1: 2017/11/30(木) 22:18:15.40 ID:CAP_USER9
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 先日、一緒に仕事をした編集者がぼやいていた。2年前に東京都文京区でマンションを買おうと思ったが、妻とその親が「これから下がるから、待て」と言うので、やめたというのだ。

 しかし結果は、逆に値上がりして、今はもう買えなくなってしまった。「メディアでも下がるという記事を見たが、無責任に『値下がりする』というような情報は流さないでほしい」というのが、ぼやきの理由だった。

 ちなみに私は2013年以降、一貫して「上がる」と言い続けているが、昨年から今年にかけては“少数派”になってしまった。今年の夏に、あるラジオ局から「暴落しないと言っているのはあなただけ。その意見を聞かせて」という申し出があったくらいだから、少数派というより“異端派”とみなされていたようだ。

多くの人は「上がる」より「下がり」を信じる

 私以外の多くの評論家、専門家が「下がる」「暴落する」と言っているのだから、「住宅の価格は下がる」と信じてしまう人が増えるのは仕方のないことだろう。そして、多くの人は「値下がりする」という情報の方を信じやすいという心理的傾向もある。

 それを分かりやすく説明するために、逆のケースを考えてみよう。「値上がりする」「絶対、もうかる」という話が出た時、人はまずは疑ってみるだろう。おいしい話にはのらないぞ、と誰でも思っている。

 欲をかくと結果的に損をする。損をする可能性がある話は信じないようにしている。その「損をすることを恐れる」気持ちが強いため、「下がる」「暴落する」という情報の方を信じたくなってしまうわけだ。

報道によって値下がりすることも

 不動産業界は、この「下がる」「暴落する」という言葉を恐れる。メディアでそのような観測記事が出たりすると、それで客足が遠のき、売れ行きが落ち、結果として本当に値下がりが起きることもあるからだ。

 不動産業界側からすれば、これは「風評被害」というものだ。風評被害はあらゆる業界に起きる可能性がある。だから、メディアも風評被害を発生させるような記事を避けようとするし、予測記事を書く場合も慎重になる。「来年は車の売れ行きが落ち、値下がりするだろう」「携帯電話が値下がりするだろう」というような予測は、そう簡単に出すことはできないはずだ。

 だが不動産に関しては、なぜか簡単に「値下がり」報道が出てしまう。私は06~07年ごろの現象が典型ではないかと考えている。日本の不動産価格は06年にピークをつけ、07年に下落を始めたが、一度下落が始まると、メディアは「もっと下がるぞ」という記事を書き立てることが多い。そうすると、適正な価格を超えて下落してしまうことがあるのだ。

販売センターは同じ価格で勝負している

 ところが、現在は多少「これから下がるぞ」という記事が出ても、それにつられるような形で下落することは起きていない。つまり「風評被害」的なことは起きていない。13年以降、値上がりを続けた不動産価格が大幅下落に転ずることはなかった。

 その様子は11月16日の記事で、東京都品川区で分譲が始まった「パークシティ武蔵小山ザ・タワー」や、JR三鷹駅直結の「グレーシアタワー三鷹」の例をあげて詳しく解説した。一部で「価格調整」をした物件はあったが、多くは価格据え置き。販売センターへの来場者が少なくなっても、同じ価格で押し通す状況が続いている。

 マンション価格は、値下がりどころか、今、都心部を中心に再度の値上がりが生じ始めている。だから、冒頭の「あのとき、思い切って買っておけばよかった」と後悔する人が出ているわけだ。今回に限って言えば、多少の「下落観測記事」では抑えきれないほど不動産価格上昇のパワーが大きいのかもしれない。

櫻井幸雄 / 住宅ジャーナリスト

毎日新聞 2017年11月30日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20171129/biz/00m/010/016000c

20: 2017/11/30(木) 22:25:16.31 ID:hR9yG72V0
>>1
てか、マンションなんて、五輪かどうかにかかわらず、
高くても、人生で必要なときに買うしか無いやろう?例えば子供の年齢とかさ。
たとえ高いからって、待つのもおかしいしさ。

74: 2017/11/30(木) 22:40:57.65 ID:WU8943Kj0
>>20
そうなんだよなー
値下がりしてから買ったとしても、それまでの家賃の方が値下がり分より高かったりするしな

133: 2017/11/30(木) 23:01:59.88 ID:hR9yG72V0
>>1
だったら、下がるまで待てよ。ウザいなあ。
文句言わず、何年も待ってろよ

151: 2017/11/30(木) 23:07:34.34 ID:Szg5d1R50
>>1
はっ!そっか!じゃあやっぱり今買っとかなきゃ!

