1: 2018/05/06(日) 17:21:46.45 ID:CAP_USER
日本の人口が減りつづけている。出生数は2016年に初めて100万人を下回ったが、2065年には約55万人にまで落ち込むという。将来のためにどんな備えが必要なのか。「20年後の日本」を襲う6つの課題について識者に聞いた。第5回のテーマは「地価暴落」だ――。(全6回)
これから賃貸の空き家も急増していく
東京五輪・パラリンピックが終了した後の2020年代以降、高齢化率30%を超える極端な高齢化の時代に突入する中、不動産マーケットはどうなるか。地方だけではなく、東京においても地価は大幅に下落するはず。団塊の世代以上の人口が減少し、空き家が急増するからだ。
特に首都圏の郊外で育った子どもたちは都心のマンションで暮らし、実家には戻ってこない。買い手も借り手もなく資産価値は下がり、相続すらしなくなってしまう。野村総合研究所の調査によると、33年には空き家率が30%に達する。東京23区内でも、駅から距離があるような地域では大量の空き家が発生するだろう。
空き家が増加するのは賃貸住宅も同様だ。現在は「生産緑地制度」があり、30年間にわたり農業を営むと固定資産税が農地並みに軽減されるが、22年以降に軽減期間が満了する。そこで土地を売却・活用する人が増え、首都圏で多くの賃貸住宅建設が進むことが予想される。ところが需要の伸びは期待できず、賃貸の空き家が急増していくだろう。
東京五輪直前から中古住宅は下がりはじめる
タワーマンションはどうか。会社や学校に近い都心部のタワマンに住む選択肢は、ライフスタイルとしては正しい。でも、購入時に35年ローンを組んだとすると、35年後のそのマンションの姿を想像してみて、魅力的と感じるだろうか。タワマンは修繕費がかなりかかる。気がつくと、エレガントだったタワマンも老朽化で見栄えもしなくなり、資産価値は下落。都心部では多くの人が賃貸マンションを選ぶ傾向が強まっていくのではないか。
それでも購入するならもう少し待ったほうがいい。東京五輪直前から中古住宅は下がりはじめ、20年以降は明らかに安くなり、より取り見取りになる。今後、住宅市場に対する構造的な変化が起きてくるだろう。
実は40年あたりは、そのときの働き世代にとってバラ色の時代でもある。たとえば郊外の地価が大幅に下がるので、200坪くらいの自宅を購入する。普段は都心のマンションに住み、週末は郊外の広い田園住宅で暮らす。庭に芝生を張り池を作り、バーベキューもできる。そんな豊かな欧米型のライフスタイルが可能になる老後。私はそう見立てている。
http://president.jp/articles/-/24945
これから賃貸の空き家も急増していく
東京五輪・パラリンピックが終了した後の2020年代以降、高齢化率30%を超える極端な高齢化の時代に突入する中、不動産マーケットはどうなるか。地方だけではなく、東京においても地価は大幅に下落するはず。団塊の世代以上の人口が減少し、空き家が急増するからだ。
特に首都圏の郊外で育った子どもたちは都心のマンションで暮らし、実家には戻ってこない。買い手も借り手もなく資産価値は下がり、相続すらしなくなってしまう。野村総合研究所の調査によると、33年には空き家率が30%に達する。東京23区内でも、駅から距離があるような地域では大量の空き家が発生するだろう。
空き家が増加するのは賃貸住宅も同様だ。現在は「生産緑地制度」があり、30年間にわたり農業を営むと固定資産税が農地並みに軽減されるが、22年以降に軽減期間が満了する。そこで土地を売却・活用する人が増え、首都圏で多くの賃貸住宅建設が進むことが予想される。ところが需要の伸びは期待できず、賃貸の空き家が急増していくだろう。
東京五輪直前から中古住宅は下がりはじめる
タワーマンションはどうか。会社や学校に近い都心部のタワマンに住む選択肢は、ライフスタイルとしては正しい。でも、購入時に35年ローンを組んだとすると、35年後のそのマンションの姿を想像してみて、魅力的と感じるだろうか。タワマンは修繕費がかなりかかる。気がつくと、エレガントだったタワマンも老朽化で見栄えもしなくなり、資産価値は下落。都心部では多くの人が賃貸マンションを選ぶ傾向が強まっていくのではないか。
それでも購入するならもう少し待ったほうがいい。東京五輪直前から中古住宅は下がりはじめ、20年以降は明らかに安くなり、より取り見取りになる。今後、住宅市場に対する構造的な変化が起きてくるだろう。
実は40年あたりは、そのときの働き世代にとってバラ色の時代でもある。たとえば郊外の地価が大幅に下がるので、200坪くらいの自宅を購入する。普段は都心のマンションに住み、週末は郊外の広い田園住宅で暮らす。庭に芝生を張り池を作り、バーベキューもできる。そんな豊かな欧米型のライフスタイルが可能になる老後。私はそう見立てている。
