1: 2017/11/23(木)18:19:30 ID:Tgr
最近テレビでマンション投資で成功したっての見るたび、不動産業界の悲鳴を感じるね
一般人に投資を募るようになったら終わり

1、中古マンションを購入し貸し出す場合
なぜ前のオーナーが収益バッチリある物件を売りに出すと思うのか
修繕費と利幅が合わなくなってきたからこそ手放すケースがほとんど
また、なぜ一般人に売りに出ると思うのか、収益ある物件なら売りに出す時点で一般人に情報を出す前に業者が刈り取る

2、新築を買って貸し出す場合
バブル崩壊した時の価格を超えているのに、なぜこのままの資産を保てると思うのか
バブル崩壊待ったなしだから一般人に早く負債をかぶせるために必死でテレアポまでしてるわけで

2: 2017/11/23(木)18:19:57 ID:Tgr
まあサラリーマン大家には情弱が多いから業者側がカモれるわけやけどな
カモネギはありがたい限り

3: 2017/11/23(木)18:20:45 ID:Tgr
サラリーマンが謳い文句に騙されて、薄給から借金返しながら大家の夢をみていて滑稽だよなあ
間も無く暴落して夢は墜える、不動産業者は負債を一般人が被ってくれて大喜び

4: 2017/11/23(木)18:21:17 ID:Tgr
不動産暴落とか、スポンサーのご意向でテレビでは流れないけど、こういう流れに気づけるかどうかで変わる

雑誌とか読んで、へ~~家賃収入って羨ましいからやってみようかな、ではダメ
一般人に知らせるような情報はカモを集めるためでしかない
真の重要な情報は表のメディアには流れない

5: 2017/11/23(木)18:22:52 ID:Tgr
マンションは相続税対策としてしか意味がない
その老人が生きてるうちには利回り上、メリットはほとんどないからなあ

サラリーマンが自分で稼いだ金でもしくは借金してやるのはお笑いでしかない

マンションは相続税対策として老人が新築でディベロップし、親から受け継いでやる以外はまるで意味をなさない

6: 2017/11/23(木)18:24:16 ID:Tgr
サラリーマンはなんとかして雇われから抜け出そうと甘い夢見るから、コンビニオーナーやら大家やらカモりたい放題やな

7: 2017/11/23(木)18:25:18 ID:INc
どんだけ成功しても部屋で人殺して解体するガイジおったらパアになるしな

9: 2017/11/23(木)18:26:25 ID:Tgr
マイナス要因が出揃ってるのにバカなの?ww
利回りの良い物件は持ち込まれた時点で不動産業者が独占、パンピーに売り出される利回り一桁とかじゃ話にならないクズ物件だろに
20年30年かけてようやく元本回収して何が楽しいの?
黒字転換する頃には本人に癌が見つかる定期

マンションの電話営業しまくってる時点で買い手のつかない火の車だと知れ

10: 2017/11/23(木)18:27:21 ID:Tgr
騙されるヤツ多くて笑う

11: 2017/11/23(木)18:28:01 ID:Tgr
部屋余りまくってんのに買うやつの気が知れない

嘘限定とかに弱いやつなんやろなあ
100個限定って言っといて実際には何千と余りまくってるやつ

12: 2017/11/23(木)18:28:22 ID:Tgr
不動産投資の利幅が大きい間→業者だけでやり取り
利幅が薄くなってきた→情弱パンピーに売り付け、業者は売り抜ける→そこでバブル崩壊

これなのにな

13: 2017/11/23(木)18:28:52 ID:Tgr
普通に世間に知れ渡る頃には売れ残りの残念賞しか残らないのにな

14: 2017/11/23(木)18:29:11 ID:Tgr
特に借金してマンション投資する奴…

15: 2017/11/23(木)18:29:32 ID:Tgr
税金で取り返せますとか言う他力本願な投資

16: 2017/11/23(木)18:29:55 ID:Tgr
ギャンブルだから、だったらマジでカジノ行った方がマシ

30年後に負けが分かるとか非効率すぎ

17: 2017/11/23(木)18:30:31 ID:Tgr
マンション投資のバカなところは30年後まで負けが分からないところ
勝ち負けは早めに分かったほうが次の手が打てるわけで

18: 2017/11/23(木)18:30:50 ID:Tgr
しかも利回りは現状の不動産価格から計算されてるわけで
今は不動産価格がバブル崩壊時期と同じになっているからこのまま上がるとは考えにくい

大暴落に備えて業界が一般人にリスク転嫁しようとして物件を手放してるだけなのによう買うわ笑

19: 2017/11/23(木)18:31:14 ID:Tgr
不動産は30年かかって上がり続け大暴落、また30年上がり続けるというサイクルを持つ
つまり参入できた時期が全てで、今の不動産価格は実際より高いバブル価格となっている
高掴みしたバカは地獄を見るだろな

なぜ業者で堰き止められていたのに、一般人にも収益物件が回ってきているのかを考えるだけでも答えは出てる

20: 2017/11/23(木)18:31:32 ID:Tgr
株とかなら上下のサイクルが短いから、一度下手を打っても次の波で取り戻せるんだよね

マンションはサイクルが30年と長いから一度失敗したら塩漬けするしかなくなり再起不能となる

21: 2017/11/23(木)18:31:55 ID:Tgr
業者に騙されて建てたアパート・マンションって固定資産税と維持費で塩漬けどこじゃないよね

22: 2017/11/23(木)18:32:33 ID:Tgr
それだけじゃダメ、黒字転換に時間がかかりすぎる20年以上かけてようやくプラマイゼロとかアホでしょ
株で短期に儲けた資金で、不動産暴落後にマンション投資に切り替え資産の固定化をはかる
これよ

