1: 2018/10/25(木) 19:26:16.60 ID:CAP_USER
「住みたい街ランキング」上位常連の吉祥寺が低迷している。1994年からの20年間で各種商品小売業の売り上げは半分近くにまで減少。東京都平均を3000万円も上回っていた小売業1事業所当たりの年間売り上げは伸び悩み、今では東京都平均に大きく水をあけられている。

パルコ近くのダイヤ街に2017年12月5日に開業したローソンは、1年と持たずに2018年9月末に閉店。また、リクルート住まいカンパニーによる「住みたい街ランキング」では2016年に2位に落ちた後、2017年に1位に返り咲いたものの、2018年には3位に。2015年までの5年間連続トップの人気を誇っていた吉祥寺に何が起きているのか。

吉祥寺にモノを買いに来ているのは?
吉祥寺でモノが売れてない理由を明らかにするには、そもそも吉祥寺に買い物に来ているのは誰か、何を求めてきているのかを知る必要がある。吉祥寺は銀座や新宿、渋谷のように首都圏はおろか、世界中から買い物客が集まる町ではない。ハイブランドショップがないことからもわかるように高額商品が売れる町でもない。

顧客の中心は、中央線沿線やバス便のある周辺自治体なども含めた近隣エリアに住む人たちである。このエリアは、お屋敷町として知られる御殿山があり、それ以外の地域も含めるとかつては文化人、経済人も多く居住していた。そこに住む人達が吉祥寺に求めてきたのは日常の品でありながら、高品質でほかにはないようなものだった。

そうした品ぞろえで好評を博してきたのが、かつて吉祥寺サンロード商店街(以下、サンロード)に大正13(1924)年の創業以来店を構えていたスーパー「三浦屋」だ。紀ノ国屋、成城石井などほかの地域密着型高級スーパーが取り扱う前からいち早くエスニック食材を置くなど、沿線の新しいものに敏感な人たちのニーズに対応し、地域の先進性や多様性を象徴するスーパーだった。

しかし、2009年にサンロードから撤退。個人的にはその辺りから吉祥寺が徐々に住む人のための町から、不特定多数の来街者の町に変化してきたように思う。

2001年以降の近隣商業施設、特に駅ビルとの食料品・総菜購入客争奪戦に後れを取ったのが三浦屋の致命傷となったが、2010年以降に大型店改装・出店ラッシュが続いたことを考えるとその時期が吉祥寺の転機であったことは間違いない。

2010年に駅ビル・ロンロンがアトレ吉祥寺に、2013年には駅南側の井ノ頭通り沿いにドン・キホーテが、2014年には京王吉祥寺駅ビル、都内最大規模のユニクロ吉祥寺店、ヤマダ電機LABI吉祥寺と大型店開業が続いた。そのくらいからだろうか。「吉祥寺がつまらなくなってきた」という話を聞くようになった。かつての、ここにしかない高品質なものを手頃に買うことができた町が、どこにでもある薄利多売の商品しか売っていない町になってきたのである。

背景には店舗賃料の高騰がある。1972年からこの地で不動産業を営むリベストの、中道通り店・山田妙子氏は「この2年ほど好立地でも空くとしばらく決まらない店舗が出てきた」と今までの吉祥寺ではありえない状況を指摘する。高すぎて決まりにくくなっているのだ。

どれほど高いのか。好例がシャッター街転じて2000年前後から人気を集めるようになったハモニカ横丁の物件だ。たとえば2坪で15万円の物件があったという。しかも、1階、2階で1坪ずつ、2階へははしご利用というから、実質使えるのは1坪。それで15万円。銀座であれば座って数万円の商売も成立つだろうが、吉祥寺では難しい。

2坪15万円の賃料で成り立つ商売はあるのか
個人が初めての店を出す場合、月額賃料は10万円が目安とされることが多いが、吉祥寺では15万円、20万円でも物件がほとんどない。30万円で無理して出店したケースの不安定さは言うまでもなく、大手しか出店しようがないこともおわかりいただけよう。
https://toyokeizai.net/articles/-/244816

4: 2018/10/25(木) 19:33:11.00 ID:E8dABPic
これは現代日本の縮図ですやん
住む人より遊びに来た人って

6: 2018/10/25(木) 19:44:02.98 ID:AwMbH11R
自分がよく行く店もいくつかドンキができたあとぐらいから閉店して全然行かなくなったわ

10: 2018/10/25(木) 19:53:13.36 ID:RpbYIURe
店前に自転車置けない
買い物不便だわ
日曜祭日激込みだし
行かなくなる

14: 2018/10/25(木) 19:58:01.07 ID:7ymqqHjR
ネットショッピングに流れてる?

17: 2018/10/25(木) 20:04:57.64 ID:qVBUJ9pp
井の頭公園を潰して団地街にして生活住人を増やさないとな。

18: 2018/10/25(木) 20:06:24.47 ID:ZNeSuLHv
商業地と住宅地は分かれるのが普通だろうが。
都心が異常なんだよ

20: 2018/10/25(木) 20:15:32.78 ID:C1DugIQn
チャラ付いた理由で住みたいなどと抜かす奴はすぐにいなくなる
そして過疎る

23: 2018/10/25(木) 20:19:47.50 ID:x23NkfeS
意識は高く、所得は低い奴らが住む町。
教養は有るが、金はない奴らを満足させるには商店の奴らも並み大抵のことじゃないわな。

103: 2018/10/26(金) 00:02:26.64 ID:jBCNUltv
>>23
まさにそれ

25: 2018/10/25(木) 20:22:36.32 ID:SbCTzdaa
丸井やPARCOの衰退を見れば明らか
キラリナもヤバイと思う

ヨドバシで保ってるが、どうなるか?

