1: 2019/02/18(月) 18:24:25.22 ID:SQytlhau0 BE:422186189-PLT(12015)
そう思っていた矢先にまた新手の問題が登場した。
Business Insider Japanの読者層とも重なる若い世代を中心に被害が増えているので、ここで注意を喚起しておく。

報道によると、インターネット専業の住信SBIネット銀行が、借り入れ希望者の居住用の住宅ローンとして
実行した融資が、実際には投資用不動産の購入に使われていた疑いがあったということだ(日本経済新聞2019年1月11日付)。
筆者の知る限り、同行だけでなく複数の融資機関で同様の問題が起きているようである。

まず、悪質な事業者が、ネット上で投資用不動産への投資を呼びかける。
対象は、空き家が増えているものの売却が容易でない首都圏遠郊の中古マンションが多いようだ。

事業者はこのマンションを借り上げ、最近流行りのリノベーションを施し、高い利回りで賃貸運用するという。
顧客はわずかの頭金(こちらは事業者が消費者金融などを紹介するのだとか)を支払い、残りの投資額をすべて
金融機関からの借り入れでまかなう。それを返済をしてもなおけっこうな収入が得られるというのが宣伝文句だ。

顧客が興味を示すと、事業者は融資の申し込み書類を作成してくれる。そこで本来なら不動産投資ローンを
借りるべきところを、自分で住むためと偽って住宅ローンを申し込むのである。

すでに書いたように、不動産投資ローンは審査が厳しくなって融資を受けるのが難しい。
一方、住宅ローンの金利は不動産投資ローンに比べて格安で、35年返済と非常に長期なので、融資審査さえ
通れば負担を大幅に抑制することができる。審査でされそうな質問の答え方を指南される場合もあると聞く。

めでたく融資が下りたら、事業者は借り上げ保証やリノベーションの費用と称して数百万円を抜く。
最初の数カ月は約束通りの家賃が支払われるが、ほどなく家賃の入金が止まり、事業者にも連絡ができなくなる。
顧客は金融機関への返済ができなくなるので、ここで問題が発覚するわけだ。

https://www.businessinsider.jp/post-185127

2: 2019/02/18(月) 18:25:22.12 ID:SQytlhau0
実は、事ここに至っても事態の深刻さを認識できない人が少なくないそうだ。

当たり前の話だが、融資申込書に署名捺印している以上、銀行など金融機関への返済を負担するのは
どこまでも顧客であって、「住宅ローンだとは知らなかった」とは言えない。
しかも、資金使途を偽ったことは、契約書に定められた「期限の利益喪失」事由にあたるので、
即時に全額を返済せねばならなくなる。

もともと売れる見込みのない遠郊の中古マンションを高値で買わされているのだから、抵当権を実行
(=不動産を競売にかける)しても全額返済できる見込みはきわめて薄い。下手をすると自己破産まで
追い込まれることもありうる。

貸し出し難で住宅ローンの融資競争に明け暮れる銀行のスキをついた手口だが、形の上では顧客が
金融機関をダマしたことになるため、銀行などの責任を問うことはほぼ不可能である。
事業者側も最初からダマすつもりだから、かなりタチが悪いと思ったほうがよい。

「There is no such thing as a free lunch. (うまい話には必ず裏がある)」

まさに、住宅ローン適齢期のミレニアル世代を狙った話なので、どうか注意してほしい。

3: 2019/02/18(月) 18:25:38.00 ID:Msj3LHQZ0
そんなにホイホイ儲かるなら他人には教えんて

18: 2019/02/18(月) 18:36:11.70 ID:WlnHYFPq0
>>3
お前みたいな自分は大丈夫と思ってる奴が一番騙されるから気をつけろよ
詐欺師の方が自分より上手という前提で動かない奴は絶対騙される

