1: 2018/04/25(水) 23:04:06.68 ID:CAP_USER
賃貸がトクか、はたまた持ち家がトクかは、永遠のテーマ…。トータルコストはもちろん、それ以外のメリット&デメリットに目を向けることも大切です。上手に自分らしい選択をするヒントを学んでいきましょう。
みんなは持ち家?それとも賃貸?
実際に、『持ち家率』はどのくらいなのでしょうか?総務省統計局の『平成25年 住宅・土地統計調査』の地域別の『持ち家率』を見てみると、日本では大都市圏とそれ以外の地域では差があることがわかります。
東京都を含む関東大都市圏の持ち家率は、56.2%。三大都市圏以外の66.3%と比べると10.1%も低くなっています。土地の値段が高く、ライフスタイルが多様化している大都市圏では、家を購入する人は、その他の地域より少ない傾向があると言えそうです。
おトクなのはどっち?住居費のコスト比較
仮に、月10万円の賃貸(1K/都内)に30歳から90歳までの60年間住んだら、単純計算で合計7,200万円です(更新料や敷金・礼金等は含めない) 。
では、購入した場合で考えてみましょう。同じく都内で毎月の住宅ローン返済額10万円程度になるように、賃貸物件に似た条件の分譲マンションを3,800万円(頭金500万円、住宅ローン35年返済、全期間固定金利1.5%で、借入額3,300万円)で購入した場合、利息を含むトータル返済額は約4,200万円。そこに諸経費や60年分の固定資産税等、管理費や修繕積立、リフォーム代などがかかってくるため、総額で見ると7,000万円程度になることが考えられます。
住宅ローンの返済期間、金利、ボーナス払いの有無などの借り入れ条件によって金額は変わってきますので、上記はあくまでも一例ですが、賃貸の場合も、購入した場合もトータルコストでみると、ケースバイケースでどちらがおトクと言い切れないことがわかります。
コスト以外のメリット&デメリットも要チェック
賃貸と持ち家を検討するに当たっては、コスト以外のメリット、デメリットを検討しておくのが重要です。ここでは、それぞれの代表的なメリット、デメリットを見てみましょう。
●賃貸のメリット・デメリット
賃貸のメリットは、大きく二つあります。まずは『流動性』。転勤や、住んでいる土地や物件などに飽きた場合に転居しようと思えばいつでもできる点です。
もうひとつは『費用面』。住宅ローン(=借金)を抱えなくてすむうえに、初期費用があまりかかりません。敷金・礼金と引越し代程度を準備すれば、ひとまず住むことができますよね。
デメリットは、老後に年金生活になっても、ずっと家賃を払い続ける必要がある点。また、どれだけ長く住んでも自分の資産にならない、内装などに自由がききにくいという面もあります。さらに高齢になってからの転居は受入が厳しい可能性もありますね。
●持ち家のメリット・デメリット
一方、持ち家には、賃貸と比べて間取りが広く、作りがしっかりとしている物件が多いというメリットがあります。また、ローン完済後、将来的には資産になり、賃貸に出すことで家賃収入を得られる可能性もありますね。
そして、住宅ローンを組む際に加入する『団体信用生命保険』があるため、借主に万一のことがあった場合に、遺族は住宅費の負担軽減ができる点もメリットのひとつです。
デメリットとしては、やはり大きな金額の借金を抱えることでしょうか。また、転勤やご近所トラブルがあっても、転居しづらいという面もあります。さらに、売却したくても、買い手がすぐにつくかどうかわかりません。『流動性』が低く、購入時よりも価格が下がる可能性もあります。修繕費などもかかりますね。
賃貸 VS 持ち家 メリットまとめ
賃貸 持ち家
生涯コスト ケースバイケース
初期コスト 〇 ▲
流動性(引越しやすさ) 〇 ▲
資産性 × 〇
内装や設備の充実 ▲ 〇(有利なケースが多い)
万一の保障※ × 〇
https://money-viva.jp/money-jiten/0010/
みんなは持ち家?それとも賃貸?