http://president.jp/articles/-/24945
110: 2018/05/06(日) 20:11:51.54 ID:LSOSSf4K
>>1
コレめっちゃ待ってるが反動で多分20年からは逆に買いになると思うんだよなぁ。25年めどに買おうかと。
コレめっちゃ待ってるが反動で多分20年からは逆に買いになると思うんだよなぁ。25年めどに買おうかと。
134: 2018/05/06(日) 21:11:29.26 ID:Ybl5z4EE
>>1
一つだけ大事なことを覚えておけ
「欲しい地域の欲しい不動産が安くなるとは限らない」
一つだけ大事なことを覚えておけ
「欲しい地域の欲しい不動産が安くなるとは限らない」
162: 2018/05/06(日) 21:40:01.92 ID:l5xxORGH
>>1
住宅ローンの金利しだいだな
住宅ローンの金利しだいだな
4: 2018/05/06(日) 17:25:15.86 ID:xFCYnf5A
暴落するのが地価だけならそれもいいかもね
5: 2018/05/06(日) 17:30:36.59 ID:NhkNTG+q
その頃には日本の価値も暴落してる
年金とか当然ない
年金とか当然ない
6: 2018/05/06(日) 17:30:39.83 ID:qR1RWSOw
田舎に住めなくなってくるから都心の地価は値上がりするよ
52: 2018/05/06(日) 19:05:13.04 ID:6Xi49h73
>>6
関係者おつ
関係者おつ
7: 2018/05/06(日) 17:32:52.70 ID:BFFNk7X5
この手の話にはウンザリ
一昔前まで中国はオリンピック後に暴落するとか言っていただろ?
一昔前まで中国はオリンピック後に暴落するとか言っていただろ?
53: 2018/05/06(日) 19:07:16.25 ID:6Xi49h73
>>7
中国と日本は違うし
中国は下がっては上げてを繰り返してるよ金の経済政策で変わっちゃうからね
一方の日本は国民全体の問題がかかってるからもう上がりようがないんだよ
中国と日本は違うし
中国は下がっては上げてを繰り返してるよ金の経済政策で変わっちゃうからね
一方の日本は国民全体の問題がかかってるからもう上がりようがないんだよ
8: 2018/05/06(日) 17:32:54.99 ID:yQysW8YS
そして「そんなこと言いましたかね、うふふ」となる2020年
9: 2018/05/06(日) 17:36:14.45 ID:LF17GxDs
中国人がそれ狙いでやってきて思惑通りにならないオチか
10: 2018/05/06(日) 17:37:28.24 ID:W9qe53pR
まあ最低限の
常識レベルだな
常識レベルだな
14: 2018/05/06(日) 17:45:37.38 ID:2E/xQ/oj
人口減少とか今さら自慢気に語られてもねぇ…
16: 2018/05/06(日) 17:46:03.83 ID:u7lkogEq
ドル円チャート見れば、円最高値更新確実だから、
リーマンショック以上の何かが起こるんだろうな。
リーマンショック以上の何かが起こるんだろうな。
30: 2018/05/06(日) 18:07:25.40 ID:WA3YPE+D
>>16
ドルが政策金利上昇している一方、日本はゼロ金利政策なのに、円高更新なんて有り得ないのだけど・・
ドルが政策金利上昇している一方、日本はゼロ金利政策なのに、円高更新なんて有り得ないのだけど・・
19: 2018/05/06(日) 17:48:02.96 ID:yZ7IsukN
まあ、既に二局化してるし
21: 2018/05/06(日) 17:50:43.65 ID:4bBmqzGp
不動産、影に隠れた暴力団
25: 2018/05/06(日) 17:57:34.47 ID:UiWD3Sh9
満足できればその時買うべき
28: 2018/05/06(日) 18:05:12.74 ID:T85eyBgJ
オマイラには関係ない話だ
オレは FX で儲けた金で不動産を買うことにしている
あと2年後からが買い時。その後は海外投資家が参入するので価格は跳ね上がる。
世界標準がどのくらいか知らなければ投資はできない。
おバカは本当にバカなんだよな。
オレは FX で儲けた金で不動産を買うことにしている
あと2年後からが買い時。その後は海外投資家が参入するので価格は跳ね上がる。
世界標準がどのくらいか知らなければ投資はできない。
おバカは本当にバカなんだよな。
63: 2018/05/06(日) 19:22:58.20 ID:6Xi49h73
>>28
2022年に都心の田畑が宅地として供給されるっていうことも知らねえのか?
