1: 2020/11/02(月) 11:21:33.135 ID:lMLlO1OF0
これ放っておいたらインフレとか俺への相続税で半額くらいになくなっちゃうやつだよな

2: 2020/11/02(月) 11:23:25.468 ID:lMLlO1OF0
誰もおらんか

4: 2020/11/02(月) 11:24:48.721
マジレスするなら相続税分は残して不動産運用かな

17: 2020/11/02(月) 11:36:51.264 ID:lMLlO1OF0
>>4
やっぱみんな不動産運用するんだなあ
親が住んでたら相続税もその分安くなるんだっけ

素人なりにコロナ禍で不動産価格下がる気がしてるんだけど誰もわからないよなあ

5: 2020/11/02(月) 11:25:16.195
フェラーリの599が値落ちで1200万くらいで買いどきだよ!そのうち4000万くらいになるかも
ならなくてもフェラーリは楽しい

97: 2020/11/02(月) 12:06:25.754
>>5
GTOだって値崩れしてるからもう無理だろ

137: 2020/11/02(月) 13:32:49.012
>>97
512bbだって10~20年前は1000万切ってたから599も…フェラーリの新型でV12が絶滅したら値上がりしないかな…

6: 2020/11/02(月) 11:25:59.459
>>1
インフラって言いたかったのか

7: 2020/11/02(月) 11:26:57.780
マジで何をやるにしても相続税分は残しとけよ
地獄見るぞ

22: 2020/11/02(月) 11:38:47.388 ID:lMLlO1OF0
>>7
固定資産だと現金で税金払わないといけなくなるのか
いくら払えばいいかとか、事前にそんな計算できないよ

8: 2020/11/02(月) 11:27:28.628
うちの親は1年で全額無くなったよ

9: 2020/11/02(月) 11:27:30.932
コインパーキング

11: 2020/11/02(月) 11:30:05.874
太陽光発電
駐車場経営
やって安定して稼ぐな

25: 2020/11/02(月) 11:40:45.219 ID:lMLlO1OF0
>>11
駐車場って地味に稼ぐことができるのか
それも不動産価格が下がらないのが前提か
このあと人口減るし、リモートの事業増えるなるもしれないから駅前とかでも需要下がるかもなあ

34: 2020/11/02(月) 11:44:11.252
>>25
駐車場もけっこう必死だわ、 空きありますとかチラシが入ってくる
コインパーキングはこまめに料金の上げ下げしてる
近隣でコインパーキング2箇所、5年も経たずに閉鎖

47: 2020/11/02(月) 11:48:39.122 ID:lMLlO1OF0
>>34
コインパーキングの設備も金かかりそうだし、リスクあるんだな
難しいなあ

36: 2020/11/02(月) 11:44:19.167
>>25
街には駐車場だらけ
儲からなかったら誰もやらんだろ

44: 2020/11/02(月) 11:47:32.823
>>36
立地があるんじゃない? 繁華街とかアパート街とか
戸建て住宅地域だと客があまりいないんじゃない?

14: 2020/11/02(月) 11:35:17.612
投資信託でいいと思う
不動産投資やるにはちょっと資金足りない

15: 2020/11/02(月) 11:35:51.515
よく分からんのやったら8割インゴットに変えて2割で家とか車買えば
ゆとりある生活出来るよ

16: 2020/11/02(月) 11:36:26.785
コインランドリーも需要あるらしいよ

18: 2020/11/02(月) 11:36:57.501
バカ親がバカ息子にアドバイスもとめてバカ息子が烏合の馬鹿達にアドバイス求めてるwww

33: 2020/11/02(月) 11:43:26.983 ID:lMLlO1OF0
>>18
いきなり金が入ってほんとに困ってるわ
親も俺も全く資産運用素人な上に慎重な性格だから下手に触れねえ

19: 2020/11/02(月) 11:38:25.465
不動産投資ってあんま儲からなくね
20年~30年貸してようやく利益出るレベルでしょ
都内の大学近くのワンルームマンションなら利益出やすいのかなぁ

24: 2020/11/02(月) 11:40:34.742
>>19
節税分加味すれば遅くとも10年くらいでイグジットできるぞ
まぁ相続対策で一番威力発揮するから儲かるものではないけど

28: 2020/11/02(月) 11:41:35.602
>>24
節税分かぁ
でもそれだと元々の自分自身の年収高くないとあんまりうまみないよね

32: 2020/11/02(月) 11:42:58.149
>>28
そりゃそうだ
属性がよければローン組んだ方が有利だしな

23: 2020/11/02(月) 11:39:17.694
>>1は何歳?
持ち家ある?