誰が成るかいw

240: 2017/11/30(木) 23:57:21.86 ID:WmWQLHto0
>>1

ないない。3年後から急に下がるとわかってるのに。

2: 2017/11/30(木) 22:18:55.30 ID:4d8IukWE0
今買う奴は天才

34: 2017/11/30(木) 22:29:52.65 ID:/+cyE1Tm0
>>2
投資用に買ったよ

216: 2017/11/30(木) 23:39:04.28 ID:bTn2kk050
>>2

逆だろw

331: 2017/12/01(金) 10:02:08.34 ID:EAZMjtqn0
>>216
分からんよ
オリンピック
山手線新駅
リニアモーターカー
っていうでかい上がる案件がゴロゴロしてるんだし

3: 2017/11/30(木) 22:19:27.44 ID:sWPeSfzf0
どうせ大地震で崩壊するんだから買わない方がいいよ

7: 2017/11/30(木) 22:21:55.90 ID:MyR6YWAR0
>>3
だよね

8: 2017/11/30(木) 22:22:16.50 ID:5vdkrb3I0
>>3
死ぬまでは幸せに暮らせるかもよ

17: 2017/11/30(木) 22:24:17.15 ID:27U+d5Qo0
>>3
これよく見る意見だが東日本や熊本で高層マンションって倒壊したんか?

71: 2017/11/30(木) 22:39:46.25 ID:FopLT25a0
>>17
築年数の小さいRC造りのマンションは倒壊まではほとんどしていないが
液状化で多額の修繕費がかかった物件は少なくない。
特に湾岸地域

熊本はイオンモール熊本とかが一部建て直しになってた
鉄骨造りはもろい

建物いくら頑丈でも地盤がやられるとだめ

209: 2017/11/30(木) 23:34:28.17 ID:oy2MpjGY0
>>17
東京なら武蔵野台地に買えば手抜き工事物件でない限り、地震ごときで資産価値は下がらない。

212: 2017/11/30(木) 23:38:03.09 ID:7xQIysng0
>>209
武蔵野台地にあるマンション買って、本当に良かったと思ってる。
坂道は無いし、地震で揺れないし。

312: 2017/12/01(金) 07:19:30.15 ID:MB68lLg50
>>17
熊本のマンションは1階部分が潰れたよ

4: 2017/11/30(木) 22:19:57.97 ID:yJWm8BVD0
株じゃねーんだよ

9: 2017/11/30(木) 22:22:51.62 ID:5SkEc8oR0
ビットコインのがエグイな・・・
買えないけどw

165: 2017/11/30(木) 23:15:52.48 ID:WgnvD0Ij0
>>9
ビットコインはマネロンで使われるから青天井だぞ

11: 2017/11/30(木) 22:23:24.59 ID:dzBQiAR10
こんなん自己判断の範疇じゃん
株やってれば何回も何回もあるわw

14: 2017/11/30(木) 22:23:46.77 ID:aoe9bSD00
オリンピックあたりがピークだろ

288: 2017/12/01(金) 01:34:22.84 ID:ZLKvau8b0
>>14
不動産はオリンピック前、郊外から都心に向けて値下がりするよ。
オリンピック直後が底値になるだろうな。

292: 2017/12/01(金) 01:50:01.11 ID:vN5t7oA80
>>288
甘い。オリンピック終わったら終わったでスクラップ&ビルドがある。
むしろ直後からしばらくが一番のピーク値だよ。
そこからゆったりとした下降。オリンピック特需で景気そのものがあがるしな。
5年くらい前の値段に戻るには、10年以上かかるよ。

296: 2017/12/01(金) 02:48:45.24 ID:Barwc4a+0
>>292
随分楽観だな。不動産株たんまりこれから仕込んでもおkか。

15: 2017/11/30(木) 22:23:53.05 ID:tlhfhEXN0
もう10年か20年たったらあの時買わなくて良かったになるよ

18: 2017/11/30(木) 22:25:00.10 ID:nmfLh8Af0
もう下落が
始まっているのに
呑気だな

22: 2017/11/30(木) 22:25:21.61 ID:pEcY5Q0P0
マンション買う奴は例外なく池沼

25: 2017/11/30(木) 22:25:40.68 ID:HNrzOf/e0
無駄無駄無駄ァ

26: 2017/11/30(木) 22:26:40.86 ID:UBUsIAIn0
家買わずに、

賃貸に住んでるやつは1番のあほだけどな

35: 2017/11/30(木) 22:30:02.95 ID:aoe9bSD00
>>26
あとで売りにくい物件買うくらいだったら賃貸の方がマシ

33: 2017/11/30(木) 22:28:51.77 ID:nmfLh8Af0
主婦が買うとか言い出したら売りだ

39: 2017/11/30(木) 22:31:28.81 ID:QyLAcEbu0
50年過ぎたらポンコツ

42: 2017/11/30(木) 22:32:53.22 ID:rH+4BmPr0
10年固定上がってるから手遅れだよ

43: 2017/11/30(木) 22:33:05.89 ID:EjR7RaDG0
2019年問題

32: 2017/11/30(木) 22:27:35.57 ID:Lc/odv9t0
んなこと言ってたらキリないじゃん

引用元: http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1512047895/