートに済むのが無駄なく過ごせるというのがわかった。
- 0
  
  toushichannel
  
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- - 100. 名無しの投資家
  - 2022年06月24日 08:20
  - >>99
    建てた値段で売れないなんて当たり前じゃん。
    ドヤ顔で言うことか？
    
    いくら値段下がっても0円じゃない限り賃貸より有利なことに変わりはない。
    
    ローンはゴールがあるけど家賃にゴールはない。
    年金生活になっても死ぬまで払い続けなければならない、
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    toushichannel
    
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- - 104. 名無しの投資家
  - 2022年06月24日 09:18
  - >>100
    売却する時期によっては、売っても残債が残る可能性を考えると「0円じゃない限り賃貸より有利なことに変わりはない」とは言い切れんよ
    最悪の場合、残債と家賃の二重支払いになるぞ
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    toushichannel
    
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- - 108. 名無しの投資家
  - 2022年06月24日 17:34
  - >>104
    ずっと住む前提のはなししてるのになんで住んで数年みたいな無理やり不利な時期に売る前提になってんの？
    
    だいたいそんな状況なら家賃も払えんだろ
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    toushichannel
    
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- - 112. 名無しの投資家
  - 2022年06月24日 19:45
  - >>108
    「数年」が気に入らないなら「5年」でも「10年」でも「15年」でもいいぞ
    残債が残ればローンと家賃の二重支払いになることに変わりはないからな
    そんな状況なら家賃も払えんって？収入に見合った物件に越せばいいだろ
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    toushichannel
    
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- - 113. 名無しの投資家
  - 2022年06月24日 20:38
  - >>112
    そういう無理矢理不利な設定にしない限り持ち家のほうが有利ってことね。
    
    5万のローンと維持費が払えないような状況を考えなきゃならない底辺は大変だなぁ。
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    toushichannel
    
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- - 114. 名無しの投資家
  - 2022年06月25日 07:43
  - >>113
    「無理矢理不利な設定」と考えるか「有り得るリスク」と考えるかの違いだぞ
    リスクを無視してでも持ち家の方が有利だと思い込みたいならどうぞご勝手にw
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    toushichannel
    
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- - 115. 名無しの投資家
  - 2022年06月25日 08:49
  - >>114
    「お前レベルの無能にはあり得るリスク」な。
  - 0
    
    toushichannel
    
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- - 117. 名無しの投資家
  - 2022年06月25日 10:20
  - >>115
    そう思い込みたいならどうぞご勝手にw
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    toushichannel
    
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- - 118. 名無しの投資家
  - 2022年06月25日 11:57
  - >>115
    ここ数年、コロナで住宅ローン破綻が増加してるって情報ご存知ない？
    あなたの理屈だと、彼らも「無能」なんでしょうね
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    toushichannel
    
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- - 119. 名無しの投資家
  - 2022年06月25日 14:02
  - >>118
    無能だよ
    
    ギャンブルで破産してるやつが増えたからって
    それは単に無能が増えたって話やろ
    
    無能の考え方はわからん
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    toushichannel
    
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- - 120. 名無しの投資家
  - 2022年06月25日 14:07
  - >>119
    ギャンブル？？？？？
    お前何の話してんの？
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    toushichannel
    
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- - 121. 名無しの投資家
  - 2022年06月25日 16:24
  - >>120
    でたー！たとえ話理解できない奴
    やっぱ知能低い
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    toushichannel
    
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- - 122. 名無しの投資家
  - 2022年06月25日 21:45
  - >>121
    コロナでの住宅ローン破綻を「ギャンブル」と表現する奴の方が知能低いと思うぞw
    
    それに住宅ローン破綻の原因はコロナや倒産、リストラだけじゃないからな
    病気で転職せざを得なくなって収入減になることもあるし、想定外に親の介護費用がかかってローンが支払えなくなることもあるし、離婚が原因でローンが支払えなくなることもある
    
    「住宅金融支援機構」の統計によると、なんらかの理由で返済不能となったり返済が延滞していたりする人の割合は2015年から2019年までの期間、3％台から5％台で推移してるから「ギャンブル」と表現するほど低い確率の話ではない
    
    まあ、知能の低いお前には理解できない話だろうなw
  - 0
    
    toushichannel
    
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- - 123. 名無しの投資家
  - 2022年06月26日 09:05
  - >>122
    ローン破綻の性質をギャンブルに例えたわけじゃない、無能範囲増加の1例としただけ
    
    ほんとに理解できてない　アスペとは話にならないからさいなら
  - 0
    
    toushichannel
    
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- - 125. 名無しの投資家
  - 2022年06月26日 12:30
  - >>123
    「ほんとに理解できてない」のはお前自身だったって話ね
    はい、さいならw
  - 0
    
    toushichannel
    
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- - 124. 名無しの投資家
  - 2022年06月26日 09:14
  - >>122
    無能の増加は無能性を払拭するものではないってことだよ
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    toushichannel
    
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- - 107. 名無しの投資家
  - 2022年06月24日 15:26
  - >>99
    建てた値段で売れない＝大家は賃貸でその損失分＋大家の生活費と娯楽費を稼ぐって事だが？
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    toushichannel
    
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- - 109. 名無しの投資家
  - 2022年06月24日 17:40
  - >>99
    >戸建てを持つとそこから通勤可能範囲でしか仕事を探せない
    
    仕事点々とするようなカスはローン組めないからw
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    toushichannel
    
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- 101. 名無しの投資家
- 2022年06月24日 08:43
- 以上貸す側に回れない底辺の論争でした
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  toushichannel
  
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- 116. 名無しの投資家
- 2022年06月25日 08:55
- まずまずの立地のアパートを一棟買いしてそこに住んでるワイは気楽や
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  toushichannel
  
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- 126. 名無しの投資家
- 2022年07月04日 10:47
- 分譲マンション推してるアホがまだいるとはｗ
  分譲マンションなんてＲＣだから騒音聞こえないと思ってる奴らだけだろ
  上下の騒音（特に子供がいるファミリー）はめっちゃ響いてくんぞｗ
  それなら駅から車で２０～３０分の郊外エリアで戸建てもってるほうが快適に暮らせるわ！ｗ
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  toushichannel
  
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