1: 2019/11/14(木) 12:00:35.21 ID:sLE5k/Xh0
総支払い金額:4220万円

立地:JR清水駅から徒歩10分圏内

間取り:2LDK

ローン:4000万円(30年、利息2.6%)




そんなに・・・・・・アカン・・・・・・のか?


2: 2019/11/14(木) 12:01:12.94
いくらで貸すんだよ

11: 2019/11/14(木) 12:02:55.32 ID:sLE5k/Xh0
>>2
月22万円
新築だし2LDKだし立地いいしこれぐらいとってもいいよな

3: 2019/11/14(木) 12:01:38.67
マジなら終わってる

4: 2019/11/14(木) 12:01:42.50
1アウトくらいや
余裕余裕

6: 2019/11/14(木) 12:01:57.25
ワンルームとは

13: 2019/11/14(木) 12:03:10.15
>>6
ワンルーム(2LDK)

18: 2019/11/14(木) 12:03:47.49 ID:sLE5k/Xh0
>>6
すまん。一室ってことや

25: 2019/11/14(木) 12:04:31.97
>>18
マジレスすると清水で月22万とか借り手付かんぞ

38: 2019/11/14(木) 12:05:37.36 ID:sLE5k/Xh0
>>25
静岡駅まで近いやろ

32: 2019/11/14(木) 12:04:54.35
>>18
景気も良くねーのに借りてくれる人おるんか?
5万ならワイが住んでやるよ

7: 2019/11/14(木) 12:01:57.52
南海トラフ

8: 2019/11/14(木) 12:02:19.63
人生は終わらんやろ
最悪でも4000万損するだけや

9: 2019/11/14(木) 12:02:27.16
マンション一部屋買ったってこと?
貧民やから知らんけど投資になるんか?

18: 2019/11/14(木) 12:03:47.49 ID:sLE5k/Xh0
>>9
そういうこと。買った部屋を貸し出せば毎月家賃収入入るやろ?

10: 2019/11/14(木) 12:02:44.19
ワンルームじゃないのかよ

18: 2019/11/14(木) 12:03:47.49 ID:sLE5k/Xh0
>>10
すまん。一室ってことや

12: 2019/11/14(木) 12:02:59.63
ワンルーム(2LDK)

15: 2019/11/14(木) 12:03:31.99
ワンルームの定義壊れる

16: 2019/11/14(木) 12:03:33.04
アホで草

17: 2019/11/14(木) 12:03:42.71
金利たっか
金利たっか

19: 2019/11/14(木) 12:03:57.66
津波こないか?

28: 2019/11/14(木) 12:04:43.97 ID:sLE5k/Xh0
>>19
高層階だからセーフ

20: 2019/11/14(木) 12:04:03.55
ワンルーム(2LDK)

22: 2019/11/14(木) 12:04:16.32 ID:sLE5k/Xh0
分譲マンションや
ワンルームちゃうわな

23: 2019/11/14(木) 12:04:22.99
いやマジで金利たっか
ナニコレどこで借りたんや

38: 2019/11/14(木) 12:05:37.36 ID:sLE5k/Xh0
>>23
普通に銀行やき・・・住宅ローンとは訳が違うから金利高いのはしゃーない

31: 2019/11/14(木) 12:04:53.08
立地ええんか?これ

33: 2019/11/14(木) 12:04:57.21
>>1
(^_^)「お客様こちら居住実態がございませんが…?ただちにローン全額お支払いいただけますでしょうか?」

34: 2019/11/14(木) 12:05:14.34
静岡で新築22万は高すぎるわ

35: 2019/11/14(木) 12:05:27.73
立地良い(静岡)

36: 2019/11/14(木) 12:05:28.65
2.2万の間違いでは

39: 2019/11/14(木) 12:05:39.51
2.6%で4000万借りて利回り10%で不動産貸し出せば年間300万円は丸儲けやん
魔術師やろイッチ

40: 2019/11/14(木) 12:05:45.02
23区以外の不動産とかほぼゴミやろ

41: 2019/11/14(木) 12:05:48.18
相場いくらなんやろ

42: 2019/11/14(木) 12:05:57.56
なんで静岡やねん

43: 2019/11/14(木) 12:05:58.09
>>1
利息高すぎやろ
空室になったら返済出来るんか?