23: 2017/11/23(木)18:33:18 ID:Tgr
借金してクズ物件と知らずに投資目的で買ってるやつがいるのが草生える
利回りは?5パーセントなの?今でそれなら10年後は下がるよね?
借金の利息は?引くと利回り2パーセントだね?修繕費用や建て替え費用は?当然たんまり残しておいてまた業者に払ってね?
バブル崩壊したら物件価格も下がるよね?債務超過で売ることもできないねえ?
使える金は?マイナスだねぇ、っていう定期

24: 2017/11/23(木)18:34:15 ID:Tgr
株で原資を貯めたら富の安定をさせるために下がらない地域の土地を買う

それ以外はカス
耐用年数がないのは土地だけってことを知った方がいい

25: 2017/11/23(木)18:34:43 ID:Tgr
投資といいながら目減りし価値も下がるものを買うこと自体が業者に騙されてるよな

26: 2017/11/23(木)18:35:11 ID:Tgr
20年早いもしくは20年遅かったな

27: 2017/11/23(木)18:35:56 ID:Tgr
土地持ちでゼロからマンション建設する以外のサラリーマン大家はクソ

28: 2017/11/23(木)18:40:11 ID:Tgr
友人「不動産投資することにしたわ」


ワイ「ええな!」(あ~、やっちゃったか)
少子化+ほとんどの人間が薄給+利回り?4パーか、修繕と借り入れ利息入れたら実際2パーやんけ、40年後にようやく元本回収して何が投資や

29: 2017/11/23(木)18:40:28 ID:Tgr
確実に利益出るなら会社が借り上げとるわ、パンピーに出回る時点でハイリスクノーリターンなんだよなあ

口車に乗せられる友人、、昔から騙されやすいやつだった、、

30: 2017/11/23(木)18:40:45 ID:Tgr
なぜパンピーにまでテレアポまでしないと売れないのか良く考えれない人間多すぎ

32: 2017/11/23(木)21:42:42 ID:Tgr
テレアポ「不動産価値上がりますよ~」

ワイ「あなたがなぜ買わないんですかねぇ?」

33: 2017/11/23(木)21:43:20 ID:Tgr
元本回収し終わる頃には本人が死ぬ+不動産価値はほとんどなくなる
こと日本における不動産投資は、先祖や親の代からやってないとまず実を結ばないんだよねぇ

34: 2017/11/23(木)21:43:40 ID:Tgr
もしくは不動産ブローカーになって、身寄りのない老人に張り付き死ぬのを待って新しくディベロップするところからやる

それ以外の誰かが作ったものに乗っかる程度じゃ意味が無い

35: 2017/11/23(木)21:44:19 ID:Tgr
一棟丸ごとで意思決定が自分のみで行える場合にのみ、孫世代にやっと利益が出るって感じだな

タワマンの数室くらいじゃまだまだ

36: 2017/11/23(木)21:44:57 ID:Tgr
いつもテレアポ最近必死すぎて笑う

37: 2017/11/23(木)21:45:46 ID:Tgr
しかもマンションでの節税はできなくなって来てるからねぇ

38: 2017/11/23(木)21:46:22 ID:Tgr
すでにバブル崩壊した時期を越えてきてんのに、、
最近のマンション異常建設+テレアポのセットはヤバいと気づかない人間が多い
しかも中国のマンション投資規制で爆買いも消えた
マンション業界大慌てで売りさばいてるよ
暴落間近の物件をパンピーに販売し買わされる、滑稽だな

40: 2017/11/23(木)21:49:12 ID:Aj2
イッチは騙されたクチなんか?それとも騙す側?

42: 2017/11/23(木)21:51:31 ID:Tgr
>>40
不動産業界の友人多いからなあ
騙すことはあっても騙されはない

50: 2017/11/23(木)22:04:35 ID:Aj2
>>42
さよか
世の投資・投機・資産運用の99%は手元にある大きな金をより大きくすることしか出来んからなあ
貧乏人が成り上がるには残り1%のチャンスに全てを賭けるしかないんや

41: 2017/11/23(木)21:49:25 ID:Tgr

本人が利益を得るつもりで投資まがいのことをするから滑稽だなと言っている

43: 2017/11/23(木)21:52:12 ID:Tgr
医者とかが節税の意味では良いよね

ただのサラリーマンで生活苦しいのにやるからバカなんだよなあ

45: 2017/11/23(木)21:53:35 ID:Tgr
そりゃ一回バブル崩壊しないと儲かりませんわな
下げたトコから上げていく過程で儲ける商売やから

現在バブル崩壊待ったなしまで高値になってるから、
暴落するとこだけ個人に背負わせて、崩壊したらまた上げていくスタイル

46: 2017/11/23(木)21:54:03 ID:Tgr
なぜ中古がパンピーに出回るのか
儲ける余地があるなら仲介業者が自社で確保するだろ
プロは要らないと考えた→だからパンピーにまで話が下りてきた
こーゆーこと

49: 2017/11/23(木)22:04:31 ID:110
普通に全部読んだわ
割と勉強になる

オマエラこの程度も読めないから契約書でダマされるんだよ

53: 2017/11/23(木)22:11:34 ID:PIS
でも最近確かにメディアと不動産業界がタッグ組んで 雑誌やテレビでマンション投資成功しましたって詐欺る手口多いからな


それで騙されとるリーマンや老人も多いやろし


情弱を騙す悪徳商売が横行しとる以上こういうスレはあった方がいいと思うわ

54: 2017/11/23(木)22:22:00 ID:PIS
不動産業界はまともな商売が減ったなあ


テレアポばっか

56: 2017/11/24(金)09:26:47 ID:CTk
あと何十年一括借り上げみたいに売り出してるのは絶対にアカン
最初から負け戦
手のひらで転がされてポイやで

引用元: http://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1511428770/