1: 2018/05/13(日) 16:36:09.60 ID:CAP_USER9
 不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。

 * * *
 今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。

 従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。

 ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。

 私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。

 そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。

 いったいなぜ、こんなことになってしまったのか?

 私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。

 今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。

 しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。

 それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。

 これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。

 そもそも、この国における不動産=土地の価値は農業が原点だ。不動産=土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。

 産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産=住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。

 今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。

 一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。

 日本の不動産=土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。

 日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。


http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/

2018/05/13(日) 09:22:45.00
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526184966/

3: 2018/05/13(日) 16:37:26.68 ID:hhUIw8Aa0
もう既にババ抜き始まっているのだ

4: 2018/05/13(日) 16:37:55.11 ID:xskGeWa+0
この機会に公道は最低でも6m以上の幅にすることを法律で義務付けてくれ

5: 2018/05/13(日) 16:37:58.07 ID:TBlJV7VS0
「タダでも欲しくない」 う~む、可哀想な土地じゃのう

7: 2018/05/13(日) 16:38:15.32 ID:0T3g9iif0
土地だけ分けて相続放棄できるようにすりゃいいのに

8: 2018/05/13(日) 16:38:24.18 ID:33uNSdPJ0
お前ら越後湯沢マジでおすすめやから全力で買いに逝けや

9: 2018/05/13(日) 16:38:39.66 ID:fXtI34S/0
>「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ

数件しか見つからない

10: 2018/05/13(日) 16:38:47.73 ID:xKiEZuQY0
じゃあ全力でREIT空売りしてみろや

12: 2018/05/13(日) 16:38:49.67 ID:RnW1V5cl0
さすがに東京にはないだろ

23: 2018/05/13(日) 16:41:07.32 ID:AsxJh5Bq0
>>12
東京の地図広げて左の方見てみろ

13: 2018/05/13(日) 16:39:08.52 ID:ZjJ6M90/0
車と同じで持ってるだけで金が取られるならいらない

14: 2018/05/13(日) 16:39:11.50 ID:CwXKoCbl0
東京で100まん?どこ?

16: 2018/05/13(日) 16:39:23.05 ID:oeeSR1Zo0
しかしながら固定資産税ぼったくる為に公示価格は高値維持です!!
現実?なんですかそれ?

17: 2018/05/13(日) 16:39:47.85 ID:Zh6KrNYC0
終の棲家探すのは簡単そうだな

19: 2018/05/13(日) 16:40:02.76 ID:uZdo2bbl0
数十年後にはタワマンも…

24: 2018/05/13(日) 16:41:25.10 ID:SgLxsPII0
何故か?
そら、地主不動産が価値をさがるのを嫌い続けて
本当の市場原理に任さなかったからだよ

26: 2018/05/13(日) 16:41:26.35 ID:fXtI34S/0
何もかも悪いのが仕事が地方にないこと
これが一番の原因

馬鹿が一極集中の方が効率的と言うけど、災害と言うデメリットを全く無視しての発言だから救われない。

28: 2018/05/13(日) 16:42:15.75 ID:nVKkUHox0
不動産と株や言葉は信用できないけど

本当なら固定資産税下げないと

38: 2018/05/13(日) 16:44:42.23 ID:sqiC0vfV0
>>28
>不動産と株や言葉は信用できないけど

>本当なら固定資産税下げないと
田舎の実家の固定資産税は毎年さがってる
基準地価が下がってるからだと思う

29: 2018/05/13(日) 16:42:31.61 ID:SL8mkEqy0
100万の物件って奥多摩駅おりて山道を2時間歩くみたいな物件だろw

31: 2018/05/13(日) 16:42:50.75 ID:SgLxsPII0
本当の市場原理なら、地方なら4LDKが月2万程度だね

32: 2018/05/13(日) 16:43:01.28 ID:28dVx7qN0
適正化の過程の一側面でしか無いような気もする

人口減は当面続くが東京や地方の中核都市への人工流入は進むと思われ
そういう所をごっそりと安値で仕込んだ所が次は勝ちそうだが

34: 2018/05/13(日) 16:43:25.52 ID:KjkENjUx0
日本のただみたいなとちなんて、日本のナマポや健保が欲しいシナなら喜んで手に入れるよ。
困らせる親族や世間体なんてなくて、ナマポし放題なんだから当たり前。

36: 2018/05/13(日) 16:44:31.67 ID:ChzjEWAA0
そんなところに住んで何するんだよ

37: 2018/05/13(日) 16:44:41.47 ID:FQ5acLi40
タダで貰っても固定資産税は払わないといけないんでしょ?

61: 2018/05/13(日) 16:47:43.39 ID:1VakK0EE0
>>37
賃貸の年間家賃よりは安いよ。
でかい土地は必要ない。

42: 2018/05/13(日) 16:45:18.51 ID:xEGos6dT0
中国人に住んでもらおう
そして人手不足も解消しよう

49: 2018/05/13(日) 16:46:06.41 ID:UwEVrmO50
子供がいないから自分名義の家を買っても仕方が無いんだよなあ

62: 2018/05/13(日) 16:47:44.39 ID:uoZqyKeI0
>>49放置されるだけだからなぁ

50: 2018/05/13(日) 16:46:12.55 ID:GAwi+Hpj0
郊外って・・・。
ものは言いようだな。

51: 2018/05/13(日) 16:46:17.53 ID:uZdo2bbl0
修繕の問題もあるからな
マンションなんてちゃんと修繕しないとあっという間に廃墟だぞ

52: 2018/05/13(日) 16:46:29.38 ID:xk47aAjV0
東京郊外で100万円でも買い手がつかない不動産が欲しいです。
具体的にどこですか?

53: 2018/05/13(日) 16:46:48.21 ID:0CvBVMod0
釧路の家賃は高いよ。2LDKで6万5千円するからな

56: 2018/05/13(日) 16:47:14.12 ID:vpO+Olq/0
広くてゆったりした家ほど優遇されるようにすべき時

57: 2018/05/13(日) 16:47:15.68 ID:sm825c9Y0
固定資産税がどれだけなのかが知りたいなぁ。

30: 2018/05/13(日) 16:42:35.78 ID:Xbb4WIQp0
タダなら多少古くてもいいから家欲しい。

引用元: http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526196969/