202: 2019/02/18(月) 21:03:29.53 ID:bJo/WC4GO
>>18
アホはオマエ

騙される奴なんて昔から一握りさねw

4: 2019/02/18(月) 18:25:47.14 ID:SQytlhau0
住宅ローン適齢期のミレニアル世代が詐欺的手口のメインターゲットに。くれぐれも注意されたし。

5: 2019/02/18(月) 18:27:02.59 ID:tL6QAXwi0
アホなんだろうな

6: 2019/02/18(月) 18:27:29.02 ID:LKxfzdKa0
普通に胡散臭いだろ

7: 2019/02/18(月) 18:27:49.38 ID:/uTX9Q2t0
騙されないと思ってる奴ほど騙されるからな

187: 2019/02/18(月) 20:44:59.63 ID:CW0N7g8n0
>>7
この場合は騙したつもりで大火傷やけどな。
住宅ローンを投資不動産ローンと偽るってまずいと普通気づくだろ

250: 2019/02/18(月) 22:51:03.58 ID:QEyEejgM0
>>7
うむ
こういう人間は
「賢い俺が信用できるんだから正しい」
と勝手に納得するからな

10: 2019/02/18(月) 18:30:15.78 ID:avP56xc70
オリンピック後の開発失敗を見届けてから買うわ

99: 2019/02/18(月) 19:19:06.01 ID:FypE2vz90
>>10
大分値落ちするだろうね。数十年住むなら有りかもね。でも補修費や売却できなくなりそうだから…
やっぱやめたほうがいいんじゃないかな?

301: 2019/02/19(火) 08:17:51.27 ID:LFbW8Fv10
>>10
そもそもオリンピックまでは上がるとかなんとかと言い募ってるのは他ならぬ不動産屋と金融屋だからな
そうでなくちゃ困るってだけの希望的観測

11: 2019/02/18(月) 18:31:06.06 ID:99YiE5YC0
騙したつもりが騙された

12: 2019/02/18(月) 18:31:17.60 ID:H3L6+LpN0
現物見て買えよ

13: 2019/02/18(月) 18:32:35.23 ID:KnED/1xj0
リーマンショックの時買った人はオリンピック需要で相当儲けた

買うタイミングが大事

14: 2019/02/18(月) 18:32:53.51 ID:flV1PKNU0
信用取引すら怖くてやってない自分的には
借金して投資なんて怖くてできないです

37: 2019/02/18(月) 18:44:29.71 ID:rkyRAkHk0
>>14
自分は投信でちまちまやるのが精一杯

17: 2019/02/18(月) 18:35:15.69 ID:00+UL3fM0
若者はまず不動産買えないからジジイの話だろ

20: 2019/02/18(月) 18:36:38.03 ID:l/mvF6VN0
>>17
まず、先に自分が居住する不動産を買うだろうからね

21: 2019/02/18(月) 18:37:49.91 ID:RKyfRp1B0
投資する金がない俺は勝ち組

47: 2019/02/18(月) 18:51:37.55 ID:l/mvF6VN0
>>21
その金のない奴に住宅ローンを組ませて資金調達させるって手口なんよ
住宅ローンは年収の5倍程度なら組める
年収400万でも2000万まで行ける

2000万なら、首都圏(隣県)で駅までバス20分くらいの中古マンションなら十分購入できてしまう

1600万の物件を買わせて400万でリノベやって2000万で契約
これを賃貸に回して返済に充てる

「ローンの返済が終わったらただで中古マンションが残りますよ」という手口

228: 2019/02/18(月) 21:42:49.89 ID:FjvjYIU/0
>>47
酷いね
金のない人とか不動産を知らない人にやるなんてなあ 作業中

24: 2019/02/18(月) 18:38:55.18 ID:GpFJ6APT0
最近めっちゃマンション経営だかの営業の電話がかかってきてくそウザイ
何回断っても時間問わずに平然と掛けてくるし喋り方がチンピラそのもの
税金がタダになるよみたいなマニュアルがあるのか毎回それを言ってくる

79: 2019/02/18(月) 19:09:11.74 ID:1sfMKjKW0
>>24
平日家にいるニートに薦めてどうするんだろうな?