実際に、『持ち家率』はどのくらいなのでしょうか?総務省統計局の『平成25年 住宅・土地統計調査』の地域別の『持ち家率』を見てみると、日本では大都市圏とそれ以外の地域では差があることがわかります。
東京都を含む関東大都市圏の持ち家率は、56.2%。三大都市圏以外の66.3%と比べると10.1%も低くなっています。土地の値段が高く、ライフスタイルが多様化している大都市圏では、家を購入する人は、その他の地域より少ない傾向があると言えそうです。
おトクなのはどっち?住居費のコスト比較
仮に、月10万円の賃貸(1K/都内)に30歳から90歳までの60年間住んだら、単純計算で合計7,200万円です(更新料や敷金・礼金等は含めない) 。
では、購入した場合で考えてみましょう。同じく都内で毎月の住宅ローン返済額10万円程度になるように、賃貸物件に似た条件の分譲マンションを3,800万円(頭金500万円、住宅ローン35年返済、全期間固定金利1.5%で、借入額3,300万円)で購入した場合、利息を含むトータル返済額は約4,200万円。そこに諸経費や60年分の固定資産税等、管理費や修繕積立、リフォーム代などがかかってくるため、総額で見ると7,000万円程度になることが考えられます。
住宅ローンの返済期間、金利、ボーナス払いの有無などの借り入れ条件によって金額は変わってきますので、上記はあくまでも一例ですが、賃貸の場合も、購入した場合もトータルコストでみると、ケースバイケースでどちらがおトクと言い切れないことがわかります。
コスト以外のメリット&デメリットも要チェック
賃貸と持ち家を検討するに当たっては、コスト以外のメリット、デメリットを検討しておくのが重要です。ここでは、それぞれの代表的なメリット、デメリットを見てみましょう。
●賃貸のメリット・デメリット
賃貸のメリットは、大きく二つあります。まずは『流動性』。転勤や、住んでいる土地や物件などに飽きた場合に転居しようと思えばいつでもできる点です。
もうひとつは『費用面』。住宅ローン(=借金)を抱えなくてすむうえに、初期費用があまりかかりません。敷金・礼金と引越し代程度を準備すれば、ひとまず住むことができますよね。
デメリットは、老後に年金生活になっても、ずっと家賃を払い続ける必要がある点。また、どれだけ長く住んでも自分の資産にならない、内装などに自由がききにくいという面もあります。さらに高齢になってからの転居は受入が厳しい可能性もありますね。
●持ち家のメリット・デメリット
一方、持ち家には、賃貸と比べて間取りが広く、作りがしっかりとしている物件が多いというメリットがあります。また、ローン完済後、将来的には資産になり、賃貸に出すことで家賃収入を得られる可能性もありますね。
そして、住宅ローンを組む際に加入する『団体信用生命保険』があるため、借主に万一のことがあった場合に、遺族は住宅費の負担軽減ができる点もメリットのひとつです。
デメリットとしては、やはり大きな金額の借金を抱えることでしょうか。また、転勤やご近所トラブルがあっても、転居しづらいという面もあります。さらに、売却したくても、買い手がすぐにつくかどうかわかりません。『流動性』が低く、購入時よりも価格が下がる可能性もあります。修繕費などもかかりますね。
賃貸 VS 持ち家 メリットまとめ
賃貸 持ち家
生涯コスト ケースバイケース
初期コスト 〇 ▲
流動性(引越しやすさ) 〇 ▲
資産性 × 〇
内装や設備の充実 ▲ 〇(有利なケースが多い)
万一の保障※ × 〇
https://money-viva.jp/money-jiten/0010/
508: 2018/04/26(木) 17:49:14.72 ID:1iMiY04M
>>1
人は合理的でないかもしれない。しかし、まぁ時間が経てば合理的な流れになるだろう。
市場はよく効率的と言われる。これには反論もあるが、簡単に勝てないところを見るとまぁ合理的だろう。
(分かりやすく非効率なら株式投資などに簡単に勝てる)
さて、もし一方が優越する(全面的に優れている)ならば、時間が経てば、そちらのほう一色になるだろう。
現状そうなっていないから一長一短で比べられないということだ。
いわゆるパレート最適ということだ。単純な話を長く説明しすぎた。
人は合理的でないかもしれない。しかし、まぁ時間が経てば合理的な流れになるだろう。
市場はよく効率的と言われる。これには反論もあるが、簡単に勝てないところを見るとまぁ合理的だろう。
(分かりやすく非効率なら株式投資などに簡単に勝てる)
さて、もし一方が優越する(全面的に優れている)ならば、時間が経てば、そちらのほう一色になるだろう。
現状そうなっていないから一長一短で比べられないということだ。
いわゆるパレート最適ということだ。単純な話を長く説明しすぎた。
536: 2018/04/26(木) 22:09:29.72 ID:GDODSMn0
>>1
私にとっては金次第だな
特にお金の量で更に変わる
私にとっては金次第だな
特にお金の量で更に変わる
2: 2018/04/25(水) 23:07:35.49 ID:srRglNaI
3000万以内でまともな不動産が買える地方大都市までなら持ち家でもどちらでも構わない
人生をかけることになる首都圏で
不動産の話なんかもってのほか
これが結論だろ?