27: 2020/11/02(月) 11:41:22.140 ID:lMLlO1OF0
>>23
アラフォー
賃貸
子供いる

31: 2020/11/02(月) 11:42:47.472
>>27
家建てろ

38: 2020/11/02(月) 11:44:53.451 ID:lMLlO1OF0
>>31
俺もそれが良い気がしてるけど、一応親の金だから金ちょうだいとは言いづらい
ちゃんと利率つけて契約書書くからお金貸してって言えばいいのかなあ
そのほうが一族の金を減らさないためにはいいよね?

45: 2020/11/02(月) 11:47:57.537
>>38
貰う前提なら一応3000万位までは生前贈与の課税免除のはず
ローンですら住宅ローンは0.5%以下だったりするからそれ以下で借りれるならいいかもね

78: 2020/11/02(月) 11:58:10.988
>>31
これだな
新築建てて
親から無税で行けるのは1500万だったっけ?貰ってローン
毎年無税で行ける100万贈与して貰って返済に充てれば効率的に資産移せるだろ

89: 2020/11/02(月) 12:02:51.062 ID:lMLlO1OF0
>>78
1500万円も無税でいけるのか!

26: 2020/11/02(月) 11:41:16.317
考えるの面倒なら普通に家買ったり車買ったりして遊んでもいいとは思うけどね

29: 2020/11/02(月) 11:42:17.049
不動産投資は土地持ちが相続対策兼ねてやるものだよ
土地から買って建物建てても利回り出ないし回収まで20年以上はかかるのが普通

37: 2020/11/02(月) 11:44:40.356
子供と孫に毎年コツコツ贈与で移してけばいいんじゃね
下手に投資に手だすよりいい

39: 2020/11/02(月) 11:45:17.014
駐車場ならげっきょく駐車場のほうが安定する
コインパーキング式だと機械代や維持費がかかる

40: 2020/11/02(月) 11:45:53.885
駐車場なんて固定資産税高いから土地買ってやるもんじゃない

41: 2020/11/02(月) 11:46:01.849
とりあえずお前の家買いなよ
子供も喜ぶぞ
亡くなった爺さんか婆さんか知らんけど孫が喜んでくれるなら本望だろうよ

42: 2020/11/02(月) 11:46:25.413 ID:lMLlO1OF0
投資信託とか全くわからん
証券会社行ったらカモにされるのが目に見えてるし、何から始めたらいいの

48: 2020/11/02(月) 11:48:49.556
>>42
投信ならネット証券で全世界分散投資してる一番手数料が安いの買っとけば問題ない
一度に全部じゃなくて少しずつ分散してな

55: 2020/11/02(月) 11:51:36.468 ID:lMLlO1OF0
>>48
全世界的な証券、全世界的に景気悪くなったらどうしようとか考えてしまうオレは向いてないのだろうか

66: 2020/11/02(月) 11:54:54.054
>>55
景気って循環するんだよ
ずっと悪くなり続けることはない
なるとしたら人類が終焉に向かうとき
お金なんて価値をなくすよ

70: 2020/11/02(月) 11:56:57.928
>>55
たぶん8~9割の人には投資は向いてない
ちょっと小金(数千万~1億)が手に入っても無くなしちゃう人が時々いる
バクチもやった事のない人が、むしろ何か買ったほうが良い

43: 2020/11/02(月) 11:47:12.941
1番の投資は孫に学費で1000万贈与して教育

61: 2020/11/02(月) 11:53:15.105
>>43
これ教育資金贈与は一番効率良い身内への投資

71: 2020/11/02(月) 11:57:04.586 ID:lMLlO1OF0
>>43
それなりの偏差値の中高一貫附属校とか入れるのかな?

