1: 2016/01/29(金) 11:00:26.45 ID:CAP_USER.net

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-O0ZFBG6JTSE801.html
 (ブルームバーグ):安倍政権下の異次元金融緩和で盛り上がっていた不動産取引が昨年後半から失速し、
ブレーキがかかっていることが分かった。投資マネーの流入で物件価格が上昇し過ぎ、割高感が増しているからだ。
さらに株安・原油安・円高の三重苦が景気動向に敏感な不動産市場の投資家心理を冷え込ませており、
投資用不動産価格は下落の可能性があるとの見方も出ている。
みずほ信託銀行系の都市未来総合研究所の調査では、2015年上期(1-6月)の不動産売買額は前年比3.6%増の
2兆5078億円と1996年以来の高水準を記録したが、下期(7-12月)は同31%減と失速し、通年では4年ぶりのマイナスだった。
米総合不動産サービスのJLLグループによると、日本の商業用不動産投資額は15年第3四半期まで拡大傾向だったが、第4四半期は一転して前年比60%減少した。
デフレ脱却を掲げる安倍政権の下で、日本銀行は13年4月に異次元金融緩和に踏み切り、Jリートや海外投資家を中心に
不動産取引が活性化。特に緩和に伴う円安進行により海外投資家には割安感が高まり、都市未来総合研によると
14年の売買額は7年ぶりに5兆円台を突破していた。オフィス価格も押し上げられ、大和不動産鑑定のデータでは
15年第3四半期の東京都心部Aクラスビルの床単価は1年前と比べて2割上昇し、7年ぶりの高値をつけている。
ドイツ証券の大谷洋司アナリストは、不動産取引の減少について「価格が上昇し過ぎたことで、投資家が買えない水準まで来たため」
と指摘。賃料上昇率が鈍化していることもあり、「不動産投資市場は徐々にスローダウンしていく可能性が高く、
今年は静かなバブルが崩壊する年だ」との見方を示した。富士通総研の上席主任研究員の米山秀隆氏も
「価格調整しないと新たな需要は出てこない」と述べ、価格下落の可能性を明らかにした。

Jリート
野村証券のアナリスト、福島大輔氏が「賃料の上昇がまだ弱いままであるのに対し、不動産の売買価格だけが先行して上昇した」
と話すように、投資利回りの低下が目立つ。JLLグループの調査によると、
15年第3四半期の東京Aグレードオフィスビルの平均利回りは3.1%まで下がり、
前回のミニバブル期の07年第3四半期の3.2%を下回った。
上昇基調にあった東証REIT指数が昨年夏の中国ショックで下落し、不動産投資の主役であるリートの
資金調達環境に陰りが見られた。不動産証券化協会のデータによると、
Jリートの15年の資産取得額は前年比0.8%増の1兆6146億円にとどまった。

警戒感
15年は中国経済の減速懸念から7、8月に上海総合指数が急落。また、リスク回避の円買いから円相場は
一時1ドル=115円台まで上昇するなど、市場環境が大きく変わり始めている。
不動産投資会社のロードスターキャピタル(東京都中央区)の岩野達志社長は、「国内外の投資家は注意深くなっている」
と指摘。中国経済が悪化すると、「対中輸出が減って日本企業の業績が悪化して、テナント需要も減る」と述べ、
実体経済面からも不動産市場に響くとの見方を示した。
ニッセイ基礎研究所の不動産投資市場の景況感調査によると、6カ月後の見通しについて08年以来初めて
「悪化」「やや悪化」が「改善」「やや改善」を上回った。不動産価格については、3割近くがすでにピークを迎えたという。