人生をかけることになる首都圏で
不動産の話なんかもってのほか
これが結論だろ?
349: 2018/04/26(木) 12:00:09.35 ID:wmMGMCbG
>>2
3000万でまともな不動産が買えるところなんて。この日本に存在するの?
どの程度でまともとするかは人それぞれだけど、個人的にはまともな戸建は
上物だけでも諸経費入れた総額で3千万以上かけないと建たないと思うけど。
3000万でまともな不動産が買えるところなんて。この日本に存在するの?
どの程度でまともとするかは人それぞれだけど、個人的にはまともな戸建は
上物だけでも諸経費入れた総額で3千万以上かけないと建たないと思うけど。
352: 2018/04/26(木) 12:02:30.72 ID:70Kj06fe
>>349
地方都市なら3000万円で3LDK・4LDKだな
田舎なら150平米一戸建てが建つ
高すぎるんだよ東京は住宅費用が・・・・貧しい理由はこれ
地方都市なら3000万円で3LDK・4LDKだな
田舎なら150平米一戸建てが建つ
高すぎるんだよ東京は住宅費用が・・・・貧しい理由はこれ
355: 2018/04/26(木) 12:04:54.08 ID:wmMGMCbG
>>352
土地代を幾らで計算してるの?
土地代1000万としても、150㎡で込み込み2000万の戸建をまともと呼ぶかどうかだよね。
ローコストの底辺仕様の戸建しか無理だと思うよ。
土地代を幾らで計算してるの?
土地代1000万としても、150㎡で込み込み2000万の戸建をまともと呼ぶかどうかだよね。
ローコストの底辺仕様の戸建しか無理だと思うよ。
357: 2018/04/26(木) 12:09:14.45 ID:70Kj06fe
>>355
田舎の土地の値段知ってるか?
田舎の程度にもよるけど、
ほんとうの山に近いド田舎だと100m×100mで8000円ほどw
田舎の土地の値段知ってるか?
田舎の程度にもよるけど、
ほんとうの山に近いド田舎だと100m×100mで8000円ほどw
365: 2018/04/26(木) 12:22:06.54 ID:wmMGMCbG
>>357
それだったら、都会に土地買って家を建てる方が遥かに賢明だね。
都会の不動産は高いけど資産になる。そんな田舎の土地じゃ完全に消耗品にしかならないね。
土地に価値がない以上は上物の算定もさらに厳しくなるだろうし。
それだったら、都会に土地買って家を建てる方が遥かに賢明だね。
都会の不動産は高いけど資産になる。そんな田舎の土地じゃ完全に消耗品にしかならないね。
土地に価値がない以上は上物の算定もさらに厳しくなるだろうし。
369: 2018/04/26(木) 12:32:24.36 ID:guB70klZ
>>365
田舎で賃貸とかアホか
土地は下がりようがないんだから
それこそ家賃ドブに捨てる行為
田舎で賃貸とかアホか
土地は下がりようがないんだから
それこそ家賃ドブに捨てる行為
371: 2018/04/26(木) 12:35:03.36 ID:wmMGMCbG
>>369
多分、馬鹿なんだと思うけど
お前の考えが分からない
多分、馬鹿なんだと思うけど
お前の考えが分からない
372: 2018/04/26(木) 12:37:34.60 ID:guB70klZ
>>371
お前田舎に家賃いくら払い続けるつもりだよ?
家族持ちがまともに住める物件は田舎でも月8万はする。
30年払い続けるのか?ど田舎の大家に。
お前田舎に家賃いくら払い続けるつもりだよ?
家族持ちがまともに住める物件は田舎でも月8万はする。
30年払い続けるのか?ど田舎の大家に。
376: 2018/04/26(木) 12:43:12.77 ID:wmMGMCbG
>>372
8万の家賃を払い続けた方が賢いだろうね。
30年超えの戸建は修繕費で200~300万はさらにかかってくるだろうし。
賃貸なら、常に新しい仕様の家に住むことができるし流動性を保てる。
8万の家賃を払い続けた方が賢いだろうね。
30年超えの戸建は修繕費で200~300万はさらにかかってくるだろうし。
賃貸なら、常に新しい仕様の家に住むことができるし流動性を保てる。
378: 2018/04/26(木) 12:45:14.43 ID:/rPqfgy/
>>376
年を取って老人になったら借りにくくなるリスクがありますよ
ヘタしたら高齢ホームレス
年を取って老人になったら借りにくくなるリスクがありますよ
ヘタしたら高齢ホームレス
5: 2018/04/25(水) 23:14:13.61 ID:Zhp1N+Ad
賃貸の方が完全に有利な時代だろが!