25: 2019/02/18(月) 18:39:01.62 ID:6SBCiIJF0
一時期会社に営業の電話かかりまくって上司とかまでキレまくってた時期があったな
あんなん引っかかる奴おるんかって内容だったけど
数打ちゃ当たるもんなんだなぁ

26: 2019/02/18(月) 18:40:09.71 ID:KEhUAYIF0
自分の頭で考えず言われたことしかできない奴が多くなったのは安倍ちゃんのおかげです
ありがとうありがとう

32: 2019/02/18(月) 18:42:31.86 ID:B/shXfPK0
>>26
自分の頭で考える云々以前に知識が大事
自分で考えるかどうかなんて大して重要でないし、考えたつもりになってるのが一番厄介

28: 2019/02/18(月) 18:41:13.12 ID:wsz5jija0
四季報見ると、世の中の人口が増えてるわけでもないのに
なぜかワンルームマンション投資用不動産会社の売り上げが右肩上がりだったもんな。
そらそのうちこうなるわ。

226: 2019/02/18(月) 21:41:08.38 ID:FjvjYIU/0
>>28
山手線の内側、そばなら
まだ借り手はいるよ

352: 2019/02/19(火) 16:33:38.43 ID:gKZ8MOjH0
>>226
でも、儲かる物件だったら、わざわざ一般人向けに広告しなくても
業界のプロがとっくの昔に押さえてんだよね。
なんでもそうだけど、一般人に話しが来る時点で、業界のプロが食い散らかしたゴミ
しか残っていないか、そいつらが売り逃げしようとしてるかのどちらかだから。

29: 2019/02/18(月) 18:41:40.74 ID:aQEg6Lj10
マンション買えという奴は賃貸は大家の養分で損!だからなw
実際は大家がすべて儲かってるわけじゃないんだよ

30: 2019/02/18(月) 18:41:43.28 ID:Eui/EZwQ0
ワンルームマンション経営とかじゃないの?
あれは無理だろ

31: 2019/02/18(月) 18:42:05.38 ID:gVh+goOm0
別に自己破産でいいだろ
貸す方も悪いんだし

35: 2019/02/18(月) 18:43:42.40 ID:aQEg6Lj10
>>31
不動産は放棄できない

78: 2019/02/18(月) 19:08:32.76 ID:l/mvF6VN0
>>31
住宅ローンの契約が銀行に対する詐欺行為だから自己破産出来ないんでね?

33: 2019/02/18(月) 18:42:36.96 ID:vEScaywn0
あき室大杉

36: 2019/02/18(月) 18:44:29.18 ID:UB5NZ6zR0
大島てる物件続発

295: 2019/02/19(火) 07:34:25.01 ID:ic+lAcbN0
>>36
大島てるになったら物件が安くなってまたリノベーションしやすくなるな!
以下無限ループ

39: 2019/02/18(月) 18:46:01.18 ID:OsdjtzHi0
利率が良すぎるのは警戒しろよな

41: 2019/02/18(月) 18:47:02.58 ID:qDBb3aCK0
不動産に関しては特定商取引法だかの対象外で、断られても何度でも電話営業が可能なんだそうだ
業務に支障をきたしてるから止めてくれって言えば、業務妨害にあたるらしくピタッと止むよ

300: 2019/02/19(火) 08:16:23.31 ID:bsuHFXfc0
>>41
そんな手間かけるより、クレジットカードの支払い遅れてブラックですと言えば来なくなるから

43: 2019/02/18(月) 18:49:16.75 ID:AOk1D+800
確実に稼ぎたいなら額に汗して真面目に働けってこった

223: 2019/02/18(月) 21:36:54.14 ID:2+ioQBq10
>>43
「今はお金に仕事してもらう時代。
 お金持ちになる人は皆さんやってる事ですよ
 あなただけ乗り遅れても、良いのですか?」