49: 2020/11/02(月) 11:49:47.030
自分で機械買ってコインパーキングやる個人なんていない
大抵は月極としてコインパーキングの会社に借りてもらうんだよ

52: 2020/11/02(月) 11:50:39.144
>>49
だからその機械代がかかるだろって話しだろ

53: 2020/11/02(月) 11:51:25.697
>>52
機械代なんて個人は負担しねーよ
借り上げた会社が勝手にもってくる

59: 2020/11/02(月) 11:52:37.655
>>53
この土地でコインパーキングやりまーすって言ったら業者が勝手に来て無償で設置してくれるのかw笑える

64: 2020/11/02(月) 11:54:07.842
>>59
当たり前じゃん
個人に機械買わせる業者なんていないよ
あくまでパーキング屋に転貸させる契約だし

74: 2020/11/02(月) 11:57:34.263
>>64
君の言い方だとアポイントも取らないで人の土地に勝手に来て勝手に機械設置するのか
もっと勉強したほうがいいぞ学生くん

83: 2020/11/02(月) 11:59:39.077
>>74
馬鹿か?
コインパーキング運営会社と月極賃貸借結ぶに決まってんだろ
相手はそこで自分の機械で利益出すだけ
原資回収あるから当初の契約期間の中途解約にペナルティあるだけで貸主が最初に金出すとかあり得ない

51: 2020/11/02(月) 11:49:57.703
銀行に運用してもらえ

62: 2020/11/02(月) 11:53:22.186 ID:lMLlO1OF0
>>51
親の口座に入金された瞬間に支店の担当者から丁重な電話かかってきて、定期的に家まで挨拶に来る
怖いから話ししてないらしい

54: 2020/11/02(月) 11:51:36.225
兄弟いるの?

63: 2020/11/02(月) 11:53:57.026 ID:lMLlO1OF0
>>54
俺の他にもう一人
全員で2人

85: 2020/11/02(月) 12:01:09.539
>>63
お前の時の相続税は大したこと無いね
親がさらに資産を持ってれば分からないが

102: 2020/11/02(月) 12:09:03.504 ID:lMLlO1OF0
>>85
それはよかった!
計算の仕方とか本見れば分かるのかな

もう片方の親も自分の住んでる三千万のマンションとその他資産を何千万円か持ってるはずだけど、ちゃんと運用してるみたいだから俺は何も口出さずに済んでる

56: 2020/11/02(月) 11:51:40.494
東京の一等地なら駐車場で何世代も安泰出来るだろうけどなぁ
地方なら大変層

67: 2020/11/02(月) 11:55:11.342 ID:lMLlO1OF0
>>56
一等地は8000万円全部突っ込んでも2台分くらいの土地しか買えねえ

58: 2020/11/02(月) 11:52:07.250
>>1含めた相続人の人数次第
増やしても相続税に持っていかれる控除しかないなら、基礎控除分は毎年贈与してもらうと良いぞ

71: 2020/11/02(月) 11:57:04.586 ID:lMLlO1OF0
>>58
贈与してくれって言うのがやっぱりいいのか
言いづらいなあ

65: 2020/11/02(月) 11:54:28.343
親が持ち家、賃貸澄んでる、親が近所に住んでるなら
家建てる意味弱いかもな

親が死んだあとそこ住めば
その土地の評価8割オフだから

69: 2020/11/02(月) 11:56:52.650
例えば親の遺産が1000万あったとして、生前に1000万の車を親が買ったものを子に名義変換、親が死んで相続税の支払い済んだあとに1000万の車を900万で売ったら相続税ってどうなる?

79: 2020/11/02(月) 11:58:18.102
>>69
車なんて売ったら半値

81: 2020/11/02(月) 11:59:00.188
>>79
数字は例えばの話

84: 2020/11/02(月) 12:00:05.230
>>69
名義変更の時点で贈与税
3年以内に死んだらその贈与税持ち戻し
相続税-贈与税

死んだあとに売った話はどうでもいい

119: 2020/11/02(月) 12:29:32.971
>>84
じゃあ間に一人入ってもらって
親が1000万で買った車を知人に1万で売却
子供がその知人から一万で買った場合は?

121: 2020/11/02(月) 12:35:52.613
>>119は贈与税が2回発生するんですかね?