不動産会社と銀行に騙されんなよ!
不動産会社と銀行に騙されんなよ!
206: 2018/04/26(木) 09:12:12.82 ID:UWGHEfmc
>>5
低金利だからここ十年は購入だと思う
おれは十年ごとに買ってに売ってる
低金利だからここ十年は購入だと思う
おれは十年ごとに買ってに売ってる
7: 2018/04/25(水) 23:15:13.54 ID:4sCHPvm+
金持ち・・・賃貸でも持ち家でも問題ない
貧乏人・・・賃貸でも持ち家でも地獄
貧乏人・・・賃貸でも持ち家でも地獄
232: 2018/04/26(木) 09:39:26.20 ID:f69i19NG
>>7
これが正解。
これが正解。
8: 2018/04/25(水) 23:17:04.62 ID:chBuhh3U
戸建て買ったけど、趣味スペース要否が全て
不要なら賃貸でいい
不要なら賃貸でいい
9: 2018/04/25(水) 23:19:29.62 ID:S90ufHQm
そういう問題じゃないんだよな。
子どもたちにとって、「いつでも帰れる場所」があることは大事なんだよ。
賃貸の家やマンションなんて、「実家」とは言えない。
子どもたちにとって、「いつでも帰れる場所」があることは大事なんだよ。
賃貸の家やマンションなんて、「実家」とは言えない。
32: 2018/04/25(水) 23:53:37.90 ID:Z9Uu3O5S
>>9
うーん、田舎の大邸宅みたいなものならともかく、
街の中にある庭のない建売住宅や分譲マンションなんて、
たとえ持ち家でも、帰るべき実家という感じはしないけどな。
自分の生まれ育った実家は、まさにそんな感じで愛着は無い。
上京後に住んだひとり暮らしのアパートと同じ感覚しかない。
ショボくても帰るべき家があった方が良い、というのは単なる親の自己満足だと思うな。
とはいえ、子ども時代、夏休みに滞在していた祖母の家は
まさに田舎の屋敷という感じで懐かしい思い入れがある。
親族が一同に集まる大広間、縁側、山や畑もセットだったしね。
そういう家が故郷にあるなら、心の拠り所になる気はする。
うーん、田舎の大邸宅みたいなものならともかく、
街の中にある庭のない建売住宅や分譲マンションなんて、
たとえ持ち家でも、帰るべき実家という感じはしないけどな。
自分の生まれ育った実家は、まさにそんな感じで愛着は無い。
上京後に住んだひとり暮らしのアパートと同じ感覚しかない。
ショボくても帰るべき家があった方が良い、というのは単なる親の自己満足だと思うな。
とはいえ、子ども時代、夏休みに滞在していた祖母の家は
まさに田舎の屋敷という感じで懐かしい思い入れがある。
親族が一同に集まる大広間、縁側、山や畑もセットだったしね。
そういう家が故郷にあるなら、心の拠り所になる気はする。
37: 2018/04/25(水) 23:57:07.08 ID:xLdRUUlK
>>32
私も田舎に祖父母宅があったし、わかる気はするんだけど
結局その祖父母も歳とって体が動かなくなって、
都市部の高専賃に引っ越してきたんだよな。
それ見たとき「ふるさと」なんて幻想かなと思った。ふと。
私も田舎に祖父母宅があったし、わかる気はするんだけど
結局その祖父母も歳とって体が動かなくなって、
都市部の高専賃に引っ越してきたんだよな。
それ見たとき「ふるさと」なんて幻想かなと思った。ふと。
133: 2018/04/26(木) 07:00:56.68 ID:VtRlfN7G
>>9
ガキがいなかったらどこでもいいじゃん
ガキがいなかったらどこでもいいじゃん
205: 2018/04/26(木) 09:06:45.54 ID:nSOr5GQT
>>9
負動産を相続する子供にとっては大迷惑だな
負動産を相続する子供にとっては大迷惑だな
452: 2018/04/26(木) 13:53:52.42 ID:3cYiUhvp
>>9
個人的には、地元に戻っても友人いないし、親が死んだら何の縁もなくなるな。
個人的には、地元に戻っても友人いないし、親が死んだら何の縁もなくなるな。
464: 2018/04/26(木) 15:39:52.22 ID:YYGjmV34
>>9
そういうもんだいなんだよ。
田舎の家の相続とかしたくねぇわ。
そういうもんだいなんだよ。
田舎の家の相続とかしたくねぇわ。
476: 2018/04/26(木) 17:10:47.02 ID:XP0voSLs
>>9
公務員の子は?