46: 2019/02/18(月) 18:50:18.00 ID:wsz5jija0
むかしよく投資用ワンルームマンション会社から電話かかってきたが
セールストークが光回線押し売り電話そっくりだったわ。

49: 2019/02/18(月) 18:52:32.53 ID:4RQV3KCF0
不動産投資とか
今の日本で上がるわけねーだろw

どんだけお馬鹿なんだよ
もっと勉強して出直してこい

52: 2019/02/18(月) 18:53:29.73 ID:PSnU4iAV0
>>49
金は馬鹿からしか取れねーよ

51: 2019/02/18(月) 18:53:16.71 ID:zt55oOcS0
本当に美味しい儲け話なら誰にも紹介せず自分たちでこっそりやる

53: 2019/02/18(月) 18:54:14.85 ID:wsz5jija0
普通のサラリーマンが借金しまくってマンションだのアパートに投資する手法って
一時期、地上波テレビ番組が勧めまくってなかったっけか。

57: 2019/02/18(月) 18:55:30.73 ID:qKO1Mwa/0
>>53
まあレオパレスとかガンガンCM打ってたからな
テレビ局としたら重要な顧客だろ

229: 2019/02/18(月) 21:43:41.99 ID:FjvjYIU/0
>>53
NHKでやってたw

345: 2019/02/19(火) 14:06:08.09 ID:pdfBGp9N0
>>53
やってたやってた
嫁さんと二人で、数年後こいつら後悔するんだろうねえって話してたわ
見事にその通りだよ

55: 2019/02/18(月) 18:54:41.84 ID:/Joz072K0
片田舎の老朽化したマンション買うとかただのバカじゃん

63: 2019/02/18(月) 18:58:35.35 ID:l/mvF6VN0
>>55
年収400万だと住宅ローンは2000万まで
リノベ代が業者の上前だから
それ込みで2000万で買える物件なんてたかが知れてる

56: 2019/02/18(月) 18:54:52.47 ID:2MNlOvxA0
去年はしつこくきたが今年は無いな
そんなに儲かるならおまえやれば?
と言ったら逆ギレされた

61: 2019/02/18(月) 18:57:45.61 ID:Y3fCovlC0
そんなに儲かるなら
他人に出資なんかさせず自分でやるよね
そういうこと

293: 2019/02/19(火) 07:28:12.18 ID:4mKa5F3M0
>>61
儲かるような安価な物件は自分たちで所有してる。
もしくは相場並みで転売して大儲けするよ。

62: 2019/02/18(月) 18:57:50.97 ID:w6PAAII/0
この空き家山積みに不動産投資とか馬鹿杉

64: 2019/02/18(月) 18:59:06.65 ID:vy/faKgn0
オリンピックで高騰するって思ってた奴らだろ
ほっとけ

65: 2019/02/18(月) 19:00:13.37 ID:jtXqHBTU0
それでも増え続ける新築賃貸
建てる前に少しは疑問を持ったりしないんだろうかね

210: 2019/02/18(月) 21:16:53.90 ID:hs/56vuF0
>>65
うちの会社の若年層も家買ったって言うと線路の近くとか
畑造成したようなコピペ住宅地とか…
なんでそこまで新築買うんだろうな

しかも30年も持つのか不安な造りとメーカーだし

金無いなら賃貸か中古住宅でいいじゃんよー

219: 2019/02/18(月) 21:22:56.19 ID:dAssu37C0
>>210
割安の中古住宅はありだよなあ
10年とか15年くらい住んで金たまったら新築にすればいいのにね
たまらなきゃリホームだw