52: 2019/11/14(木) 12:07:09.37 ID:sLE5k/Xh0
>>43
空室保証あるやろ・・・・別に空室は怖くないわ

58: 2019/11/14(木) 12:07:48.73
>>52
空室保証なんて大抵10年で見直しなんだが

72: 2019/11/14(木) 12:08:49.74 ID:sLE5k/Xh0
>>58
そんなの聞いてないけど?

113: 2019/11/14(木) 12:12:55.54
>>72
契約書よく読んでみいや
投資マンションは中古以外ありえんわ

59: 2019/11/14(木) 12:07:54.74
>>52
な?こんなの信じとるんか

72: 2019/11/14(木) 12:08:49.74 ID:sLE5k/Xh0
>>59

嘘ってこと?

66: 2019/11/14(木) 12:08:26.29
>>52
サブリースなんか?
10年過ぎたら一方的に破棄されるけどな

44: 2019/11/14(木) 12:06:01.43
ワンルームじゃなくて草

45: 2019/11/14(木) 12:06:01.34
ワンルームとは

46: 2019/11/14(木) 12:06:01.22
今のローンで年利2超えるとかありえんやろ

47: 2019/11/14(木) 12:06:14.37
基本不動産屋のセミナーを通じて買ったのなら詰んでると思って間違いない

62: 2019/11/14(木) 12:08:02.59 ID:sLE5k/Xh0
>>47
いや、普通に不動産会社の営業マンやで

49: 2019/11/14(木) 12:06:41.57
表面利回り3%レベルちゃうかこれ

50: 2019/11/14(木) 12:06:46.49
あっ、これあれだ
住居用とかで銀行かなんかに自分から嘘ついてローン通すやつやろ
あかんやつやて

62: 2019/11/14(木) 12:08:02.59 ID:sLE5k/Xh0
>>50
住宅用ならローンの金利もっと低いだろ

51: 2019/11/14(木) 12:07:00.70
人生グッバイやな、イッチ。
チェックメイトや!

53: 2019/11/14(木) 12:07:28.07
清水駅はアカンわ
静岡は電車文化じゃないからただの糞田舎やぞ

54: 2019/11/14(木) 12:07:31.61
月22万て山手線の近くでも借りられるだろ

55: 2019/11/14(木) 12:07:34.79
こんな感じ
no title

64: 2019/11/14(木) 12:08:09.96
>>55
あっ…

70: 2019/11/14(木) 12:08:38.65
>>55
周りの風景からして違和感しかない

80: 2019/11/14(木) 12:09:37.85
>>55
清水はこんな田舎じゃねーけど22万は買い手つかん
てか静岡県内どこでも無理

81: 2019/11/14(木) 12:09:38.56 ID:sLE5k/Xh0
>>55
スカイタワー41

56: 2019/11/14(木) 12:07:36.53
15年借りてもらってやっととんとんくらい?

57: 2019/11/14(木) 12:07:39.65
静岡で家賃22万は高いわ
ワンルームマンションが3~4万の世界やぞ

68: 2019/11/14(木) 12:08:32.71
>>57
マジ?
東京と違いすぎるやろ
田舎の民どんだけ恵まれトンねん

61: 2019/11/14(木) 12:07:59.90
車社会の静岡で駅近なんてメリットないだろ
高い駐車場無い線路で道が混むデメリットだらけ

67: 2019/11/14(木) 12:08:31.24
赤字確定

69: 2019/11/14(木) 12:08:38.02
空室保証(保証するとは言ってはいない)

71: 2019/11/14(木) 12:08:45.33
20万ありゃ東京住むやろ

73: 2019/11/14(木) 12:08:52.41
頑張ってもトントンだぞ

74: 2019/11/14(木) 12:08:55.63
郊外のイオンに近いとかの方がメリットあるよな

75: 2019/11/14(木) 12:08:59.77
清水区って…チンピラしかおらんぞ

77: 2019/11/14(木) 12:09:14.00
東京23区以外で登場マンションを買うな

78: 2019/11/14(木) 12:09:14.88
静岡なんて既に政令指定都市の面汚し扱いなのにそのに投資するんか…

89: 2019/11/14(木) 12:10:25.02 ID:sLE5k/Xh0
>>78
面汚しって・・・そんな訳ないやろ

83: 2019/11/14(木) 12:10:04.42
投資用なら表面利回りと空室率を考慮して買うべきであって
それら実績を見ることができかつ表面利回りを上げるためには
中古物件であることが大前提なんだが
新築買って投資に回す時点で情弱やで