公務員の子は?
10: 2018/04/25(水) 23:20:18.72 ID:28QMNnyB
モノを置くために、住宅ローン組んだり、家賃払ったり
14: 2018/04/25(水) 23:24:23.95 ID:jXW4IewT
賃貸に住むことがあるなら公団がいいな
個人には金払いたくないし
個人には金払いたくないし
15: 2018/04/25(水) 23:25:41.12 ID:HkL88Cn/
金持ちかつ都心ならいいんじゃない
子供も住まないなら無駄だよ
子供も住まないなら無駄だよ
17: 2018/04/25(水) 23:28:00.85 ID:40m8Vj1T
夫婦ともに公務員なら持ち家で良いんじゃないかな
18: 2018/04/25(水) 23:29:37.01 ID:lUEcoqxE
賃貸一択やろ、だって賃貸のほうがコスパいいし。
持ち家は固定資産税がかかる。
賃貸は大家に家賃払うだけで固定資産税も修繕費も払わなくていいからコスパ最強で大家は損してる。
よって賃貸の勝ち。
持ち家は固定資産税がかかる。
賃貸は大家に家賃払うだけで固定資産税も修繕費も払わなくていいからコスパ最強で大家は損してる。
よって賃貸の勝ち。
207: 2018/04/26(木) 09:13:40.98 ID:UWGHEfmc
>>18
全部家賃に乗ってるだろ
それでも流動性考えたら賃貸のが得
全部家賃に乗ってるだろ
それでも流動性考えたら賃貸のが得
258: 2018/04/26(木) 10:24:59.94 ID:xvWOK/Zn
>>18
借りる家の種類による
借りる家の種類による
19: 2018/04/25(水) 23:31:57.68 ID:2Gh1tpVV
都内住みで低収入の若い夫婦なら公営住宅一択
21: 2018/04/25(水) 23:33:48.77 ID:aE4Pvmlp
年取ると階段が昇れなくなるからな
24: 2018/04/25(水) 23:37:10.15 ID:cZBnGhHC
高齢になると貸してくれない(´・ω・`)
41: 2018/04/26(木) 00:05:09.37 ID:Ip//iZyg
>>24
子供がいればたいてい借りれる
子供がいればたいてい借りれる
850: 2018/04/29(日) 22:03:51.33 ID:AzvpKXPp
>>24
貸してくれるから心配ない。
心配させて売り付けるのはよくある手法ですよ。
貸してくれるから心配ない。
心配させて売り付けるのはよくある手法ですよ。
851: 2018/04/29(日) 22:20:45.64 ID:MfTzWTuW
>>850
将来において確定しているのは、「高齢者に貸さないなんて言っていたら賃貸は成立しない」ということだな
ただ、「だから高齢者にも貸すようになる」か、「高齢者に貸すスキームを作れずに賃貸市場が崩壊する」という
2つの未来があって、後者になってしまうと関係する人みんなが不幸になるわけだが
将来において確定しているのは、「高齢者に貸さないなんて言っていたら賃貸は成立しない」ということだな
ただ、「だから高齢者にも貸すようになる」か、「高齢者に貸すスキームを作れずに賃貸市場が崩壊する」という
2つの未来があって、後者になってしまうと関係する人みんなが不幸になるわけだが
25: 2018/04/25(水) 23:38:26.20 ID:14vCHkT9
いろんな審査を通りやすいローンなしの持ち家
27: 2018/04/25(水) 23:40:36.14 ID:CeBiz5Kr
だから状況がみんな違うから全部一概に比較できないってのに。
コメント
コメント一覧 (5)
ローンが終わった頃にはその上物が負債になるんだよ
上裳の取り壊して更地で売ったら完全にマイナスだし、上裳の残したままでは売るに売れない
そうすりゃ賃貸厨は満足するし、家賃の相場が上がって大家は儲かるし、戸建ての相場が下がってみんなハッピーになれるよ
郊外の一戸建てとかなら損するか賃貸と変わらないくらい。
自分は約10年前に都内中心部のミニ戸建を5980万で買ったが現在の資産価値は8000万以上。(ただしローンはまだ半分くらい残ってる)
ただ8000万で売れても、8000万じゃもはや都内中心部では似たような物件は買えないけどね。
大体、賃貸の料金ってその物件の金額を10~15年程度で回収できる金額で設定されてる所が多いみたい。
だから、20年も賃貸で住み続ければぶっちゃけ最初から買っといたほうが固定資産税含めて考えても得になる場合が多い。
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