122: 2020/11/02(月) 12:39:07.331
>>121
発生するでしょ
贈与税と売った方に譲渡所得税かな

76: 2020/11/02(月) 11:57:56.977
もしも駐車場で30年くらいで元取れるなら
みんな既にやってる
巨大資本こそ土地買いあさってる

でもそれが通ると思うってすごいよな

77: 2020/11/02(月) 11:58:01.704
駐車場経営に夢見過ぎ
そりゃ立地と条件でウマい土地もあるだろうがそんなのは一般人が得られるレベルの情報じゃ回ってこないよ
あんなのは土地持ちの税金対策よ

80: 2020/11/02(月) 11:58:42.074
千台以上管理www

86: 2020/11/02(月) 12:01:19.439
>>80
お前と違って不動産管理会社やってるからな
月極駐車場なんて地主がやるもんだぞ

88: 2020/11/02(月) 12:02:18.444
>>86
不動産管理会社やってる社長が月曜の日中からレスしまくって随分暇そうだなw

90: 2020/11/02(月) 12:03:33.924
>>88
管理会社は割と暇だぞ
金集めて送金済んだらやることないもん

94: 2020/11/02(月) 12:05:32.468
>>90
とは言っても連休明けで金が動く月曜だぞ

100: 2020/11/02(月) 12:08:00.013
>>94
うちは10日精算だから月初はとくに忙しくない

82: 2020/11/02(月) 11:59:24.968
というか親に贈与の意思があるかどうかで選択肢全然変わってくるんだが

92: 2020/11/02(月) 12:05:09.323 ID:lMLlO1OF0
>>82
親は自分の老後のためにそれなりに持っておきたいんだと思うよ
いくらくれとか言いづらいなあ

105: 2020/11/02(月) 12:11:01.852
>>92
70歳すぎるとお金の使いみちが無くなる
一方、老後資金が心配になる、 介護でお金がかかる場合もあるが、全然お金がかからない場合もある

107: 2020/11/02(月) 12:12:21.887
>>105
今の年よりって無駄に元気だから旅行だの買い物で使いまくってるの多いぞ

111: 2020/11/02(月) 12:16:19.443
>>107
そうだけど70歳すぎるとやはり出来ることが少なくなる
一般人が70歳過ぎて家を買う、ベンツを買う? ご苦労なこった

91: 2020/11/02(月) 12:03:45.788 ID:lMLlO1OF0
ここで選択肢がなんとなく分かってきたわ
ありがたい

95: 2020/11/02(月) 12:05:36.009
金でも買ったら?

96: 2020/11/02(月) 12:06:01.836
8000万ってのが
途方もない金でもない
兄弟3人で食い潰せば子供に残らない

104: 2020/11/02(月) 12:10:30.106 ID:lMLlO1OF0
>>96
兄弟2人だよ
大して話の条件は変わらないけどw

98: 2020/11/02(月) 12:06:32.073
オリンピック終わったら不動産やばそうだし株でいいんじゃね

106: 2020/11/02(月) 12:11:46.820 ID:lMLlO1OF0
>>98
今買うタイミングではなさそうだよね
じゃあいつ買うのかって言われたらよくわからんが

120: 2020/11/02(月) 12:31:10.611
車だって財産評価上の査定価格以下で売ったら贈与になっちゃうだろ
それできたら動産は脱税し放題になる

124: 2020/11/02(月) 12:56:22.050
>>120
査定価格なんて中古車屋が好きに決められるわけじゃん

125: 2020/11/02(月) 12:57:18.612
>>120
お前それ想像とか予想で言ってない?
査定額なんて人や店によって全然変わるんだが

127: 2020/11/02(月) 13:16:06.739
>>125
相続にかかると税理士が調べてくるし評価基準はある程度あるんだろ
車の相続詳しく知らんが買ったばっかで1円なんて絶対無理じゃん
むしろこれいけると思うほうが想像力なさすぎ

129: 2020/11/02(月) 13:23:52.586
マジレスすると税金で半分無くなるしそのくらいしか無いなら普通に貯金して家のローンに充てるくらいしか使い道無い

130: 2020/11/02(月) 13:23:59.231
税金分だけ残してゴールド買っとけ

138: 2020/11/02(月) 13:35:39.009
投資以前に税理士と契約してさっさと節税できるだけしとけ
亡くなってから時間立ちすぎると減税枠が減るぞ

引用元: https://hebi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1604283693/