84: 2019/11/14(木) 12:10:05.62
15年貸してようやくトントンくらいか
その金で株でも買ってたほうがまともな投資やな

85: 2019/11/14(木) 12:10:09.63
でもまあ法人狙いならいけるんちゃう?
清水ならそこそこ企業あるし

86: 2019/11/14(木) 12:10:09.87
なんで静岡なんや…

88: 2019/11/14(木) 12:10:20.33
月22万ってどういう計算なんや

90: 2019/11/14(木) 12:10:30.87
金利たけえな

91: 2019/11/14(木) 12:10:45.72
イッチが他界すれば相続人が儲かるな
遺族年金みたいなもんやろこんなん

93: 2019/11/14(木) 12:11:10.31
貧民はボロ中古以外買うなよ

94: 2019/11/14(木) 12:11:11.10
静岡てクルマ一人一台だろ
駅とか関係あるか?

109: 2019/11/14(木) 12:12:21.55
>>94
今一番の高級住宅地は東静岡北口や

95: 2019/11/14(木) 12:11:14.92
ワイの嫁の母親が1800万でマンション買って、ワイらに7万で貸してくれることになったわ

一番賢いやり方やと思う

111: 2019/11/14(木) 12:12:50.88
>>95
お前の会社から住宅補助出たら最高やな

96: 2019/11/14(木) 12:11:22.06
将来東海に住みたいワイ静かにスレを見守る

98: 2019/11/14(木) 12:11:32.64
貯蓄と違って投資は金帰って来ないの知らん奴多杉内俊哉

99: 2019/11/14(木) 12:11:38.61
南海トラフでグチャグチャや

100: 2019/11/14(木) 12:11:45.52
倒壊するのにご苦労さん

102: 2019/11/14(木) 12:11:52.02
投資用マンションとかまだやってるやつおるんやな

104: 2019/11/14(木) 12:12:10.75
4000万の2.6の30年って返済いくらだ
16万か
無理じゃね?

105: 2019/11/14(木) 12:12:13.24
静岡って田舎だろ
完全に不動産屋のカモにされとるやん

106: 2019/11/14(木) 12:12:15.18
清水かよ
田舎の漁港やん

114: 2019/11/14(木) 12:13:00.17
>>106
アンチか?清水庁舎の移転による再開発で近代都市になるぞ

107: 2019/11/14(木) 12:12:19.64
資産運用は分散投資が大事なんだよ
なのにお前さんの現在のポートフォリオは4000%不動産に偏っとる

震災リスクとか人口減少リスクとかちゃんと考えたん?

122: 2019/11/14(木) 12:14:34.27
>>107
億動かせん貧民が分散しても意味ねーだろ

108: 2019/11/14(木) 12:12:19.74
静岡駅近くでも22万はないわ

110: 2019/11/14(木) 12:12:27.66
4000万ペイするのに何百年かかるんや

115: 2019/11/14(木) 12:13:19.65
シャチスレでマジレスの嵐

123: 2019/11/14(木) 12:14:50.48
これ関連のセールスようくるけど仕組みがわかってなかったら搾取されるだけやからやったらあかんで

124: 2019/11/14(木) 12:14:59.71
ワイ首都圏1.6%
高みの見物

125: 2019/11/14(木) 12:15:06.05
だから値段とか金利とかの交渉もできないやつは不動産投資に手を出すなって…

126: 2019/11/14(木) 12:15:07.03
新築マンションなんて買った瞬間に2~30%価値が下がるんだから投資には向いてない

128: 2019/11/14(木) 12:15:59.99
今でもガンガンマンション建ててるけどそんなに需要あるんか
人口減っていくのに住むとこ増やして意味あるんか

引用元: http://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1573700435/