5: 2016/01/29(金) 11:02:53.21 ID:VFWHVM1v.net

「静かなバブル」って何だよw

それバブルちゃうでwww


20: 2016/01/29(金) 11:24:55.95 ID:yaru2qcR.net

>>5
オブラートに包んだ表現にしてやってるだけだろ


6: 2016/01/29(金) 11:04:12.95 ID:/5D1KhNj.net

投機物件が値崩れしているだけ早い話元の鞘に収まるわけ


7: 2016/01/29(金) 11:06:03.75 ID:TOnSd1cj.net

今のマンション価格は異常な高値だもんな
バブル期に無理してローン組んだ人みたいには
超低金利でならないけど、相当な高値掴みだろ


11: 2016/01/29(金) 11:11:10.42 ID:fu1PQLpK.net

>>7
昔は25年ローン
今は35年ローン
若い奴がホイホイ借りていく
結局は銀行屋が幸せ


8: 2016/01/29(金) 11:07:15.52 ID:VCDzP2XW.net

人口減少社会だから不動産投資は減らしたほうが良いに決まってる

良い傾向


9: 2016/01/29(金) 11:08:22.57 ID:VqwgySgn.net

2倍くらいになってるもんw

2年前まで利回り20%とかごろごろしてたけど
今は10%もなかなかないw


14: 2016/01/29(金) 11:17:35.24 ID:VCDzP2XW.net

家が足りないなら不動産に投資すべきだが

人手が足りない社会が来るのは不可避なのだから、投資すべきは、人がいなくても社会が回る仕組みだろ

住む人がいないマンションを増やしても意味がないと思う


16: 2016/01/29(金) 11:18:27.48 ID:P18Fgk96.net

「価格が上昇し過ぎたことで、投資家が買えない水準まで来たため」


バブルやなあ


17: 2016/01/29(金) 11:21:57.69 ID:TOnSd1cj.net

本来5000万のマンションが今は7000万で売ってる感じ


19: 2016/01/29(金) 11:24:35.15 ID:z7sW5Bwc.net

>>17
モノにもよるが、5000万円~7000万円の価値なんかねーよ
ただのウサギ小屋だからな 日本のマンションは

港区のタワー型マンションで せいぜい1000万円~2000万円ぐらいの価値
住宅ローン組んだ奴、悲惨 の一言wwww


18: 2016/01/29(金) 11:22:02.70 ID:8fKu/VJh.net

民泊への投資熱が凄いからエリア広げれば良いだけ。


21: 2016/01/29(金) 11:25:14.86 ID:VqwgySgn.net

あと傾斜マンションも影響あったと思う

10年過ぎたら何の保証もない建築物に対する不信感もあると思う


24: 2016/01/29(金) 11:36:40.87 ID:VCDzP2XW.net

4年連続25万人人口が減ってるけど

今後は20年以上連続で30万人~100万人の人口が減ると言われてる

不動産投資なんてする意味はない


30: 2016/01/29(金) 11:55:10.99 ID:k83nd7TS.net

相続税対策が効いてるんだろ。

これからは株一択


34: 2016/01/29(金) 12:00:09.59 ID:TOnSd1cj.net

いつでも買わざるをえない人達はいるから可哀想だわ
ほんとタイミングは運


35: 2016/01/29(金) 12:02:08.17 ID:lI2W1bdp.net

今のマンション価格が高いのは相場が上がってるというよりも
オリンピックの影響で建築コストが5割くらい上昇してるのが原因
だからマンションを建ててもマンションを売る業者に利益が出る水準の値段では買える人がいないんだよ
ファミリーマンションは事業として成り立たなくなっている
唯一事業として成り立っていたのが港区とか千代田区とかの超高級物件
買い手は中国人とか相続税対策のタワーマンション高層階の高級
これもタワマン相続税対策封じや中国の景気悪化でだめになってきている


37: 2016/01/29(金) 12:06:04.60 ID:fglifVP4.net

株も不動産も、中国人が投げ売ったと見るのが妥当じゃね?
株のほうは中東の売りが大きかったようだが
中華元老の使い走りな金目経済再生大臣で、また買われる金が流れそうだがな


39: 2016/01/29(金) 12:10:45.39 ID:+ja5hldP.net

ついこの前サブプライムバブルで世界中ひどいことになったのに
ここまで不動産が盛り上がっただけでもすごいことだ


41: 2016/01/29(金) 12:13:33.62 ID:VhWoY3i1.net

まったく盛り上がっていないのにバブルってw


56: 2016/01/29(金) 12:53:55.84 ID:IMm3wQQ0.net

都会の不動産がバブっていたのは、中国人が高い値段で買い漁っていたからだと思うよ
地方の不動産なんて、ぜんぜん見向きもされないから、逆に猫またぎ状態


57: 2016/01/29(金) 12:58:35.15 ID:lI2W1bdp.net

>>56
マンション建築コストが高騰し過ぎて高い値段で売らないと採算割れになるからだよ。
だから高い値段で買う人がいなくなったら安く売るようになるんじゃなくて
新規のマンション建設がされなくなるだけ
だってかかったコストより安く売ってたら損する一方だからね


60: 2016/01/29(金) 13:45:06.54 ID:ZBLgUBhX.net

東京だって都心を除けば売れてたのは駅近の物件だけだろ

集中が行われてただけ


68: 2016/01/29(金) 15:38:13.48 ID:2X5wW0BY.net

物件不足でボッタクリ価格だもんな
不動産屋も今年は暇すぎるだろ


71: 2016/01/29(金) 20:28:24.99 ID:yjpcA/qb.net

供給過多になれば失速する

実需度外視で作り過ぎ


76: 2016/01/30(土) 17:58:31.23 ID:mmDf6WGe.net

この地合いだとさ、不動産投資で儲けるより株式投資の方が容易じゃないかと
思うんだが、どうして不動産投資を選ぶのか不思議だわ。


78: 2016/02/02(火) 08:32:42.56 ID:D7zqy8mS.net

この先は上がるとしても都市部以外の値上がりは絶望だからな
かといって財政ヤバいで固定資産税はますます上がるから
家や土地を買う奴はただのアホだろ