26: 2018/10/25(木) 20:23:20.88 ID:F05DV6C0
吉祥寺にはハーモニカ横丁さえあればいいんでしょ?

27: 2018/10/25(木) 20:25:38.91 ID:iUuhiun+
タワレコ吉祥寺店見てがっかりだよ・・・

28: 2018/10/25(木) 20:25:52.97 ID:1vhKcOru
上京した田舎モンが無理して住んでるが、
あいつら金ないからなー

30: 2018/10/25(木) 20:29:45.30 ID:NdT/tgNq
カバン売り場もクツ売り場も店員がぜんぜん知識ないのな
商品に対する愛情がない研鑽の気持ちもない

31: 2018/10/25(木) 20:35:39.59 ID:NR1dBzas
都内の商業地がビジネス街に
都内のビジネス街がタワマンに

これやばくない?なんかまちづくりを失敗してるぞ、仕切り直せよ

37: 2018/10/25(木) 20:59:18.71 ID:rppjNTrD
天気が悪い

38: 2018/10/25(木) 21:01:36.03 ID:DJIP8IZo
なぜ、吉祥寺は郊外なのにデパートがあったりするのか?
都心から30分くらい離れないとデパートは立地しないはず

40: 2018/10/25(木) 21:05:59.53 ID:lF+E7PX0
>>38
将来鉄道を引いた時の東京駅にするつもりで吉祥寺にデパートを作った近鉄。
今のヨドバシカメラ。

44: 2018/10/25(木) 21:16:15.37 ID:6VCfOs7l
25年前の吉祥寺しか分からん
線路沿いにアンティークショップとかあったよな
たしか駅のどっち側だか覚えてないが、グリーンの看板のヘルシーっぽいケンタッキーがトレーを持って注文するような感じだった
自転車レンタルの試験運転みたいなのもやってたな

47: 2018/10/25(木) 21:21:03.83 ID:2Dso6LcV
ま、新宿行くだろうがな
世田谷の端っこ住んでる俺もそうだし

52: 2018/10/25(木) 21:31:46.98 ID:T7TOwF9M
武蔵小杉のように、高層マンションをいっぱい建てて人口を増やせばいい。

54: 2018/10/25(木) 21:34:44.42 ID:geCNkge8
>>52
ほとんどが一種低層の住宅地なので残念ながら無理

59: 2018/10/25(木) 21:53:39.97 ID:S1ehSE1g
買い物ごときに時間を割くのがバカらしいのだよ
時代の流れだ諦メロン
百貨店なんかもどんどん縮小してくんじゃねーかな

60: 2018/10/25(木) 21:59:47.15 ID:SbCTzdaa
吉祥寺は平日の夜が正常

休日は人混み過ぎて無理

62: 2018/10/25(木) 22:23:29.67 ID:0DLjaE8n
三鷹のほうがほのほのして最近は落ち着く

67: 2018/10/25(木) 22:34:30.57 ID:pZS6pT2J
下北沢と吉祥寺の時代はとっくに終わっているよ。
個人的にはバウスシアターが無くなった事で
吉祥寺に立ち寄る理由が無くなった。
今時は上原や奥渋界隈が一番じゃないの。

70: 2018/10/25(木) 22:37:17.42 ID:fi6yJM4K
>>67
パルコの地下にアップリンクのミニシアターコンプレックスができるよ。

68: 2018/10/25(木) 22:35:16.44 ID:vgIq5v+N
下北沢は終わっているよなw

77: 2018/10/25(木) 22:56:21.11 ID:vtNEB817
立川に役割を交代した感じだな
行き当たりばったりではなく都市計画をきちんとやれよ
人が集まるように企業誘致するとか
どうやって集客するかとか
八王子も何も考えずに寂れたけど、為政者が無能だと市民が不幸になるな

90: 2018/10/25(木) 23:19:15.20 ID:M2PmQ1tV
>>77
いや人は集まりすぎてあふれてるんだが。。

95: 2018/10/25(木) 23:27:43.19 ID:nuqyZ4r1
今の吉祥寺って田舎出身者ばかりなったから
もうオワコンだよ。
今の旬は立川だべ。

109: 2018/10/26(金) 00:44:55.18 ID:BVjftqj6
>>95
立川、八王子は人口減少中

101: 2018/10/25(木) 23:57:57.01 ID:Av7i/b0t
銀座 心斎橋 外国人が大量に来るところ以外
どこも同じだろ
今の日本人は老若男女物買わないから
清貧ですわ

122: 2018/10/26(金) 04:35:28.87 ID:jPoc/xRr
>>101
実質は不景気のような消費社会かな…これで消費税10%になったらヤバくないか

126: 2018/10/26(金) 05:50:05.68 ID:4G23Z1EF
昔から吉祥寺から中野辺りまでの中央線は誰もが住みたい街ではないと思うの。

135: 2018/10/26(金) 07:19:32.78 ID:cZVuGGzs
アキバも渋谷も意識高い系勘違い系ばっかで
どこいってもつまらない
終ってるわ

137: 2018/10/26(金) 07:21:12.95 ID:ltANIbB1
>>135
秋葉原もどんどんマンションとかオフィスとかが立ってつまらなくなってるよな。

155: 2018/10/26(金) 11:12:28.81 ID:YD4eXbHH
>>135
秋葉原は元々交通の便はいいしああなってもおかしくない

138: 2018/10/26(金) 07:25:01.39 ID:OfYzMUvV
そもそも住みたい街と買いたい街は違うだろ
新宿駅なんて誰も住みたくないし

48: 2018/10/25(木) 21:22:18.08 ID:m14uM8xF
時代が変われば人の趣向も変わる。
それだけのこと。

引用元: http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1540463176/