2022年に都心の田畑が宅地として供給されるっていうことも知らねえのか?
29: 2018/05/06(日) 18:05:21.40 ID:u7lkogEq
東京も人口増えても、生産年齢人口に可処分所得も減るから下がると思う
が。
が。
31: 2018/05/06(日) 18:08:46.96 ID:m9Lb5Xxt
大都市圏を除いて、今後全国の地価は暴落することは間違いない
半値になっても売れない時代がやってくる
半値になっても売れない時代がやってくる
32: 2018/05/06(日) 18:13:41.23 ID:nghXdVmj
名古屋駅から電車で15分の郊外だけど、古屋を解体して新築一戸建てがバンバン建ってる
すんげー景気いい感じだけど、高値のピークの可能性もあって、しばらく様子見だわ
すんげー景気いい感じだけど、高値のピークの可能性もあって、しばらく様子見だわ
34: 2018/05/06(日) 18:15:28.94 ID:oza5F+rJ
ちょっと長居しすぎちゃった。ばいばい
36: 2018/05/06(日) 18:16:21.58 ID:kPQZjFEY
外国資本が一等地を買い占めるためにこんなデマを流してる。
41: 2018/05/06(日) 18:29:22.57 ID:f2+1v1Z0
東京五輪バブル弾けるのみんなわかってるから
皆その前に売り抜けようとして2019年中頃から不動産バブル起きるよ
皆その前に売り抜けようとして2019年中頃から不動産バブル起きるよ
45: 2018/05/06(日) 18:36:33.42 ID:7OfLH2ha
>>41
論理が破綻している
論理が破綻している
46: 2018/05/06(日) 18:37:24.55 ID:f2+1v1Z0
>>41
間違えた 不動産バブルが起きる→不動産バブル崩壊、特にマンション大暴落
間違えた 不動産バブルが起きる→不動産バブル崩壊、特にマンション大暴落
109: 2018/05/06(日) 20:11:35.45 ID:ylcH8PV1
>>46
「不動産バブルがはじけるよ」な
「不動産バブルがはじけるよ」な
42: 2018/05/06(日) 18:29:49.00 ID:LDnokOTn
中古市場は楽しみだな
43: 2018/05/06(日) 18:30:13.51 ID:0naW7Z7m
ずっと言われているから思ったほど落ちないだろうな。
44: 2018/05/06(日) 18:35:07.07 ID:qIqkk5ii
>>43
これ。オリンピック後に、あれ?バブル崩壊しなくね早く買わなきゃ。でバブル発生しそうw
これ。オリンピック後に、あれ?バブル崩壊しなくね早く買わなきゃ。でバブル発生しそうw
46: 2018/05/06(日) 18:37:24.55 ID:f2+1v1Z0
>>43
間違えた 不動産バブルが起きる→不動産バブル崩壊、特にマンション大暴落
間違えた 不動産バブルが起きる→不動産バブル崩壊、特にマンション大暴落
51: 2018/05/06(日) 19:01:19.35 ID:6Xi49h73
土地が大量に供給される2022年問題を書いてる人いないね
55: 2018/05/06(日) 19:08:20.44 ID:Z+kneyyY
暴落するかどうかは分からないけど、需要が一服するのはほぼガチじゃね?
みんながそう思えば下がるのが相場だし
みんながそう思えば下がるのが相場だし
64: 2018/05/06(日) 19:23:47.19 ID:qIqkk5ii
>>55
みんなオリンピック後に下がると思ってるのに下がってないんだな、これが。
みんなオリンピック後に下がると思ってるのに下がってないんだな、これが。
66: 2018/05/06(日) 19:24:31.09 ID:6Xi49h73
>>55
もう今じゃ新築よりもイノベーション物件の方が売れてるんだってさ
高すぎて買えないんだよな
もう今じゃ新築よりもイノベーション物件の方が売れてるんだってさ
高すぎて買えないんだよな
54: 2018/05/06(日) 19:08:08.11 ID:TACFx9cU
多分その前に暴落する
コメント
コメント一覧 (5)
皆が下がると予測して買おうと思っている時期に本当に価格は下がるのかな、
ってか、日本人が待ってる間に中国人に一等地を買い閉められてたりしないかな
売る側は需要が発生すること見抜いてるから大してさがらんのじゃないかな
コメントする