67: 2019/02/18(月) 19:01:17.25 ID:C6Fxhzu90
これは引っ掛かる奴も相当頭悪いな
自分で住宅ローン組んで買った物件を他人に貸して家賃を取るという仕組みで何故儲かると思うのか

76: 2019/02/18(月) 19:06:52.60 ID:h8lLWhQO0
>>67
それ自体は変な業者挟まないなら儲かる
住宅ローンの金利はアホみたいに低い

68: 2019/02/18(月) 19:01:20.00 ID:4RQV3KCF0
にしても金が無い若者を食い物にするとか・・・
低所得者向けに不動産融資して焦げ付いて死んだ
サブプライムローンと全く同じじゃないか・・・
少しは学習せーや

69: 2019/02/18(月) 19:01:38.57 ID:LuE90qtV0
不動産投資!
意識高い系かな

70: 2019/02/18(月) 19:01:43.63 ID:P8QRIvhC0
駅前とかで「新人研修で名刺交換をさせてもらってます」って話しかけてくるのは大半がこの手の連中

75: 2019/02/18(月) 19:06:36.44 ID:wsz5jija0
>>70
むかし浜松町の駅前でジャスダック上場企業がキャッチセールスみたいな手法で
マンション売りつけようとしてたわ。
すげー業界。

77: 2019/02/18(月) 19:07:54.70 ID:ghOHlwY+0
あー、電話で営業かけてくるやつなw
俺「なんで儲かるなら、他人の俺に話すの?自分でやったら丸儲けだろwww」
と返すとファビョりだすんだよなw

80: 2019/02/18(月) 19:10:08.33 ID:h8lLWhQO0
>>77
個人だと組めるローンの限界があるんで私はすでにやっててもう無理なんですよって言われるぞ

88: 2019/02/18(月) 19:15:34.06 ID:ghOHlwY+0
>>80
それ言われたら「なんだ、儲かってないじゃんw」って切り返せるw

89: 2019/02/18(月) 19:15:45.27 ID:SYPzppUK0
素人に不動産投資はFX並に危険すぎるだろ

104: 2019/02/18(月) 19:20:10.68 ID:FypE2vz90
>>89
投資なんて素人が手を出すもんじゃない。
やるならまず徹底的に勉強してからに決まってる。
いい話が…持ってくるわけないw

91: 2019/02/18(月) 19:16:10.82 ID:9ZtD5qLp0
人柱ですわな

94: 2019/02/18(月) 19:17:27.16 ID:B8/5typ70
まあ普通に考えたら不動産とか人口減の日本でどうあがいても
この先値下がりするしかないんだよ
移民ったってたかが知れてるし
今なネットがあるから次第に日本の実態がバレてベトナムからとかも
人が来なくなる

97: 2019/02/18(月) 19:18:47.20 ID:l/mvF6VN0
>>94
つっても首都圏の人口は増えてんのよ
だから首都圏の土地の価格は上がってる

105: 2019/02/18(月) 19:20:26.57 ID:B8/5typ70
>>97
増えてるといっても地方or国外で仕事がないから仕方なくくるだけだしなあ

96: 2019/02/18(月) 19:18:37.01 ID:bmIifA4N0
これから数十年も経てば日本の3軒に1軒が空き家になって
空前絶後の少子化時代になるのにアホみちにマンション建設されてるもんな
いまや地方銀行や信金なんてみんな火の車になってるから
アホリーマンに融資して少しでも債務者を増やしたい
銀行が消費者金融化して、不動産事業者とタッグを組んでアホリーマンから搾取していく時代になる

215: 2019/02/18(月) 21:20:50.43 ID:hs/56vuF0
>>96
それは10年以内の話だし
銀行の街金化はスルガ筆頭になり始めてる
そもそもカードローン事業をメインに据えた10年前から始まってると言っていい

101: 2019/02/18(月) 19:19:24.93 ID:xphgpzax0
不動産なんて魔界やろ
素人なんて火傷では済まない

引用元: http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1550481865/